De Italiaanse verhuurmarkt: stijgende huurprijzen vertragen, maar tekort aan aanbod blijft

In de tweede helft van 2025 blijft de markt voor lange termijn verhuur van residentieel vastgoed in Italië een van de meest actieve sectoren, hoewel de stijging van de huurprijzen na enkele jaren van snelle groei geleidelijk begint af te zwakken. Volgens een onderzoek van het analysecentrum Tecnocasa Group zijn de gemiddelde huurprijzen in de grootste steden van het land ten opzichte van de eerste helft van het jaar met 2,2% gestegen voor studio's, met 2,3% voor tweekamerappartementen en met 2,2% voor driekamerappartementen. De markt blijft dus in ontwikkeling, maar de dynamiek is niet meer zo krachtig als voorheen.

De vraag blijft hoog, maar het aanbod blijft beperkt

De stabiele hoge vraag komt van verschillende categorieën huurders tegelijk. Voornamelijk kopers die geen woning kunnen kopen vanwege hypotheekproblemen, dragen bij aan de vraag. Ook neemt het aantal mensen dat bewust kiest voor huren in plaats van kopen toe. Een deel van de vraag wordt ook gedreven door burgers die verhuizen naar andere steden voor werk of studie. De trend van een groeiend aantal internationale studenten dat Italiaanse universiteiten kiest, is vooral merkbaar. Steeds meer jongeren van buitenlandse afkomst betreden de verhuurmarkt, wat de vraag naar woningen in de belangrijkste onderwijscentra van het land verder doet toenemen. Het aanbod blijft echter achter bij de groeiende vraag op de markt. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is de terughoudendheid van huiseigenaren, velen verhuren liever hun appartementen niet uit angst voor wanbetaling door huurders. Hierdoor blijft een aanzienlijk deel van de woningen leegstaan. De markt voor kortetermijnverhuur legt verdere druk op de markt. Hoewel de impact van toerisme in grote steden enigszins is afgenomen, blijft de verhuur van woningen voor korte termijn in populaire toeristische bestemmingen snel groeien, wat resulteert in minder beschikbare woningen voor langdurige huurders.

Waar de huurprijzen het snelst stijgen

De stijging van de huurprijzen verschilt aanzienlijk per stad.

De grootste toename werd geregistreerd in Palermo. Daar stegen de huurprijzen voor studio's met 8,7%, voor tweekamerappartementen met 4,9% en voor driekamerappartementen met 4,8%.

Ook in Genua zijn aanzienlijke groeicijfers waargenomen, waar de prijzen respectievelijk met 6,6%, 4,8% en 3,9% zijn gestegen.

In Turijn vertoont de markt ook een positieve trend: de huurprijzen voor studio's stegen met 1,9%, voor tweekamerappartementen met 4,3% en voor driekamerappartementen met 3,5%.

In Milaan en Bologna is een totaal andere situatie te zien. In de tweede helft van 2025 wordt hier stagnatie of een lichte daling van de tarieven waargenomen.

In Bologna zijn de huurprijzen in alle woningcategorieën gedaald:

• studio's - met 1,5%;
• appartementen met twee kamers - met 0,6%;
• appartementen met drie kamers - met 1,1%.

In Milaan is de huurprijs van studio's vrijwel stabiel gebleven, zijn de prijzen van appartementen met twee kamers met 0,7% gedaald en zijn die van appartementen met drie kamers slechts met 0,2% gestegen.

Analisten benadrukken dat de vertraging niet te wijten is aan een afnemende vraag, maar aan een extreem hoog prijsniveau. De gemiddelde huurprijs in Milaan bedraagt momenteel ongeveer 840 euro per maand voor een studio, 1.130 euro voor een appartement met twee kamers en 1.525 euro voor een appartement met drie kamers. Volgens Tecnocasa benaderen deze waarden al de financiële grenzen van de meeste huurders.

Rome, Florence en Napels laten een gematigde groei zien

In Rome blijven de huurprijzen redelijk gelijkmatig stijgen:

• studio's - met 2%;
• appartementen met twee kamers - met 1,9%;
• appartementen met drie kamers - met 2,2%.

De gemiddelde huurprijs bedraagt hier respectievelijk 725, 950 en 1.210 euro per maand.

In Florence is de trend vergelijkbaar: de groei varieert tussen 1,6% en 2,6%, met gemiddelde prijzen van 700 euro voor een studio, 880 euro voor een appartement met twee kamers en 1.060 euro voor een appartement met drie kamers.

In Napels is de situatie minder consistent.

De grootste stijging werd waargenomen in de huurprijzen van studio's (+2,4%) en driekamerappartementen (+2,1%), terwijl de prijs van tweekamerappartementen slechts met 1,2% steeg. De gemiddelde huurprijzen variëren hier van 530 euro voor een studio tot 910 euro voor een driekamerappartement. Ook in Verona en Bari is een positieve trend zichtbaar, hoewel de groei gematigd blijft en afhankelijk is van het type woning. De regionale centra volgen de nationale trend. In de provinciale centra ontwikkelt de markt zich volgens een vergelijkbaar scenario als in de grootste steden, zij het iets langzamer. In de tweede helft van 2025 zijn de huurprijzen hier gestegen: met 1,9% voor studio's; met 2,7% voor tweekamerappartementen; en met 2,4% voor driekamerappartementen. De stijging was echter lager dan in de eerste helft van het jaar, wat wijst op een geleidelijke stabilisatie van de markt. Studenten hebben een steeds grotere impact op de marktstructuur.

Ook de structuur van afgesloten huurcontracten verandert merkbaar.

De meerderheid van de transacties - 59,3% - betreft nog steeds huurders die permanent willen wonen. Een jaar eerder was hun aandeel echter 60,2%, wat duidt op een lichte daling.

Het segment studentenverhuur groeit het snelst.

Het aandeel contracten afgesloten door studenten steeg van 11,1% naar 14,1%, wat de groeiende trend van het aantal internationale studenten dat in Italië komt studeren bevestigt. Tegelijkertijd nam het aandeel contracten met flexibele huurvoorwaarden toe van 38,9% naar 39,5%, terwijl het aantal kortlopende (overgangs)contracten vrijwel gelijk bleef op 33,4%. De tijd die nodig is om een huurder te vinden neemt geleidelijk toe. Een andere indicator van veranderingen op de markt was de toename van de gemiddelde huurperiode. Waar het een jaar geleden gemiddeld 31 dagen kostte om een huurder voor een appartement te vinden, is dit cijfer nu gestegen naar 34 dagen. Hoewel het verschil klein lijkt, geeft het in de context van een aanhoudend tekort aan aanbod aan dat potentiële huurders voorzichtiger worden bij het kiezen van een woning. Deskundigen noemen de hoge huurprijzen als een van de belangrijkste redenen voor deze selectiviteit, waardoor bewoners de prijs-kwaliteitverhouding van de aangeboden woningen zorgvuldiger moeten afwegen.