Het privilege van de verhuurder om het gehuurde gebouw te inspecteren.
Welke voorschriften moeten gerespecteerd worden?
De verhuurder heeft geen toestemming om de woning binnen te gaan zonder de goedkeuring van de huurder, zelfs als er een reserve sleutel is. Ongeoorloofde toegang kan worden beschouwd als een inbreuk op de privacy van de woning.
Alle bezichtigingen moeten vooraf worden geregeld en met redelijke kennisgeving plaatsvinden op een moment dat de huurder schikt, rekening houdend met zijn of haar persoonlijke en professionele leven.
Vaak worden de dagen en tijden van bezichtigingen vermeld in het huurcontract. De enige uitzondering is in geval van nood (zoals brand of overstroming), waar directe interventie nodig is om schade te voorkomen. Weigering door de huurder: De huurder heeft recht op ongestoord woongenot, maar kan de toegang niet zonder geldige reden weigeren, vooral als dergelijke bezichtigingen in het huurcontract zijn opgenomen. Een ongemotiveerde weigering kan worden beschouwd als een schending van de huurovereenkomst.
In bepaalde situaties heeft de verhuurder het recht om een spoedprocedure te starten of schadevergoeding te eisen als de weigering bijvoorbeeld de verkoop van de woning belemmert.
Termijn van het recht van eerste koop
Het recht van eerste koop van de huurder is niet onbeperkt geldig, maar geldt in specifieke situaties en moet worden uitgeoefend binnen de wettelijk vastgestelde termijnen.
Nadat de verkoop officieel is aangekondigd (via deurwaarder of aangetekende brief), heeft de huurder:
- 60 dagen om over de aankoop te beslissen;
- Nog eens 30 dagen om te betalen en de transactie af te ronden, tenzij anders vermeld in de aankondiging.
