Kantorenmarkt in Milaan: zoektocht naar hoogwaardige eigendommen

In 2024 zal naar schatting ongeveer 380.000 vierkante meter van de kantorenmarkt in Milaan in gebruik zijn, waarvan 115.000 vierkante meter – in het vierde kwartaal. Dit is een daling van 14% ten opzichte van vorig jaar. Volgens het recentste rapport van Ipi is de afname van de cijfers vooral te wijten aan een beperkt aanbod van hoogwaardige (A/A+) kantoren en complexe stedelijke voorschriften die de lancering van nieuwe projecten bemoeilijken.

Exclusieve kantooraanbiedingen

Het tekort aan kwalitatief goede panden had de grootste impact op het transactievolume, vooral in de prestigieuze buurten van Milaan. Dit jaar vonden er, net als in 2023, slechts drie transacties plaats van meer dan 10.000 vierkante meter, waarbij 72% van de totale opname gerelateerd was aan klasse A/A+-kantoren.

De meest gewilde gebieden blijven het CBD (Central Business District), Porta Nuova en CityLife, waar hoogwaardige kantoorruimte snel huurders aantrekt. Investeerders blijven focussen op exclusieve activa, terwijl projectontwikkelaars zich toeleggen op het renoveren van oudere gebouwen, omdat nieuwe projecten hinder ondervinden van bureaucratische obstakels.

Leegstandscijfer

Het leegstandscijfer blijft dalen en bedroeg gemiddeld 9,5% in de stad en 2,5% voor klasse A/A+ kantoren. Ongeveer 43% van de opgenomen ruimte (171.000 vierkante meter) bevond zich in het stadscentrum en het CBD, en 62.000 vierkante meter in de perifere gebieden (16%).

De afname van het leegstandscijfer duidt op een stabiele markt, hoewel het gebrek aan kwalitatief goede panden de groei belemmert. Huurders worden steeds kieskeuriger en geven de voorkeur aan gebouwen met een hoog niveau van ecologische duurzaamheid (ESG) en die voldoen aan moderne normen voor energie-efficiëntie.

Huurprijzen en markttrends

Het beperkte aanbod van luxe kantoren heeft de huurprijzen in het zakencentrum van Milaan doen stijgen.

• In het vierde kwartaal van 2024 bedroegen de huurprijzen voor topkantoren in het CBD € 730/m² per jaar, en in bepaalde gevallen meer dan 800 €/m2 per jaar voor LEED- en WELL-gecertificeerde gebouwen.
• De winstgevendheid blijft stabiel: 4,5% netto voor topactiva en 5,9% voor hoogwaardige secundaire marktpanden.

Voorspelling voor 2025

Er wordt verwacht dat er in 2025 een selectieve marktgroei zal zijn:
✔️ Concentratie van transacties in het high-end segment
✔️ Toenemend aanbod door herontwikkelingsprojecten
✔️ Focus op milieuvriendelijke en technologisch geavanceerde kantoorruimtes

Bedrijven geven nog steeds de voorkeur aan moderne, energiezuinige kantoren die geschikt zijn voor hybride werkvormen.

Ondanks het beperkte aanbod en de uitdagende regelgeving blijft de kantorenmarkt van Milaan een van de meest dynamische in Europa, met een sterke vraag en aanhoudende interesse van institutionele beleggers.