Meerdere notariële akten

Meerdere notariële akten: een complete gids voor kosten, voordelen en belastingen

Meerdere en cumulatieve notariële akten

Registratievereisten, hypotheek- en kadastrale belastingen en de procedure voor deelname van de partijen aan een notariële overeenkomst.

Wanneer meerdere juridische transacties in één document worden gecombineerd vanwege hun onderlinge relatie tussen subjecten of objecten, spreken we van een meervoudige notariële akte. Dit is een notarieel document waarin verschillende onafhankelijke juridische transacties zijn opgenomen die theoretisch afzonderlijk zouden kunnen worden uitgevoerd, maar die omwille van gemak en efficiëntie zijn gecombineerd. In de praktijk wordt deze vorm gebruikt wanneer één document meerdere eigendomsoverdrachten of overeenkomsten tussen verschillende personen en met betrekking tot verschillende objecten bevat, waarbij elke transactie een onafhankelijke juridische betekenis behoudt. Wat zijn meervoudige akten? In de juridische en fiscale wereld zijn meervoudige akten (of akten met meerdere juridische transacties) één document dat verschillende afzonderlijke bevelen of overeenkomsten bevat. Deze opzet wordt veel gebruikt in het bestuursrecht, met name wanneer één document in vorm afzonderlijke juridische gevolgen heeft voor verschillende deelnemers. In plaats van meerdere afzonderlijke documenten op te stellen, combineren de partijen verschillende doelen in één akte omwille van vereenvoudiging en gemak. Bijvoorbeeld, tijdens een herstructurering van familiebezit kan een ouder een huis verkopen aan een kind, dat tegelijkertijd een stuk grond ruilt met zijn broer.

Belangrijkste kenmerken

Uniforme context

Alle overeenkomsten worden vastgelegd in één notarieel document en ondertekend als onderdeel van één procedure.

Onderlinge samenhang van transacties

Vaak zijn individuele bepalingen met elkaar verbonden of een gevolg van elkaar. Een verkoop van onroerend goed is bijvoorbeeld mogelijk niet mogelijk zonder voorafgaande correctie van de oude akte of de uitvoering van een erfrechtelijke verdeling.

Meerdere deelnemers

Een document kan de overdracht van onroerend goed tussen verschillende verkopers en kopers omvatten, waarbij meerdere transacties in één notariële akte worden gecombineerd.

Hoe worden meerdere akten belast?

Fiscale kwesties vereisen speciale aandacht. Verduidelijkingen hierover zijn te vinden in de circulaires van de Italiaanse Belastingdienst, waaronder circulaire nr. 37/1986 en circulaire nr. 18/E van 2013, die de bepalingen van artikel 21 e.v. van de D.P.R. interpreteren. 131/86 - Geünificeerde tekst van de wet op de registratiebelasting.

Afzonderlijke belastingheffing

In de regel wordt elke transactie binnen een document afzonderlijk belast, als een onafhankelijke handeling. Als een verkoper twee onroerende goederen aan twee verschillende kopers overdraagt, wordt de overdrachtsbelasting voor elke verkoop afzonderlijk berekend.

Principe van noodzakelijke samenhang

Als de ene transactie direct voortvloeit uit de andere, hetzij juridisch hetzij door de aard ervan, wordt de belasting slechts eenmaal geheven - voor de transactie met het hoogste tarief.

Minimum overdrachtsbelasting

Voor vastgoedtransacties die onderworpen zijn aan proportionele belasting, geldt een minimumbedrag van € 1.000 per document als de som van de belastingen voor de afzonderlijke transacties lager is dan het vastgestelde minimum.

Hypotheek- en kadastrale belastingen

Hypotheek- en kadastrale kosten worden voor elke transactie afzonderlijk berekend. Voor transacties die onderworpen zijn aan btw, worden echter doorgaans forfaitaire tarieven van € 200 per belasting toegepast.

Wat is een cumulatieve akte?

Een cumulatieve akte is een enkel document dat de overdracht van meerdere eigendommen formaliseert onder één notariële overeenkomst.

Hoewel de term soms als synoniem voor een meervoudige akte wordt gebruikt, benadrukt deze in de notariële praktijk vaker de aanwezigheid van meerdere eigendommen of meerdere deelnemers die gelijktijdig worden ondertekend.

Wanneer wordt een cumulatieve akte gebruikt?

Deze vorm wordt voornamelijk gebruikt om tijd te besparen en de documentenstroom te vereenvoudigen.

Verkoop van meerdere eigendommen

Eén verkoper draagt meerdere appartementen, magazijnen of percelen grond over aan één koper koper.

Verkoop door meerdere mede-eigenaren

Meerdere personen, zoals erfgenamen, verkopen tegelijkertijd hun aandelen of verschillende objecten aan één koper, waardoor het sluiten van afzonderlijke contracten wordt vermeden.

Verkoop van voertuigen

Eén document kan de verkoop van het wagenpark van een bedrijf of meerdere voertuigen aan één of meerdere kopers formaliseren.

Fiscale en registratieaspecten

Vanuit fiscaal oogpunt wordt de registratiebelasting doorgaans afzonderlijk berekend voor elke transactie binnen de akte. Als de uiteindelijke bedragen echter lager zijn dan het wettelijke minimum, geldt er één vast tarief voor het gehele document. Wat de registratie betreft, ondanks het feit dat de akte één geheel betreft, is de notaris verplicht elk onroerend goed afzonderlijk in de staatsregisters te registreren. Dit waarborgt de continuïteit van de eigendomsgeschiedenis voor elk onroerend goed en vereenvoudigt latere controles. Welke soorten notariële akten bestaan er? Om de betekenis van een notariële akte beter te begrijpen, is het nuttig om de belangrijkste categorieën notariële documenten te bekijken. Indeling naar vorm: Openbare notariële akte. Het document wordt volledig opgesteld door een notaris, die de verklaringen van de partijen bevestigt en de wettigheid van de transactie garandeert. Dit document heeft de hoogste bewijswaarde en wordt bewaard in het officiële archief van de notaris. De meeste vastgoedtransacties worden in deze vorm geformaliseerd.

Notariële akte

De tekst kan worden opgesteld door de partijen of door derden, en de notaris bekrachtigt de handtekeningen, waarbij de identiteit van de ondertekenaars en de datum van ondertekening worden bevestigd. In dit geval is de notaris ook verplicht toezicht te houden op de naleving van de wettelijke bepalingen door het document.