Exclusief vastgoedmarkten in Rome en Milaan

De exclusieve vastgoedsectoren in Rome en Milaan blijven tot de meest veerkrachtige categorieën behoren, zelfs in tijden van economische onzekerheid. Beide steden behouden hun status als aantrekkingspolen voor welgestelde kopers en investeerders, maar ontwikkelen zich op verschillende manieren: Milaan richt zich op een hedendaags topsegment en ultraluxe woningen, terwijl Rome zijn positie verstevigt dankzij zijn historische buurten en unieke ambiance.

Milaan: Toppositie in exclusieve vastgoedprijzen

Milaan behoudt zijn positie als duurste stad van Italië op het gebied van vastgoedprijzen. In maart 2026 bedroeg de gemiddelde prijs hier 5.192 euro per vierkante meter, terwijl de cijfers in de meest prestigieuze zones aanzienlijk hoger liggen.

Het historische stadscentrum blijft het belangrijkste symbool van de luxemarkt. De wijken Quadrilatero della Moda, Brera en de omgeving van de Duomo behouden hun leidende rol als duurste locaties in het land. Hier vragen verkopers gemiddeld € 11.139 per vierkante meter, met een jaarlijkse prijsstijging van 7,2%. De grote vraag komt voort uit een combinatie van architecturale waarde, internationale status en een beperkt aanbod. De wijk Garibaldi-Porta Venezia is de op één na meest prestigieuze zone van Milaan. Hier bedraagt de gemiddelde huizenprijs ongeveer € 7.385 per vierkante meter. De moderne wolkenkrabbers van Porta Nuova gaan harmonieus samen met historische art-nouveau gebouwen, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor kopers. De prijzen zijn het afgelopen jaar nog eens met 3,4% gestegen. De wijk Fiera-De Angeli, die actief evolueert dankzij het CityLife-project, vertoont ook een gestage groei. Deze zone is vooral geliefd bij welgestelde gezinnen die de voorkeur geven aan moderne wooncomplexen, een goed ontwikkelde infrastructuur en een rustige omgeving. De gemiddelde prijs bereikte hier € 7.257 per vierkante meter, wat een stijging van 3,7% betekent. De wijk Navigli-Bocconi blijft in trek bij jonge professionals en studenten vanwege de universitaire omgeving en het prestigieuze stadsleven langs de grachten. Ondanks een lichte prijsdaling van 0,6% worden hier woningen verkocht voor ongeveer € 6.916 per vierkante meter. Porta Vittoria vertoont een stabielere dynamiek: de prijzen zijn het afgelopen jaar vrijwel onveranderd gebleven en liggen nog steeds op € 6.399 per vierkante meter. De zone trekt kopers aan vanwege goede vervoersverbindingen en een meer ingetogen vorm van luxe vastgoed. Rome: Vernieuwde interesse in historische buurten. In Rome maakt de exclusieve vastgoedmarkt een periode van opmerkelijke heropleving door. De gemiddelde woningprijs in de stad ligt rond de € 3.369 per vierkante meter, maar in prestigieuze zones liggen de prijzen beduidend hoger. Het historische centrum blijft het duurste deel van de hoofdstad. De gemiddelde prijs van woningen in de buurt van het Pantheon, Piazza Navona en Trinità dei Monti bedraagt € 7.737 per vierkante meter. De internationale vraag blijft de markt ondersteunen en zorgt voor een jaarlijkse prijsstijging van ongeveer 2,9%. De belangrijkste ontwikkeling in 2026 was de opkomst van de wijk Parioli - het traditionele symbool van de "elite van Rome". Door de hoogwaardige woningen, groene ruimten en de nabijheid van Villa Borghese zijn de prijzen hier jaarlijks met 11,5% gestegen. De gemiddelde woningprijs bereikte € 6.278 per vierkante meter. Ook de wijk Prati blijft gestaag in waarde toenemen. De elegante historische huizen en de nabijheid van het Vaticaan maken de wijk bijzonder aantrekkelijk voor advocaten, ondernemers en welvarende professionals. De gemiddelde huizenprijs ligt rond de € 6.229 per vierkante meter, met een jaarlijkse groei van 5,3%. In de wijk Nomentano-Tiburtino, met prestigieuze percelen langs Via Nomentana en buurten met art-nouveau villa's in de buurt van Piazza Bologna, stegen de prijzen naar € 5.213 per vierkante meter. Een stijging van 4,1% ten opzichte van het voorgaande jaar bevestigt de stabiele interesse in een rustiger, meer residentieel segment van exclusief vastgoed. De wijk Appio Latino, grenzend aan het Appia Antica-park, wordt steeds populairder onder kopers die waarde hechten aan een comfortabele stedelijke omgeving en groene ruimten. In maart 2026 was de gemiddelde huizenprijs hier gestegen tot € 4.579 per vierkante meter, met een jaarlijkse groei van 4,5%. Experts beschouwen dit als een teken van voortgaande gentrificatie van het gebied binnen het exclusieve segment.