Woningprijzen: Groeiversnelling in Rome, Vertraging in Milaan

Trends in woningprijzen in Rome en Milaan volgens Idealista

De vastgoedmarkt in de twee grootste steden van Italië ontwikkelt zich op verschillende manieren. Volgens het recente onderzoek van Idealista, het toonaangevende vastgoedplatform in het land, is er een duidelijke versnelling van de prijsstijging te zien in de hoofdstad: in het eerste kwartaal stegen de huizenprijzen met 1,9% en op jaarbasis met 7,8%. In Milaan is de situatie anders: de groei blijft positief, maar het tempo is aanzienlijk vertraagd, met slechts 0,2% in het kwartaal en 4,1% op jaarbasis.

In Rome zijn de prijzen op jaarbasis met 7,8% gestegen.

Het eerste kwartaal van het jaar was succesvol voor de vastgoedmarkt in Rome, die een gestage stijging van woningwaarden blijft tonen. De gemiddelde prijs per vierkante meter is in de afgelopen drie maanden met 1,9% gestegen tot € 3.369. De groei is nog duidelijker op jaarbasis: de huizenprijzen zijn in de afgelopen twaalf maanden met 7,8% gestegen. Op maandbasis was er een groei van 1,3%. Deze gegevens zijn afkomstig uit een nieuw rapport van het onderzoeksteam van Idealista. De situatie in de wijken van Rome: Een analyse van 27 stadsdelen toont aan dat de prijzen in de meeste wijken blijven stijgen. Van alle onderzochte locaties vertoonden 23 wijken een positieve ontwikkeling. De grootste groei werd waargenomen in de wijk Aurelio, waar de huizenprijzen met 4,3% stegen. Daarna volgen Parioli met een stijging van 2,4% en het historische centrum, waar de prijzen met 2,1% omhoog gingen. De wijken Gianicolense–La Pisana en Casal Palocco–Infernetto liggen in lijn met het stedelijk gemiddelde en laten een groei van 1,9% zien. In de overige wijken was de groei gematigder, variërend van 1,7% in de zone EUR–Torrino–Giuliano Dalmata tot 0,1% in de wijk Ottavia–Primavalle. De wijk Labaro–Prima Porta bleef vrijwel onveranderd. Prijzen daalden in Prati (-1,8%), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9%) en Trigoria–Castel di Leva (-0,2%). Het historische centrum blijft de duurste wijk van Rome, met een gemiddelde prijs van € 7.737 per vierkante meter. Vervolgens komen Parioli, met € 6.278 per vierkante meter, en Prati, met € 6.229. Hoge prijzen zijn ook te zien in de wijken Nomentano Tiburtino, waar de gemiddelde prijs € 5.213 per vierkante meter bedraagt, en Appio Latino, met € 4.579. Acht andere wijken overschrijden het stedelijk gemiddelde van € 3.369 per vierkante meter. In deze gebieden variëren de prijzen van € 4.178 in Cassia Flaminia tot € 3.607 in Torrino Giuliano Dalmata. De overige wijken van de hoofdstad liggen onder het gemiddelde. Hier variëren de huizenprijzen van € 3.338 per vierkante meter in de wijk Portuense-Magliana tot € 2.077 in de wijk Roma Est-Autostrade, die het meest betaalbaar blijft voor kopers. De vastgoedmarkt in de provincie Rome vertoont ook een positieve dynamiek. In het afgelopen kwartaal stegen de prijzen met 1,3% en bereikte de gemiddelde prijs per vierkante meter € 2.612. Op jaarbasis was er een groei van 6,3%, wat de duurzame ontwikkeling van de markt bevestigt. Van de 64 onderzochte gemeenten vertoonde 58% een stijging van de prijzen. De beste resultaten werden behaald in Lanuvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) en Civitavecchia (+4,8%). In andere plaatsen was de groei minder uitgesproken, variërend van 3,5% in Sant'Angelo Romano tot 0,1% in Albano Laziale. In sommige gemeenten, zoals Capena en Bellegra, bleven de prijzen vrijwel gelijk. Tegelijkertijd lieten 25 plaatsen een daling van de woningprijzen zien. De grootste dalingen werden waargenomen in Trevignano Romano (-4,7%), Segni (-3,9%) en Ariccia (-3,6%). Frascati blijft de duurste gemeente in de provincie, met een gemiddelde prijs van € 2.829 per vierkante meter. Grottaferrata volgt met € 2.685 en Fiumicino met € 2.649. De meest betaalbare woningen worden aangeboden in Agosta, waar de gemiddelde prijs slechts € 695 per vierkante meter is. Milaan: prijsgroei vertraagd tot 0,2%. In het eerste kwartaal van 2026 bleef de vastgoedmarkt in Milaan groeien, maar de prijsstijging was aanzienlijk lager dan voorheen. Over drie maanden steeg de gemiddelde woningprijs met slechts 0,2% tot € 5.192 per vierkante meter. Volgens analisten van Idealista blijven de jaarlijkse indicatoren, ondanks de vertraging in de kwartaalontwikkeling, positief. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 stegen de prijzen met 4,1%. Tegelijkertijd was er aan het einde van de maand een lichte daling van 0,1%. Van de 18 onderzochte districten lieten er 14 een stijging van de huizenprijzen zien. De grootste stijging werd waargenomen in het district Baggio, waar de prijzen met 5,5% stegen. Daarna volgen Corvetto-Rogoredo (+3,1%) en Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%). Ook in de districten Porta Vittoria (+1,4%) en Garibaldi-Porta Venezia (+1%) stegen de prijzen met meer dan 1%. In andere wijken was de groei minder opvallend - van 0,9% in de Greco-Turro-zone tot 0,1% in het historische centrum. Prijzen daalden in Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), evenals Navigli-Bocconi en Certosa, waar de huizenprijzen met 1,1% daalden. Het historische centrum van Milaan behoudt zijn status als het duurste deel van de stad met een gemiddelde prijs van € 11.139 per vierkante meter. Daarna volgen de wijken Garibaldi-Porta Venezia (€7.385), Fiera De Angeli (€7.257), Navigli-Bocconi (€6.916) en Porta Vittoria (€6.399). De overige wijken liggen onder het stedelijk gemiddelde. De prijs per vierkante meter varieert hier van € 4.957 in de wijk Città Studi-Lambrate tot € 3.097 in Vialba-Gallaratese, wat nog steeds de meest betaalbare wijk is om een huis te kopen.

Provincie Milaan

Ook de metropoolregio Milaan vertoont een sterke groei. In het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen met 1,1% en bereikte de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer € 3.751. Op jaarbasis bedroeg de groei 8,3%.

De meeste gemeenten vertoonden een positieve dynamiek: van de 97 onderzochte plaatsen werd in 72% van de gevallen een prijsstijging geconstateerd. De meest indrukwekkende resultaten werden behaald door Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) en Turbigo (+6,4%).

Significante groei werd ook waargenomen in San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5,5%), Cesano Boscone (+5,4%), Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) en Casorezzo (+5%).

De meest opvallende prijsdalingen werden opgetekend in Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) en Magnago (-5,5%).

Assago blijft de duurste gemeente in de provincie, met een gemiddelde kostprijs van 3 965 euro per vierkante meter. Daarna volgen Segrate (3.596 euro) en Cernusco sul Naviglio (3.385 euro). De meest betaalbare woningen worden aangeboden in Turbigo (1.190 euro per vierkante meter), Buscate (1.193 euro) en Robecchetto con Induno (1.308 euro).