De exclusieve vastgoedmarkt in Italië

De exclusieve vastgoedmarkt in Italië blijft groeien, zowel in grote steden als in het luxere segment van tweede verblijven. Volgens studies uitgevoerd door Patrigest en Santandrea draagt de toenemende groep welvarende individuen, gunstige belastingregelingen voor grote kapitaalintensieve bedrijven en de interesse van buitenlandse investeerders bij aan de sterke vraag naar luxueuze woningen. Milaan blijft het centrum van de markt, terwijl exclusieve vakantiebestemmingen hun status als meest aantrekkelijke investeringslocaties behouden.

Toename van vermogens ondersteunt de markt

De exclusieve vastgoedsector in Italië vertoont veerkracht en een stabiele groei. Een van de belangrijkste groeifactoren is de stijging van het aantal welvarende inwoners in het land.

Het aantal belastingbetalers met een jaarlijks inkomen van meer dan 120.000 euro is met 39% gestegen sinds 2008, ondanks de economische crises van de afgelopen jaren. Door de groei van kapitaal wordt vastgoed steeds vaker gezien als niet alleen een woonplaats, maar ook als een manier om vermogen te behouden en te laten groeien. In 2024 bezat 95,3% van de rijkste families huizen, terwijl dit twintig jaar geleden 92,9% was. Tegelijkertijd neemt de interesse in huren geleidelijk af. De hoogste prijzen - meer dan 6.000 euro per vierkante meter - zijn geconcentreerd in grote steden en exclusieve toeristische gebieden, zoals aan meren, in de Alpen en aan de kust. Hier vormt de exclusieve vastgoedmarkt een aanzienlijk deel van het totale aanbod. Naast Milaan en Rome trekken ook kleinere elitegemeenschappen zoals Basiglio en Forte dei Marmi de aandacht, met een opvallend hoog aantal welvarende inwoners. Milaan blijft de meest prestigieuze markt van het land, terwijl Rome alleen Florence en Venetië voor zich moet dulden wat betreft aantrekkelijkheid. Onder de grote steden leidt Florence in het aandeel luxe vastgoed, met bijna 30% van de woningen in het premiumsegment. Milaan, Napels en Bologna volgen. Een sterke stijging in de vraag naar tweede verblijven. De markt voor luxueuze tweede verblijven ontwikkelt zich bijzonder actief. Het aantal transacties met woningen die meer dan € 1 miljoen kosten, is het afgelopen jaar met 22% gestegen en het volume van dit segment is bijna verdubbeld in tien jaar tijd. Tegenwoordig vertegenwoordigen tweede verblijven ongeveer 76% van alle transacties in de vastgoedcategorie boven het miljoen euro. Deze woningen worden steeds vaker gekocht als investeringsobjecten voor kapitaaldiversificatie, niet alleen voor recreatief gebruik. Zelfs tijdens periodes van marktonstabiliteit toont dit segment een hoge veerkracht en herstelt het snel van recessies. Veranderende vraagstructuur. Uit het onderzoek blijkt ook een tekort aan aanbod in het midden-premiumsegment met prijzen van € 6.000 tot € 10.000 per vierkante meter. Het tekort aan kleine appartementen is vooral opmerkelijk: woningen met twee slaapkamers vertegenwoordigen 43% van de vraag, maar slechts 33% van het aanbod. Dit wijst op een verschuiving in de voorkeuren van kopers, waaronder welvarende klanten, en biedt kansen voor nieuwe renovatieprojecten en de bouw van kleinere woningen. Luxe huurwoningen en de toeristische markt. Ook het luxueuze huursegment blijft actief. Tarieven boven de 20 euro per vierkante meter per maand zijn vooral gebruikelijk in grote economische centra. Milaan en Rome leiden de dans dankzij de sterke vraag van professionals, managers en internationale bedrijven. In toeristische regio's - vooral badplaatsen en bergresorts - is er ook een constante vraag naar luxueuze huurwoningen, en tweede verblijven blijven een belangrijke rol spelen op de markt. Kenmerken van de grootste steden: Milaan blijft de belangrijkste referentie voor de Italiaanse luxemarkt. In het historische centrum liggen de huizenprijzen boven de 12.600 euro per vierkante meter, en in prestigieuze wijken zoals Brera en Porta Nuova lopen de prijzen op tot meer dan 14.500 euro. De grote vraag wordt ondersteund door zowel lokale als buitenlandse investeerders. De gemiddelde verkooptijd voor woningen bedraagt 4-6 maanden. Rome onderscheidt zich door een uniek historisch erfgoed en prestigieuze eigendommen in het stadscentrum, waar de prijzen rond de 10.300 euro per vierkante meter liggen. Kopers zijn zowel welvarende lokale families als buitenlandse investeerders. De verkoop van onroerend goed duurt hier doorgaans 5-6 maanden. Florence heeft een groot aandeel luxe woningen en trekt veel internationale kopers aan. Historische villa's en gerestaureerde woningen met panoramisch uitzicht zijn erg in trek. Vanwege de zeer selectieve markt kunnen de verkoopperiodes langer dan een jaar duren. Bologna, Turijn en Genua ontwikkelen zich elk volgens hun eigen model: Bologna staat bekend om zijn marktstabiliteit, Turijn om zijn meer betaalbare prijzen en hoogwaardige architectuur, en Genua wordt vooral gewaardeerd om zijn ligging en zeezicht. De investeringen blijven toenemen. 2025 was ook een succesvol jaar voor de Italiaanse vastgoedbeleggingsmarkt. De totale investeringen bedroegen € 12,3 miljard, een stijging van 20% ten opzichte van het voorgaande jaar. Residentiële investeringen waren ongeveer € 841 miljoen, terwijl de luxe woningmarkt de € 300 miljoen overschreed. Investeerders tonen vooral interesse in bouw- en renovatieprojecten. Milaan blijft de belangrijkste aantrekkingspool voor kapitaal en is goed voor bijna 79% van de investeringen in luxe woningen. Rome, Florence en iconische bestemmingen zoals Portofino volgen.