Huurtarieven: in welke steden groeien ze het snelst?

De opwaartse trend van de huurprijzen in Italië zet door. Volgens het recente onderzoek van het Onderzoekscentrum van de Tecnocasa Groep zijn de huurprijzen in de eerste helft van 2024 aanzienlijk gestegen in vergelijking met de tweede helft van 2023. Vooral de huurprijzen van studioappartementen stegen met 3,9%, tweekamerappartementen met 4,0% en driekamerappartementen met 3,0%. Deze gegevens bevestigen het herstel van de huurmarkt, gedreven door een stabiele en actieve vraag, die echter te maken heeft met een tekort aan aanbod, vooral in het segment van langetermijnverhuur.

Verlaging van kortetermijnverhuur

Steeds meer vastgoedeigenaren geven de voorkeur aan kortetermijn huurovereenkomsten met een vaste rente, die voor hen winstgevender en flexibeler lijken. Tegelijkertijd is er in sommige steden, zoals Milaan, een daling te zien in het aantal kortetermijnhuurcontracten. Veel eigenaren kiezen opnieuw voor traditionele huurmodellen, wat de groei van de huurprijzen in Milaan enigszins heeft afgeremd, gezien de reeds zeer hoge en voor de meeste inwoners onbetaalbare prijsniveaus.

Voor het eerst in Milaan zijn huurcontracten tegen een vast tarief afgesloten, mogelijk gemaakt door een herziening van de referentiewaarden door het gemeentebestuur.

Steden met de grootste huurstijgingen

De stijging van de huurprijzen beperkt zich niet tot Milaan, maar is te zien in alle grote steden in Italië. Vooral steden zoals Bari, Bologna en Rome vertonen een aanzienlijke prijsstijging, mede door de grote vraag naar kortetermijnverhuur.

In Rome bijvoorbeeld leiden het naderende jubileumjaar en de verwachte toestroom van toeristen ertoe dat vastgoedeigenaren afzien van het verlengen van langetermijncontracten en kiezen voor meer winstgevende kortetermijnoplossingen.

Milaan blijft echter de duurste stad om te huren, met gemiddelde tarieven van €820 voor een studioappartement, €1.140 voor een tweekamerappartement en €1.510 voor een driekamerappartement. Ook in de provinciesteden blijft de prijsgroei aanhouden: de huurprijzen van studioappartementen stegen met 2,7%, tweekamerappartementen met 2,4% en driekamerappartementen met 2,5%.

De vraag blijft hoog, vooral naar kwalitatief hoogwaardige woningen. Vooral goed ingerichte appartementen in gebieden met een goede infrastructuur en natuurlijke lichtinval genieten de meeste belangstelling. Tegelijkertijd spelen de onderhoudskosten van een woning een belangrijke rol bij de keuze van huisvesting, wat een cruciale factor wordt voor huurders.

Waarom kiezen voor huurwoningen?

In de eerste helft van 2024 was 69,3% van de huurders op zoek naar permanente huisvesting. Dit percentage was licht lager dan de 70,1% in dezelfde periode vorig jaar. Deze groep huurders omvat zowel mensen die zich geen koopwoning kunnen veroorloven als degenen die bewust kiezen voor huren vanwege flexibiliteit of gemak.

Tegelijkertijd is het aandeel van mensen die een woning huren voor werk toegenomen: van 24,9% naar 26,0%. De vraag naar huurwoningen onder studenten is afgenomen: van 5,0% naar 4,6%.

Soorten huurovereenkomsten in Italië

Uit een analyse van de gegevens over de eerste helft van 2024 blijkt een toename van het aantal kortetermijn huurcontracten met vaste tarieven, gestegen naar 26,2%, ten opzichte van 25,4% een jaar eerder. Er was ook een lichte stijging in het aantal huurovereenkomsten met onderhandelde tarieven, van 30,1% naar 30,3%.

Deze veranderingen geven aan dat, ondanks de spanning en complexiteit op de markt, deze zich geleidelijk aanpast aan de uiteenlopende behoeften van huurders.