Een huis kopen in Italië met korting: gemiddeld kunt u bijna 8% besparen

Volgens het recente onderzoek van denktank Tecnocasa was de gemiddelde korting bij de aankoop van een huis in Italië in de tweede helft van 2025 7,7%. Dit is bijna gelijk aan dezelfde periode in 2024 (7,8%). Deze stabiliteit suggereert dat de vastgoedmarkt een bepaalde mate van volwassenheid heeft bereikt: verkopers en kopers onderhandelen binnen vastgestelde regels en de omvang van mogelijke onderhandelingen is redelijk voorspelbaar geworden.

De leeftijd van het huis en de energie-efficiëntie spelen een cruciale rol

De hoogte van de korting is voornamelijk afhankelijk van de staat van het huis. De grootste ruimte voor onderhandelingen is te vinden bij de aankoop van een huis dat renovatie nodig heeft: hier bedraagt de gemiddelde korting 7,9%.

Voor gerenoveerde appartementen en huizen is dit percentage 7,7%, en voor nieuwbouw slechts 4,5%. De reden hiervoor is duidelijk: kopers van onroerend goed dat gerenoveerd moet worden, houden rekening met toekomstige reparatiekosten en proberen deze te compenseren door een lagere aankoopprijs. Ook de energieklasse van het gebouw heeft een aanzienlijke invloed. Woningen van klasse A, die zich onderscheiden door een hoge energie-efficiëntie, worden verkocht met een gemiddelde korting van 5,1%. Voor woningen van klasse G daarentegen bedraagt de gemiddelde korting 8,5%. Naarmate de energieprijzen stijgen en de Europese eisen voor energie-efficiëntie strenger worden, kan dit verschil toenemen. Beleggingsvastgoed: meer onderhandelingsruimte. De aankoop van vastgoed met als doel verhuur of het genereren van beleggingsinkomsten gaat meestal gepaard met grotere kortingen. In dit segment bedraagt de gemiddelde onderhandelingskorting 10,8%, wat aanzienlijk hoger is dan het algemene marktgemiddelde. Beleggers richten zich vooral op de toekomstige winstgevendheid van het vastgoed en hebben vaak een sterkere onderhandelingspositie. Daarom worden kleine studioappartementen en budgetwoningen, die vooral in trek zijn bij beleggers, verkocht met kortingen van respectievelijk ongeveer 9,8% en 9,7%. De locatie van het appartement in het gebouw is ook van belang. Appartementen op de begane grond dalen gemiddeld met 8,4% in waarde tijdens de onderhandelingsfase. Als er echter een privétuin of binnenplaats is, daalt de korting naar 6,9%. Appartementen op de bovenste verdiepingen en penthouses blijven het meest gewild, waardoor de korting hier respectievelijk slechts 7,4% en 7,0% bedraagt. Het is belangrijk om te weten dat de startprijzen over het algemeen worden bepaald door professionele makelaars, rekening houdend met de lokale marktsituatie. Voor de meest populaire woningen is de ruimte voor serieuze onderhandelingen daarom aanvankelijk beperkt. Grote steden: Milaan en Bologna tonen stabiliteit, Palermo loopt voorop wat betreft kortingen. In de tweede helft van 2025 bedroeg de gemiddelde korting in de grootste steden van Italië 7,8%, iets lager dan het cijfer voor 2024 (8,1%). Dit komt door een tekort aan aanbod en een groeiende vraag naar hoogwaardige, direct bewoonbare woningen. Er zijn opmerkelijke verschillen tussen de steden. Bologna blijft de meest stabiele en vloeibare markt, met een gemiddelde korting van slechts 5,0%. In Milaan stijgt dit tot 6,2% en in Rome tot ongeveer 7,1%. Aan de andere kant biedt Palermo kopers een gemiddelde prijsdaling van 10,8%. Dit wijst op een complexer evenwicht tussen vraag en aanbod, en op de noodzaak van grotere aanpassingen aan de startprijs tijdens onderhandelingen.