Leasecontract met een voorkeurtarief 3+2: hoe het helpt besparen

Dankzij het huurcontract met een voorkeurtarief besparen eigenaren op belastingen en huurders op huur.

De huurprijzen voor woningen in Italië zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Daardoor is een paradoxale situatie ontstaan: veel woningen staan leeg, terwijl jonge gezinnen en kwetsbare groepen steeds moeilijker een fatsoenlijke woning kunnen vinden. Huren tegen gunstige voorwaarden is in deze context een oplossing die zowel voor eigenaren als huurders gunstig is.

Wat is een voorkeurslease?

Wanneer woningen leegstaan en de huurprijzen onbetaalbaar worden, vooral voor sociaal kwetsbare groepen, biedt huur tegen een voorkeurstarief uitkomst. Dit is een speciale vorm van verhuur, waarbij de huurprijs onder de marktwaarde ligt. Zo zorgen we voor betaalbare huisvesting.

Deze huurvorm wordt vastgesteld op basis van territoriale afspraken tussen vertegenwoordigers van verhuurders en huurders. Dit draagt bij aan stabiele huurwoningen en voor eigenaren vermindert het het risico op leegstand van woningen.

Wat betekent 'preferentiële leaseprijs'?

Volgens artikel 2, lid 3 van Wet nr. 431/1998 is het toegestaan om huurcontracten af te sluiten tegen een overeengekomen tarief (ook wel voorkeurstarief genoemd). De voorwaarden worden op lokaal niveau vastgesteld via formele overeenkomsten tussen de vertegenwoordigers van de partijen.

De hoogte van de huur wordt berekend op basis van deze territoriale afspraken. De minimale looptijd van een dergelijke overeenkomst bedraagt drie jaar, met de mogelijkheid tot verlenging met nog eens twee jaar (formule 3+2), zoals gespecificeerd in paragraaf 5 van hetzelfde artikel van de wet.

Belastingvoordelen voor eigenaren

Waarom verlagen verhuurders de huren? De wetgever heeft een aantal belastingvoordelen voorzien:

Voordelen voor huurders

Huurders krijgen ook belastingaftrek als het gehuurde appartement hun primaire woning is:

Wat is een attestazione en wanneer is het nodig?

Indien een contract tegen een voorkeurstarief wordt gesloten zonder deelname van beroepsorganisaties (bijvoorbeeld vakbonden), is een speciale bevestiging ( attestazione ) van een van deze organisaties vereist. Met dit document wordt bevestigd dat het contract voldoet aan de voorwaarden van de territoriale overeenkomst. Het is noodzakelijk voor:

Partijen kunnen dus een 3+2 huurovereenkomst sluiten:

Voorkeurshuurovereenkomst voor studenten

Ook voor studenten zijn er speciale voordeelcontracten, die extra belastingvoordelen opleveren.

Voor eigenaren:

Voor studenten en hun families:

De looptijd van een dergelijk contract varieert van 6 maanden tot 3 jaar.