In 2026 zal de markt voor exclusieve woningen naar verwachting weer aantrekken, waarbij de prijzen naar verwachting sneller zullen stijgen dan de huurprijzen.

Volgens onderzoek van Savills zou de wereldwijde markt voor exclusieve woningen in 2026 een sterkere groei kunnen doormaken, waarbij de waarde van premium woningen naar verwachting sneller zal stijgen dan de huurprijzen. Na een aantal jaren van vertraging herstelt de sector zich geleidelijk dankzij een stevige vraag, een beperkt aanbod en hernieuwde interesse van investeerders.

In Italië evolueert de situatie nog steeds verschillend per stad, waarbij Milaan en Rome verschillende trends vertonen. Lokale factoren spelen hierbij een belangrijke rol: het volume van de nieuwbouw, de beschikbaarheid van hoogwaardig vastgoed en de aantrekkelijkheid van de stedelijke omgeving. De wereldwijde markt voor exclusieve woningen groeit weer

Na een relatief rustig 2025, waarin de gemiddelde prijsstijging voor exclusief vastgoed in de grootste steden ter wereld ongeveer 1,8% bedroeg, was er in de tweede helft van het jaar een opleving te zien. Voor het eerst sinds 2021 overtrof de prijsstijging van woningen de stijging van de huurprijzen. Experts schrijven dit toe aan het geleidelijke herstel van het vertrouwen van kopers en investeerders, ondanks de aanhoudende economische en geopolitieke instabiliteit.

Toonaangevende steden: Azië en Zuid-Europa

De meest opvallende groei wordt verwacht in een aantal internationale metropolen. Tot de koplopers behoren Seoul en Tokio, waar een hoge internationale vraag samengaat met een tekort aan exclusief vastgoed. In Europa behouden Madrid en Lissabon hun aantrekkingskracht dankzij meer betaalbare prijzen en de interesse van buitenlandse investeerders. Kaapstad valt ook op door de comfortabele levensstijl en relatief gematigde vastgoedprijzen die kopers er vinden. Volgens prognoses kunnen de prijzen van exclusieve woningen in deze steden in 2026 met meer dan 4% stijgen, wat aanzienlijk hoger is dan het wereldwijde gemiddelde. Europa en de VS: Voorzichtig scenario. In de meeste Europese hoofdsteden wordt een gematigde groei verwacht - minder dan 2% per jaar. In Parijs en Athene is een geleidelijk herstel te zien, waar het beperkte aanbod de markt ondersteunt. Tegelijkertijd zullen Londen en Berlijn waarschijnlijk stabiele indicatoren behouden zonder drastische veranderingen. In de VS is de situatie gemengd. New York City laat een gematigde groei zien, terwijl Miami, Los Angeles en San Francisco een prijscorrectie kunnen ervaren als gevolg van hoge vastgoedprijzen en voorzichtiger koopgedrag. In tegenstelling hiermee laten Chinese steden die in de index zijn opgenomen, nog steeds prijsdalingen zien.

Italië: Voorzichtige stabiliteit

De Italiaanse markt voor exclusieve woningen zal naar verwachting ook in 2026 een gematigde groei laten zien. In Milaan en Rome zullen de prijzen waarschijnlijk met niet meer dan 1,9% stijgen.

Milaan: Vertraging in het premiumsegment

De exclusieve vastgoedmarkt in Milaan bevindt zich in een afkoelingsperiode. Een tekort aan hoogwaardige woningen en een afname van de activiteit van kopers hebben geleid tot prijsstabilisatie. Een deel van de vraag is verschoven naar de huurmarkt, vooral van studenten en jonge professionals. Het beperkte aanbod aan woningen blijft echter de ontwikkeling van de markt belemmeren. Een herstel van de activiteit in 2026 is vooral mogelijk dankzij de opkomst van nieuwe, zij het kleinschalige, woningbouwprojecten.

Rome: een actievere markt dankzij het Jubileum

De situatie in Rome ziet er positiever uit. De vraag naar woningen in de centrale gebieden wordt onder andere ondersteund door het Jubileum 2025, wat bijdraagt aan actieve koop- en verkooptransacties. Woningen met een prijs tot één miljoen euro worden vrij snel verkocht en in het duurdere segment is de vraag nog steeds groter dan het aanbod.

Ook de huurprijzen stijgen, hoewel de huurmarkt ook wordt beperkt door een gebrek aan nieuwbouw. In de toekomst kan het premiumsegment extra impuls krijgen door nieuwe ontwikkelingsprojecten en de groeiende interesse van institutionele beleggers, met name in de build-to-rent-markt.