Registratiebelasting bij aankoop van luxe onroerend goed in Italië

Het kopen van luxe onroerend goed is niet alleen een grote investering, maar brengt ook aanzienlijke belastingverplichtingen met zich mee. Allereerst is het belangrijk om te beseffen dat u bij de aankoop van luxe onroerend goed geen gebruik kunt maken van de belastingvoordelen die gelden voor het ‘eerste huis’. Dit betekent dat u belasting betaalt tegen het volledige tarief, ook als het onroerend goed dat u koopt uw eerste en enige woning is.

Welk onroerend goed wordt voor belastingdoeleinden als elite beschouwd?

Volgens de wetgeving (met name D.Lgs. 175/2014) worden "luxewoningen" (abitazioni di lusso) gedefinieerd als onroerend goed dat is ingedeeld in de volgende kadastrale categorieën:

Naast de categorie worden de kenmerken van de elitewoningen ook gespecificeerd in het Ministerieel Besluit van 2 augustus 1969 . Deze kenmerken zijn van belang bij de toepassing van het BTW-tarief en andere belastingen. Bijvoorbeeld:

Hoeveel bedraagt de registratiebelasting bij aankoop van luxe onroerend goed?

De hoogte van de belasting hangt ervan af of de verkoper een particulier of een btw-plichtige onderneming is . Hieronder staan de belangrijkste scenario's:

Indien de verkoper een particulier is :

Indien de verkoper een BTW-plichtige onderneming is :

Let op: In tegenstelling tot regulier onroerend goed (categorieën A/2 – A/7) kan voor woningen in de categorieën A/1, A/8 en A/9 geen aanspraak worden gemaakt op het verlaagde belastingtarief van 2%, ook niet als deze als eerste woning zijn gekocht.