Kantorenmarkt Milaan en Rome: Groeiende nadruk op hoogwaardig aanbod

Volgens analyses van JLL begon de Italiaanse kantorenverhuurmarkt in 2026 met verschillende trends in twee belangrijke steden: Milaan en Rome. In het eerste kwartaal bedroeg het totale opnamevolume iets meer dan 100.000 m², waarvan ongeveer 65.000 m² in Milaan en 36.000 m² in Rome.

Over het algemeen tonen de gegevens aan dat de markt steeds meer nadruk legt op kwaliteit: de vraag evolueert en wordt selectiever, terwijl het aanbod van hoogwaardige panden beperkt blijft, vooral in de centrale gebieden.

Milaan: Sterke vraag en afnemende beschikbare ruimte

In Milaan bedroeg het opgenomen volume ongeveer 65.000 m², met nog eens 4.000 m² aan onderverhuur. Dit bevestigt een hoog activiteitsniveau, vergelijkbaar met dezelfde periode in 2025 en hoger dan het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar. Vergeleken met vorig jaar, toen het volume bijna 100.000 m² bedroeg, is er een lichte daling. Dit kwam voornamelijk door het ontbreken van grote transacties en een aanzienlijke afname van de gemiddelde gehuurde kantoorruimte - van ongeveer 1.200 m² naar 750 m². Dit weerspiegelt de voorzichtigere strategieën van bedrijven en de wens om ruimte efficiënter te benutten. De vraag richt zich steeds meer op hoogwaardige panden, waarbij ongeveer 65% van de opgenomen ruimte in klasse A-gebouwen ligt. Deze trend wordt ondersteund door strengere selectiecriteria, zoals bouwkwaliteit, duurzaamheid en toplocatie. Het beperkte aanbod van premium panden blijft druk uitoefenen op de markt: de gemiddelde leegstand is 9,4%, maar voor hoogwaardige panden daalt dit naar 3,6%. Hierdoor blijven de huurprijzen stijgen, met tarieven van 820 euro per m² per jaar in het historische centrum en 780 euro in moderne zakenwijken. Het aantal transacties boven de 600 euro/m² per jaar neemt toe en vertegenwoordigt al ongeveer 30% van het totale volume. Ongeveer 40% van de vraag concentreert zich in centrale gebieden, vooral in het historische centrum. Semi-perifere gebieden spelen echter een grotere rol en zijn goed voor meer dan een kwart van alle transacties, met name gebieden zoals Farini-Isola en Porta Romana. De belangrijkste drijfveren van de vraag zijn professionele dienstverleners, waaronder advocatenkantoren, financiële instellingen en technologiebedrijven.

Rome: Groei door grote transacties

In Rome vertoonde de kantorenmarkt een opmerkelijke groei. Het opgenomen volume bedroeg ongeveer 36.000 m², meer dan het dubbele van het eerste kwartaal van 2025. Deze groei werd voornamelijk aangedreven door vier grote transacties van meer dan 5.000 m², waaronder een belangrijke transactie met de publieke sector.

Net als in Milaan is er in de hoofdstad een sterke vraag naar hoogwaardig vastgoed, waarbij A-klasse gebouwen 57% van het totale volume uitmaken. Dit benadrukt de groeiende selectiviteit van huurders te midden van een beperkt aanbod aan premium kantoorruimte.

Het centrale zakendistrict blijft een belangrijke markt, goed voor ongeveer 40% van de transacties, terwijl de EUR-wijk opvalt met de grootste pre-lease transactie van het kwartaal.

In termen van sectoren zijn dienstverleners, met name advocatenkantoren, en publieke instellingen leidend en blijven een belangrijke rol spelen op de kantorenmarkt in Rome.

De leegstand blijft laag, onder de totale 7% en slechts ongeveer 1,5% voor hoogwaardige panden. De huurprijzen voor premium vastgoed liggen momenteel rond de € 610 per vierkante meter per jaar, met potentieel voor verdere groei op korte termijn.