Het recht van de eigenaar om het gehuurde pand te bezoeken.
Welke regels moeten worden nageleefd?
De verhuurder heeft geen recht om de woning te betreden zonder toestemming van de huurder, zelfs niet als er een reservesleutel is. Ongeautoriseerde toegang kan worden beschouwd als een schending van de privacy van de woning.
Alle bezichtigingen moeten van tevoren worden geregeld en met redelijke kennisgeving plaatsvinden op een tijdstip dat de huurder schikt, rekening houdend met zijn/haar privé- en werkleven.
Vaak staan de dagen en tijden van bezichtigingen in het huurcontract vermeld. De enige uitzondering hierop is een noodsituatie (zoals brand of overstroming), waarbij onmiddellijke interventie vereist is om schade te voorkomen. Weigering door de huurder: De huurder heeft recht op ongestoord woongenot, maar kan de toegang niet weigeren zonder geldige reden, vooral niet als dergelijke bezichtigingen in het huurcontract zijn opgenomen. Een ongerechtvaardigde weigering kan worden beschouwd als een schending van de huurovereenkomst.
In sommige gevallen heeft de verhuurder het recht om een spoedprocedure te starten of schadevergoeding te eisen als de weigering bijvoorbeeld de verkoop van de woning belemmert.
Duur van het recht van eerste koop
Het recht van eerste koop van de huurder is niet onbeperkt geldig, maar treedt op in bepaalde situaties en moet worden uitgeoefend binnen de wettelijk vastgestelde termijnen.
Na officiële kennisgeving van de verkoop (via deurwaarder of aangetekende brief) heeft de huurder:
- 60 dagen om over de koop te beslissen;
- Nog eens 30 dagen om te betalen en de transactie af te ronden, tenzij anders vermeld in de kennisgeving.
