Aanschaffen of leasen: wat is voordeliger?

De keuze tussen het aanschaffen of leasen van een huis blijft relevant voor wie een nieuw appartement zoekt. Vooral nu de hypotheekrente verandert door beslissingen van de Europese Centrale Bank, waardoor de aanschaf van vastgoed aantrekkelijker wordt.

Het onderzoek, uitgevoerd door het onderzoeksteam van de Tecnocasa-groep, vergeleek de maandelijkse hypotheekbetalingen en huurprijzen voor twee- en driekamerappartementen in de grootste steden van Italië. De resultaten helpen te bepalen wanneer het economisch zinvoller is om te kopen in plaats van te huren.

Aanschaf of lease van een twee- of driekamerappartement

Het onderzoek is gebaseerd op data van de eerste helft van 2024 en neemt de gemiddelde prijzen voor secundaire woningen in de middenklasse in overweging. Analisten van Tecnocasa hebben de aanschaf van een twee- en driekamerappartement gemodelleerd onder de volgende voorwaarden:

• Hypotheek over een periode van 25 jaar.
• Gemiddeld tarief van 3,94% (vanaf augustus 2024).
• Financiering tot 80% van de kosten van het object.

De data vergelijken de maandelijkse hypotheekbetalingen en de gemiddelde huurprijzen per stad, en berekenen het minimuminkomen dat nodig is om in aanmerking te komen voor een lening.

Tweekamerappartementen: aanschaf wordt winstgevend

In veel Italiaanse steden zijn de maandelijkse hypotheeklasten voor een tweekamerappartement vergelijkbaar of zelfs lager dan de huurprijs. Dit maakt de aanschaf vooral aantrekkelijk in steden zoals:

• Bologna, Bari, Turijn, Verona, Palermo, Genua.

In grote steden zoals Milaan, Rome en Florence zijn de hypotheekbetalingen nog steeds hoger dan de huurprijzen, maar het verschil blijft beperkt:

• +146 euro in Milaan.
• +65 euro in Rome.
• +130 euro in Florence.

Zelfs in Napels, waar de aanschaf momenteel minder winstgevend is, bedraagt het verschil slechts 39 euro, waardoor een hypotheek een haalbare optie is voor wie wil investeren in vastgoed.

Driekamerappartementen: waar is aanschaf het beste?

De situatie bij driekamerappartementen is vergelijkbaar. Maandelijkse hypotheekbetalingen zijn voordeliger dan huren in steden zoals:

• Bari, Verona, Turijn, Palermo, Genua, Bologna, Napels.

Zelfs in dure steden zoals Milaan, Rome en Florence is het verschil tussen hypotheek en huur minimaal:

• +18 euro in Milaan.
• +20 euro in Rome.
• +152 euro in Florence.

Dit geeft aan dat, gezien de dalende rentetarieven, de aanschaf van een driekamerappartement betaalbaarder wordt, zelfs in duurdere steden.

De situatie op de huurmarkt

Een bijkomende factor die mensen aanzet tot aanschaf is het tekort aan huurwoningen. In veel steden is het aanbod op de huurmarkt aanzienlijk afgenomen, waardoor het moeilijk is voor huurders om woonruimte te vinden. Deze structurele onevenwichtigheid, samen met de stijgende huurprijzen, zorgt ervoor dat velen aanschaf als een duurzamer en strategischer alternatief beschouwen.

Vooruitzichten voor 2025

Volgens de prognoses van Tecnocasa zullen de vastgoedprijzen naar verwachting verder stijgen in 2025 en het aantal transacties licht afnemen. Dit wijst erop dat de markt zich stabiliseert op een nieuw niveau.

De dalende hypotheekrente maakt het echter nog steeds betaalbaar voor mensen die een langetermijninvestering plannen. Ondanks mogelijke prijsstijgingen blijft de aanschaf rendabel in een beperkte huurmarkt.

Conclusie

De keuze tussen aanschaf en lease hangt af van vele factoren: financiële mogelijkheden, marktstructuur, persoonlijke voorkeuren. De dalende hypotheekrente en stijgende huurprijzen door een tekort aan woningen maken de aanschaf van vastgoed echter steeds aantrekkelijker, vooral in de grote Italiaanse steden.