De luxe vastgoedmarkt in Italië

De luxe vastgoedmarkt in Italië blijft zich versterken, zowel in de grote steden als in het dure segment van tweede woningen. Volgens onderzoek van Patrigest en Santandrea dragen het groeiende aantal vermogende particulieren, gunstige belastingvoorwaarden voor grote kapitaalintensieve bedrijven en de interesse van buitenlandse investeerders bij aan de hoge vraag naar luxe woningen. Milaan blijft het belangrijkste centrum van de markt, terwijl prestigieuze vakantieoorden hun status als meest aantrekkelijke investeringslocaties behouden.

Groei van vermogen ondersteunt de markt

De luxe vastgoedsector in Italië toont veerkracht en stabiele ontwikkeling. Een van de belangrijkste groeifactoren is de toename van het aantal vermogende inwoners van het land.

Het aantal belastingbetalers met een inkomen van meer dan 120.000 euro per jaar is met 39% gestegen ten opzichte van 2008, ondanks de economische crises van de afgelopen jaren. Door de kapitaalgroei wordt vastgoed steeds meer gezien als niet alleen een plek om te wonen, maar ook als een manier om vermogen te behouden en te versterken. In 2024 bereikte het aandeel huiseigenaren onder de rijkste families 95,3%, terwijl dit twintig jaar geleden 92,9% was. Tegelijkertijd neemt de interesse in huren geleidelijk af. De hoogste prijzen - meer dan 6.000 euro per vierkante meter - zijn geconcentreerd in de grootste steden en prestigieuze toeristische gebieden: aan meren, in de Alpen en aan de kust. Het is hier dat de luxe vastgoedmarkt een aanzienlijk deel van het totale aanbod vertegenwoordigt. Naast Milaan en Rome vallen ook kleinere elitegemeenten zoals Basiglio en Forte dei Marmi op, met een bijzonder hoge concentratie van vermogende inwoners. Milaan blijft de meest prestigieuze markt van het land, terwijl Rome qua aantrekkelijkheid alleen Florence en Venetië voor zich moet dulden. Onder de grote steden loopt Florence voorop wat betreft het aandeel luxe vastgoed: bijna 30% van de woningen valt in het premiumsegment. Milaan, Napels en Bologna volgen. Een sterke groei in de vraag naar tweede woningen. De markt voor dure tweede woningen ontwikkelt zich bijzonder actief. Het aantal transacties met betrekking tot woningen met een prijs van meer dan € 1 miljoen is het afgelopen jaar met 22% gestegen en het volume van dit segment is in tien jaar tijd bijna verdubbeld. Vandaag de dag vertegenwoordigen tweede woningen ongeveer 76% van alle transacties in de vastgoedcategorie boven de miljoen euro. Deze woningen worden steeds vaker niet alleen voor recreatie gekocht, maar ook als investeringsobject voor kapitaaldiversificatie. Zelfs tijdens perioden van marktinstabiliteit toont dit segment een hoge veerkracht en herstelt het zich snel van recessies. Veranderende vraagstructuur. Uit het onderzoek blijkt ook een tekort aan aanbod in het midden-premiumsegment met prijzen van € 6.000 tot € 10.000 per vierkante meter. Het tekort aan kleine appartementen is met name opvallend: woningen met twee slaapkamers vertegenwoordigen 43% van de vraag, maar slechts 33% van het aanbod. Dit duidt op een verandering in de voorkeuren van kopers, waaronder vermogende klanten, en creëert kansen voor nieuwe renovatieprojecten en de bouw van kleinere woningen. Luxe huurwoningen en de toeristische markt. Ook het premium huursegment blijft actief. Tarieven boven de 20 euro per vierkante meter per maand zijn vooral in grote economische centra gebruikelijk. Milaan en Rome lopen voorop dankzij de sterke vraag van professionals, managers en internationale bedrijven. In toeristische regio's – met name badplaatsen en bergresorts – is er ook een constante vraag naar luxe huurwoningen en blijven tweede huizen een belangrijke rol spelen op de markt. Kenmerken van de grootste steden: Milaan blijft de belangrijkste maatstaf voor de Italiaanse luxemarkt. In het historische centrum liggen de huizenprijzen boven de 12.600 euro per vierkante meter, en in prestigieuze wijken zoals Brera en Porta Nuova lopen de prijzen op tot meer dan 14.500 euro. De grote vraag wordt ondersteund door zowel lokale als buitenlandse investeerders. De gemiddelde verkooptijd voor woningen is 4-6 maanden. Rome onderscheidt zich door een uniek historisch erfgoed en prestigieuze panden in het stadscentrum, waar de prijzen rond de 10.300 euro per vierkante meter liggen. Tot de kopers behoren zowel rijke lokale families als buitenlandse investeerders. De verkoop van onroerend goed duurt hier doorgaans 5-6 maanden. Florence heeft een groot aandeel luxe woningen en trekt veel internationale kopers aan. Historische villa's en gerestaureerde woningen met panoramisch uitzicht zijn bijzonder gewild. Vanwege de zeer selectieve markt kunnen de verkoopperiodes langer dan een jaar duren. Bologna, Turijn en Genua ontwikkelen zich volgens hun eigen modellen: Bologna staat bekend om zijn marktstabiliteit, Turijn om zijn meer betaalbare prijzen en hoogwaardige architectuur, en Genua wordt vooral gewaardeerd om zijn ligging en uitzicht op zee. De investeringen blijven groeien. 2025 was ook een succesvol jaar voor de Italiaanse vastgoedbeleggingsmarkt. De totale investeringen bereikten € 12,3 miljard, een stijging van 20% ten opzichte van een jaar eerder. Residentiële investeringen bedroegen circa € 841 miljoen, terwijl de luxe woningmarkt de € 300 miljoen overschreed. Investeerders zijn vooral geïnteresseerd in bouw- en renovatieprojecten. Milaan blijft de belangrijkste kapitaalmagneet en is goed voor bijna 79% van de investeringen in luxe woningen. Rome, Florence en iconische bestemmingen zoals Portofino volgen.