Appartementsrenovatie 2025: veelgestelde vragen van de Belastingdienst
Voor het verduidelijken van kwesties met betrekking tot appartementsrenovaties heeft de Belastingdienst antwoorden op veelgestelde vragen vrijgegeven. De informatie behandelt verschillende aspecten, van beperkingen inzake de rapportage van gemaakte kosten tot het toezicht op de consistentie van gerapporteerde bedragen. De updates hebben voornamelijk betrekking op richtlijnen met betrekking tot de verplichtingen en communicatieverantwoordelijkheden van beheerders.
Rapportagedeadlines
Beheerders van een appartementencomplex moeten jaarlijks vóór 16 maart bij het Belastingregister de kosten melden die het complex in het voorgaande jaar heeft gemaakt voor het herstellen van het historische erfgoed van het gebouw en voor energieverbeteringen, evenals voor de aanschaf van meubilair en grote huishoudelijke apparaten voor de inrichting van gemeenschappelijke ruimtes van het te renoveren pand.
Verhelderingen
In een veelgestelde vraag over communicatiekosten met betrekking tot de bouw van een appartement heeft de Belastingdienst aangekondigd dat de beheerder is vrijgesteld van het sturen van informatieve kennisgevingen als alle appartementseigenaren ervoor hebben gekozen om een tegoed of korting over te dragen in plaats van de aftrek direct te gebruiken voor alle werkzaamheden in de gemeenschappelijke ruimtes. Deze uitzondering is vastgelegd in de verordening van 21 februari 2024.
Wat betreft de minimumdeelnemingen heeft de Belastingdienst verduidelijkt dat "indien een deelneming minder dan acht leden heeft en een beheerder is aangesteld (volgens artikel 1129 van het Burgerlijk Wetboek is de aanstelling van een beheerder alleen verplicht bij meer dan acht leden), de beheerder verplicht is om uiterlijk op 16 maart van het daaropvolgende jaar gegevens te rapporteren over de herstructurerings- en energiebesparende maatregelen in de gemeenschappelijke ruimtes van de deelneming. Als de eigenaren van een 'minimumappartement' echter geen beheerder hebben aangesteld, zijn zij niet verplicht details over de gebeurtenissen aan het Belastingregister te verstrekken.
Voor grootschalige appartementen zal de Belastingdienst software leveren om gegevens over renovatie- en energiebesparende maatregelen te verzamelen en te monitoren.
Rapportagemethoden
Als het grootschalige appartement alle betalingen voor renovaties en energiebesparende maatregelen heeft gedaan, stuurt het één bericht naar de Belastingdienst met details van de maatregelen en de verschuldigde kosten aan alle mede-eigenaren. Als echter betalingen zijn gedaan voor renovaties in gemeenschappelijke ruimtes door het grootschalige appartement en individuele appartementen, zullen beide partijen afzonderlijke rapporten naar de Belastingdienst sturen.
De Belastingdienst zal geschikte software leveren voor het verzamelen en controleren van gegevens over gebeurtenissen in de gemeenschappelijke ruimtes van het appartementencomplex.
