Schimmel in het huurappartement: als betaling problematisch is
Wanneer een appartement vol schimmel zit, heeft de huurder in bepaalde situaties het recht om het pand te verlaten zonder huur te betalen. Het is echter cruciaal dat u eerst de verhuurder op de hoogte brengt.
Volgens de artikelen 1578 en 1581 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek heeft de huurder het recht om de huurovereenkomst zonder opzegtermijn en boete te beëindigen als het appartement onbewoonbaar wordt door schimmel en een gezondheidsrisico vormt.
Wanneer mag u weigeren de huur te betalen?
Schimmel kan alleen een reden zijn om de huur niet te betalen als het de woning volledig onbewoonbaar maakt en de huurder gedwongen wordt te vertrekken.
Indien de schimmel slechts een deel van het appartement aantast (bijv. één kamer), kan de huurder een verlaging van de huur eisen die overeenkomt met het verlies van het gebruik van dat deel van het pand.
Waarom is schimmel een ernstig probleem?
Zelfs de kleinste aanwezigheid van schimmel vermindert de levenskwaliteit in het appartement, verslechtert de hygiëne en tast het uiterlijk aan. Dit wordt beschouwd als een materieel gebrek dat recht geeft op huurverlaging.
Verder kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor schade door gebreken aan het gehuurde, tenzij hij kan bewijzen dat hij niet op de hoogte was van deze gebreken bij het ter beschikking stellen van het appartement.
Een medisch certificaat dat de schadelijkheid van schimmel bevestigt, kan als aanvullend bewijs dienen, zelfs als het niet formeel is opgenomen in de vereiste documenten.
Er moet een overeenkomst zijn tussen de partijen.
Alleen de aanwezigheid van schimmel is niet voldoende om de huur te weigeren. Vermindering of opschorting van betalingen moet overeengekomen worden met de verhuurder of door de rechter worden opgelegd.
De rechtspraak erkent niet altijd het recht van de huurder om eenzijdig betalingen te weigeren. Het Italiaanse Hooggerechtshof heeft bepaald dat de huurder moet betalen als het pand nog deels bruikbaar is.
Verantwoordelijkheden van de verhuurder
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een woonruimte in goede staat ter beschikking te stellen die voldoet aan de normen en geschikt is voor bewoning. Daarom moet hij schimmel en gerelateerde problemen aanpakken.
De huurder moet op zijn beurt het reguliere onderhoud van het gehuurde uitvoeren en de overeenkomst naleven.
Als de huurder schuldig is
Als schimmelvorming het gevolg is van wangedrag van de huurder, zoals slechte ventilatie of niet naleven van regels, is de huurder verantwoordelijk voor de gevolgen. In zo'n geval wordt het niet betalen van de huur beschouwd als een overtreding en kan de huurder als wanbetaler worden aangemerkt.
Als de oorzaak van de schimmel niet bij de huurder ligt (bijv. lekkage van bovenaf), is de eigenaar van het pand verantwoordelijk voor het oplossen van het probleem.
Wat te doen bij schimmel in een huurappartement
De acties van de huurder hangen af van de ernst van het probleem. Dit zijn mogelijke stappen:
Wat te doen bij schimmelvorming
De huurder mag niet op eigen houtje handelen. Stoppen met huurbetaling zonder toestemming van de eigenaar of een gerechtelijk bevel is niet toegestaan.
Een uitzondering zijn ernstige gevallen van volledige onbewoonbaarheid. In andere situaties loopt de huurder het risico ongelijk te krijgen, zelfs als er sprake is van schimmel.
