Huurtarieven: in welke steden stijgen ze het snelst?

De opwaartse trend van de huurprijzen in Italië zet door. Volgens het meest recente onderzoek van het Onderzoekscentrum van de Tecnocasa Groep zijn de huurprijzen in de eerste helft van 2024 aanzienlijk gestegen ten opzichte van de tweede helft van 2023. Vooral de huurprijzen van studio-appartementen zijn gestegen met 3,9%, twee-slaapkamerappartementen met 4,0% en drie-slaapkamerappartementen met 3,0%. Deze gegevens bevestigen het herstel van de huurmarkt, gedreven door een stabiele en actieve vraag, maar kampend met een tekort aan aanbod, vooral in het langetermijnverhuursegment.

Afname van kortetermijnverhuur

Eigenaren van onroerend goed geven steeds vaker de voorkeur aan kortlopende huurovereenkomsten met een vaste huurprijs, die voor hen winstgevender en flexibeler lijken. Tegelijkertijd zien sommige steden, zoals Milaan, een afname in het aantal kortetermijnhuurcontracten. Veel eigenaren kiezen opnieuw voor traditionelere huurvormen, wat de groei van de huurprijzen in Milaan enigszins heeft vertraagd, aangezien de prijzen daar al een zeer hoog niveau hebben bereikt en voor de meeste bewoners onbetaalbaar zijn geworden.

In Milaan zijn voor het eerst huurovereenkomsten afgesloten tegen een vast tarief, mogelijk gemaakt door herziening van de referentiewaarden door de gemeente.

Steden met de grootste huurstijgingen

De stijging van de huurprijzen beperkt zich niet tot Milaan, maar is zichtbaar in alle grote steden in Italië. Vooral steden zoals Bari, Bologna en Rome tonen aanzienlijke prijsstijgingen, mede door de grote vraag naar kortetermijnverhuur.

In Rome bijvoorbeeld leiden het komende jubileumjaar en de verwachte toename van toeristen ertoe dat vastgoedeigenaren langetermijncontracten niet verlengen en kiezen voor winstgevendere kortetermijnoplossingen.

Milaan blijft echter de duurste stad om te huren, met gemiddelde tarieven van €820 voor een studio, €1.140 voor een twee-slaapkamerappartement en €1.510 voor een drie-slaapkamerappartement. Ook in provinciesteden blijft de prijsgroei aanhouden: de huurprijzen voor studio-appartementen stegen met 2,7%, twee-slaapkamerappartementen met 2,4% en drie-slaapkamerappartementen met 2,5%.

De vraag blijft hoog, vooral naar kwaliteitswoningen. Er is veel interesse in goed ingerichte appartementen op locaties met goede infrastructuur en natuurlijk licht. Tegelijkertijd spelen de onderhoudskosten van een woning een belangrijke rol bij de huisvestingskeuze, wat een cruciale factor wordt voor huurders.

Waarom kiezen voor huurwoningen?

In de eerste helft van 2024 was 69,3% van de huurders op zoek naar permanente huisvesting. Dit percentage was iets lager dan de 70,1% in dezelfde periode vorig jaar. Deze categorie huurders omvat zowel degenen die zich geen koopwoning kunnen veroorloven als degenen die bewust kiezen om te huren vanwege flexibiliteit of gemak.

Tegelijkertijd is het aandeel van huurders die vanwege werk een woning huren toegenomen: van 24,9% naar 26,0%. De vraag naar huur onder studenten is afgenomen: van 5,0% naar 4,6%.

Soorten huurovereenkomsten in Italië

Uit een analyse van de gegevens van de eerste helft van 2024 blijkt een toename van het aantal kortlopende huurovereenkomsten met een vaste huurprijs, gestegen naar 26,2%, vergeleken met 25,4% een jaar eerder. Ook was er een lichte stijging van het aantal huurovereenkomsten met onderhandelde tarieven, van 30,1% naar 30,3%.

Deze verschuivingen duiden erop dat, ondanks de spanning en complexiteit op de markt, deze geleidelijk aan tegemoetkomt aan de diverse behoeften van huurders.