Kantorenmarkt in Milaan: op zoek naar kwaliteitsgebouwen
In 2024 zal de kantorenmarkt in Milaan zo'n 380.000 m² omvatten, waarvan 115.000 m² in het vierde kwartaal. Dit is 14% minder dan een jaar eerder. Volgens het laatste Ipi-rapport is de afname niet zozeer een gevolg van verminderde vraag, maar eerder van een gelimiteerde beschikbaarheid van hoogwaardige (A/A+) kantoren en complexe stedenbouwkundige vereisten die het opstarten van nieuwe projecten bemoeilijken.
Premium kantooraanbiedingen
Het beperkte aantal kwalitatieve panden heeft de grootste impact gehad op het transactievolume, vooral in Milaan's prestigieuze wijken. Net als in 2023 vonden er dit jaar slechts drie deals plaats van meer dan 10.000 m², en 72% van de totale opname betreft klasse A/A+-kantoren.
De populairste zones blijven het CBD (Central Business District), Porta Nuova en CityLife, waar hoogstaande kantoorruimtes snel huurders aantrekken. Investeerders concentreren zich op premium activa, terwijl ontwikkelaars focussen op renovatieprojecten van bestaande gebouwen vanwege bureaucratische hindernissen bij nieuwe initiatieven.
Leegstandspercentage
Het leegstandspercentage is verder gedaald, gemiddeld tot 9,5% in de stad en 2,5% voor klasse A/A+ kantoren. Ongeveer 43% van de opgenomen oppervlakte (171.000 m²) lag in het stadscentrum en het CBD, en 62.000 m² in de buitenwijken (16%).
De afname in leegstand wijst op een stabiele markt, maar het tekort aan kwalitatieve panden remt de groei. Huurders worden kieskeuriger en geven de voorkeur aan gebouwen met een hoge mate van ecologische duurzaamheid (ESG) en moderne energie-efficiëntie.
Huurprijzen en markttrends
Het beperkte aanbod van luxe kantoren heeft de huurprijzen in Milaan's zakencentrum opgedreven.
In het vierde kwartaal van 2024 bedroegen de huurprijzen voor topkantoren in het CBD € 730/m² per jaar, met in sommige gevallen bedragen boven de € 800/m² per jaar voor LEED- en WELL-gecertificeerde gebouwen. Het rendement blijft stabiel: 4,5% netto voor topactiva en 5,9% voor hoogwaardige secundaire marktpanden.
Voorspelling voor 2025
Voor 2025 wordt een selectieve marktgroei verwacht:
✔️ Concentratie van transacties in het high-end segment
✔️ Toename van het aanbod door herontwikkelingsprojecten
✔️ Focus op milieuvriendelijke en technologisch geavanceerde kantoorruimtes
Bedrijven blijven de voorkeur geven aan moderne, energie-efficiënte kantoren die geschikt zijn voor hybride werkvormen. Ondanks het beperkte aanbod en de uitdagende regelgeving, blijft Milaan's kantorenmarkt een van de meest dynamische in Europa, met sterke vraag en voortdurende belangstelling van institutionele beleggers.
