De vastgoedmarkt in Italië: verkoop en prijzen stijgen in 2025

De Italiaanse vastgoedmarkt heeft 2025 afgesloten met zeer positieve resultaten, wat een fase van stabilisatie na de onzekerheid van de afgelopen jaren bevestigt. Volgens een analyse van Gruppo Tecnocasa vertoont de residentiële sector een duidelijke groei in het aantal transacties, toenemende prijzen en een nog steeds actieve huurmarkt, zij het met een lichte afname in groei.

De Italiaanse vastgoedmarkt begint 2026 dus op een stevige basis, ondanks de voortdurende onbalans tussen hoge vraag en beperkt aanbod.

Meer dan 766.000 transacties: kleine steden stimuleren de groei

In Italië werden in 2025 766.756 koop- en verkooptransacties van woningen geregistreerd, een toename van 6,4% ten opzichte van het voorgaande jaar.

De grootste groei werd opgemerkt in kleine steden en gemeenten buiten de administratieve centra (+6,9%), terwijl grote steden ook een positief resultaat lieten zien - +5,4%.

De marktstructuur is opvallend: het verkoopvolume van nieuwbouw daalde met 21%, terwijl de markt voor bestaande woningen met 9,1% groeide. Dit duidt op een verschuiving van de vraag naar bestaande woningen als gevolg van een tekort aan nieuwe woningen en hoge bouwkosten.

Prijsgroei: Bari leidend, Milaan en Rome gestaag groeiend

In de tweede helft van 2025 bedroeg de gemiddelde stijging van de woningprijzen in grote steden 2,6% - het hoogste cijfer sinds de periode na de pandemie.

De meest dynamische groei werd waargenomen in Bari (+6,3%).

Ook in Milaan (+2,2%) en Rome (+2,2%) is een positieve trend zichtbaar.

• Belangrijk is dat geen enkele grote stad een prijsdaling heeft laten zien, wat de stabiliteit van de markt bevestigt. Ook in provinciale centra (+1,7%) en voorstedelijke gebieden (+2,2%) is een positieve ontwikkeling zichtbaar. Opvallende provinciale steden zijn onder andere: Florence (+4,0%); Bologna (+2,8%). Ondanks een afname in bouwvolume is de prijs van nieuwbouw met 2,5% gestegen. Verkooptermijnen zijn stabiel, maar er zijn nog steeds verschillen tussen steden. De gemiddelde verkoopduur voor onroerend goed in grote steden bedroeg in januari 2026 108 dagen - bijna gelijk aan het voorgaande jaar. De meest dynamische markten blijven: Milaan - 88 dagen; Bologna - 91 dagen. De langste verkoopduur werd geregistreerd in: Genua - 133 dagen; Bari - 126 dagen. In perifere gebieden verbetert de situatie geleidelijk: de gemiddelde verkoopduur daalde van 142 naar 136 dagen.

Vraag en aanbod: driekamerappartementen blijven favoriet

• De meest gevraagde woningvorm in grote steden blijft het driekamerappartement (trilocale), goed voor 41,2% van de vraag.
• Daarna komen:
• tweekamerappartementen (bilocale) - 24,9%;
• vierkamerappartementen (quadrilocale) - 22,3%.
• De vraagstructuur varieert echter per stad:
• in Milaan zijn tweekamerappartementen het meest gewild (45,1%);
• in Genua zijn vierkamerappartementen dominant (43,6%), vanwege een betaalbaarder prijsniveau.
• Het aanbod blijft beperkt, vooral in het segment van kwalitatief goede woningen in goede staat.

Wie koopt onroerend goed?

• Volgens het onderzoek:
• 75,2% van de aankopen is voor eigen gebruik;
• het aandeel investeringsaankopen is gedaald tot 17,9%.
• De gemiddelde leeftijd van kopers is 43,3 jaar. Tegelijkertijd neemt de activiteit toe van zowel jonge kopers tussen 18-34 jaar als de leeftijdsgroep van 55-64 jaar. Steeds meer mensen kopen een woning buiten hun woonplaats.

Huurmarkt: groei vertraagt, maar vraag blijft hoog

• De huurmarkt kampt nog steeds met een tekort aan aanbod, hoewel de groei van huurprijzen geleidelijk afneemt.
• In de tweede helft van 2025:
• stegen de huurprijzen voor studio's en driekamerappartementen met 2,2%;
• voor tweekamerappartementen met 2,3%.
• Milaan en Bologna tonen een lichte afkoeling van de markt na enkele jaren van snelle groei, terwijl Genua en Palermo de hoogste stijging in huurprijzen laten zien.
• De hoogste huurprijzen worden nog steeds geregistreerd in Milaan:
• €837 - studio;
• €1.128 - tweekamerappartement;
• €1.525 - driekamerappartement.
• Een opvallende trend is de terugkeer naar de markt voor langetermijnhuurders.
• Sommige panden die voorheen voor kortetermijnverhuur werden gebruikt, vergroten nu het aanbod enigszins. Het aandeel huurcontracten voor studenten groeit ook - tot 14,1% - en contracten tegen marktconforme tarieven vertegenwoordigen al 39,5% van de markt. Het gemiddelde bruto huurrendement voor een tweekamerappartement bedraagt 5,7% per jaar. Prognose voor 2026: Matige groei met aanhoudende onzekerheid. De verwachtingen voor 2026 blijven positief. Analisten voorspellen: 780 tot 790 duizend koop- en verkooptransacties; een stijging van de huizenprijzen met 1-3%; en een stijging van de huurprijzen met 3-5%. De markt blijft echter afhankelijk van de internationale geopolitieke situatie, die het vertrouwen van gezinnen, investeerders en het algehele vraagniveau kan beïnvloeden.