Aanschaffen of leasen: wat is gunstiger?

De keuze tussen het aanschaffen of leasen van een huis blijft relevant voor mensen die een nieuw appartement zoeken. Vooral nu de hypotheekrente verandert door beslissingen van de Europese Centrale Bank, waardoor het kopen van vastgoed aantrekkelijker wordt.

Het onderzoek, uitgevoerd door de onderzoeksafdeling van de Tecnocasa -organisatie, vergeleek de maandelijkse hypotheekbetalingen en huurprijzen voor twee- en driekamerappartementen in de grootste steden van Italië. De resultaten helpen bepalen wanneer het economisch zinvoller is om te kopen in plaats van te huren.

Koop of huur een twee- of driekamerappartement

Het onderzoek is gebaseerd op gegevens van de eerste helft van 2024 en houdt rekening met de gemiddelde prijzen van secundaire woningen in het middensegment. Analisten van Tecnocasa simuleerden de aanschaf van een twee- en driekamerappartement onder de volgende voorwaarden:

• Hypotheek voor een periode van 25 jaar.
• Gemiddeld tarief van 3,94% (vanaf augustus 2024).
• Financiering tot 80% van de kosten van het object.

De gegevens vergelijken de maandelijkse hypotheekbetalingen en de gemiddelde huurprijzen per stad, en berekenen het minimuminkomen dat nodig is om in aanmerking te komen voor een lening.

Twee-kamerappartementen: aanschaffen wordt winstgevend

In veel Italiaanse steden zijn de maandelijkse hypotheeklasten voor een twee-kamerappartement vergelijkbaar of zelfs lager dan de huurprijs. Dit maakt het kopen vooral aantrekkelijk in steden als:

• Bologna, Bari, Turijn, Verona, Palermo, Genua.

In grote steden als Milaan, Rome en Florence zijn de hypotheekbetalingen nog steeds hoger dan de huurprijzen, maar het verschil blijft beperkt:

• +146 euro in Milaan.
• +65 euro in Rome.
• +130 euro in Florence.

Zelfs in Napels, waar kopen op dit moment minder winstgevend is, bedraagt het verschil slechts 39 euro, waardoor een hypotheek een haalbare optie is voor wie wil investeren in onroerend goed.

Drie-kamerappartementen: waar is kopen het beste?

De situatie bij drie-kamerappartementen is vergelijkbaar. Maandelijkse hypotheekbetalingen zijn voordeliger dan huren in steden als:

• Bari, Verona, Turijn, Palermo, Genua, Bologna, Napels.

Zelfs in dure steden als Milaan, Rome en Florence is het verschil tussen hypotheek en huur minimaal:

• +18 euro in Milaan.
• +20 euro in Rome.
• +152 euro in Florence.

Dit geeft aan dat door de dalende tarieven het kopen van een drie-kamerappartement ook in duurdere steden betaalbaar wordt.

De situatie op de huurmarkt

Een extra factor die mensen aanzet tot kopen is het tekort aan huurwoningen. In veel steden is het aanbod op de huurmarkt aanzienlijk afgenomen, waardoor het voor huurders moeilijk is om huisvesting te vinden. Deze structurele onevenwichtigheid, samen met de stijgende huurprijzen, zorgt ervoor dat velen kopen als een duurzamer en strategischer alternatief beschouwen.

Vooruitzichten voor 2025

Volgens de prognoses van Tecnocasa zullen de vastgoedprijzen naar verwachting in 2025 blijven stijgen en zal het aantal transacties licht afnemen. Dit duidt erop dat de markt zich op een nieuw niveau stabiliseert.

De dalende hypotheekrente maakt het echter nog steeds betaalbaar voor mensen die een langetermijninvestering overwegen. Ondanks mogelijke prijsstijgingen blijft aanschaf rendabel in een krappe huurmarkt.

Conclusie

De keuze tussen kopen of huren hangt af van verschillende factoren: financiële mogelijkheden, marktstructuur, persoonlijke voorkeuren. Door de dalende hypotheekrente en stijgende huurprijzen als gevolg van woningtekorten wordt het kopen van onroerend goed echter steeds aantrekkelijker, vooral in de grote Italiaanse steden.