De vastgoedmarkt in Emilia-Romagna wint aan vaart: Bologna wordt de voornaamste groeimotor

De vastgoedmarkt in de Emilia-Romagna-regio vertoont een duurzaam herstel en richt zich steeds meer op de kwaliteit van woningen, energie-efficiëntie en de aantrekkelijkheid van vastgoed als een langetermijninvestering.

In dit kader versterkt Bologna zijn positie als een van de meest dynamische markten in Italië dankzij de ontwikkeling van infrastructuur, grootschalige stadsvernieuwingsprojecten en een veranderende vraag naar woningen. Deze bevindingen worden gepresenteerd in de recentste editie van het Real Estate DATA HUB-onderzoek, opgesteld door het analysecentrum REMAX Italia in samenwerking met experts van RYZE en 24MAX. Volgens het rapport herstelt het aantal koop- en verkooptransacties in de regio geleidelijk na een vertraging die in de eerste helft van 2025 werd waargenomen. Tegelijkertijd zijn kopers veel veeleisender geworden: momenteel gaat de voorkeur uit naar woningen die een hoog comfortniveau, lage exploitatiekosten en waardebehoud op lange termijn bieden. Driekamerappartementen zijn het meest populair, maar de interesse in ruimere woningen groeit. In Emilia-Romagna is de vraag naar woningen met vijf kamers (48,4%) aanzienlijk hoger dan het nationale gemiddelde. Vergeleken met het nationale gemiddelde is er echter in de regio een aanzienlijk grotere vraag naar ruimere woningen. Het aandeel vierkamerappartementen bedraagt 21,9%, en woningen met vijf of meer kamers vertegenwoordigen 9,7% van de markt. Deze vraagstructuur geeft aan dat veel kopers vastgoed kopen voor permanente bewoning in plaats van als investering. Tegelijkertijd groeit de aandacht voor de energieprestaties van gebouwen. Het aandeel woningen met een lage energie-efficiëntieclassificatie (klassen E, F en G) is gedaald van 78% in 2022 naar 74% in 2025. Dit weerspiegelt de groeiende interesse van kopers in milieuvriendelijke oplossingen, energiebesparing en lagere energiekosten. Een ander positief signaal was de verkorting van de verkooptijd van onroerend goed. In het vierde kwartaal van 2025 daalde de gemiddelde verkooptijd van een woning naar 115 dagen, het beste resultaat ten opzichte van eind 2024. Bologna overschrijdt de grens van € 3.500 per vierkante meter. Van alle steden in de regio blijft Bologna de onbetwiste leider op het gebied van marktactiviteit. Al in de tweede helft van 2025 overschreed de gemiddelde prijs van residentieel vastgoed hier de € 3.500 per vierkante meter. De prijsstijging is te danken aan een combinatie van hoge vraag en beperkt aanbod, met name in de meest gewilde wijken van de stad. Tegelijkertijd is de gemiddelde verkooptijd van een woning gedaald tot de laagste waarden voor de periode 2022-2025. Volgens het onderzoek ondergaat Bologna een grote transformatie van zijn stedelijke structuur. Naast de traditioneel prestigieuze centrale gebieden trekken gebieden waar stadsvernieuwingsprojecten en de ontwikkeling van het openbaar vervoer worden uitgevoerd, steeds meer kopers aan. De aantrekkelijkheid van gebieden zoals Bolognina, Navile en Fiera neemt met name merkbaar toe. Dankzij de verbeterde bereikbaarheid met het openbaar vervoer verandert de perceptie van afstanden binnen de stad en worden gebieden die slechts enkele jaren geleden als perifeer werden beschouwd, steeds populairder. Zoals Dario Castiglia, CEO en oprichter van REMAX Italia, opmerkt, kopen kopers tegenwoordig niet alleen een appartement, maar ook reisgemak, tijdsbesparing en een hogere levenskwaliteit. Daarom heeft de ontwikkeling van infrastructuur een directe impact op de vastgoedprijzen. Veranderende vraagstructuur

Deskundigen constateren ook veranderingen in de samenstelling van de kopers. Hoewel studenten nog steeds een belangrijk deel uitmaken van de vraag naar woningen in Bologna, spelen hooggekwalificeerde specialisten, managers en professionals die naar de stad verhuizen vanwege de economische kansen en de hoogwaardige stedelijke omgeving een steeds belangrijkere rol. Dit proces ondersteunt de vraag naar modern vastgoed met goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, hoge bouwkwaliteit en energiezuinigheid, waardoor de markt selectiever wordt. Vooruitzichten voor 2026 Volgens analisten creëren de trends die zich in 2025 hebben gevormd gunstige voorwaarden voor verdere groei van de vastgoedmarkt in Emilia-Romagna in 2026. De belangrijkste succesfactoren blijven de kwaliteit van de woningen, een hoge energie-efficiëntieklasse, een gunstige locatie, de nabijheid van transportinfrastructuur, voorzieningen en de belangrijkste centra van economische ontwikkeling. De markt in de regio is dus... We verschuiven geleidelijk van kwantitatieve groei naar een model waarin de kenmerken van het vastgoed zelf en het vermogen ervan om aan nieuwe kopersbehoeften te voldoen, doorslaggevend worden.