Kantorenmarkt in Milaan: op zoek naar kwaliteitspanden

In 2024 zal de kantorenmarkt van Milaan ongeveer 380.000 m² in beslag nemen. m , waarvan 115.000 vierkante meter. m – in het vierde kwartaal. Dat is 14% minder dan vorig jaar. Volgens het laatste rapport van Ipi is de daling van de cijfers niet zozeer te wijten aan een daling van de vraag, maar aan een beperkt aanbod van hoogwaardige (A/A+) kantoren en complexe stedenbouwkundige voorschriften die het moeilijk maken om nieuwe projecten te lanceren.

Premium kantooraanbiedingen

De grootste impact op het transactievolume was het tekort aan kwalitatief goede panden, vooral in de prestigieuze wijken van Milaan. Net als in 2023 vonden er dit jaar slechts drie transacties plaats van meer dan 10.000 m². m , waarbij 72% van de totale absorptie valt op klasse A/A+-kantoren .

De populairste gebieden blijven het CBD (Central Business District), Porta Nuova en CityLife , waar hoogwaardige kantoorruimte snel huurders vindt. Investeerders blijven zich richten op premium activa , terwijl projectontwikkelaars zich richten op de renovatie van oudere gebouwen , omdat nieuwe projecten op bureaucratische obstakels stuiten.

Leegstandspercentage

Het leegstandspercentage bleef dalen en bedroeg gemiddeld 9,5% in de stad en 2,5% voor klasse A/A+ kantoren . Ongeveer 43% van het opgenomen oppervlak (171.000 m²) bevond zich in het stadscentrum en het CBD , en 62.000 m² in de perifere gebieden. m (16%) .

De daling van het leegstandspercentage wijst op een stabiele markt , hoewel een tekort aan kwalitatief goede panden de groei belemmert. Huurders worden steeds selectiever en kiezen voor gebouwen met een hoge mate van ecologische duurzaamheid (ESG) en die voldoen aan moderne normen voor energie-efficiëntie.

Huurprijzen en markttrends

Het beperkte aanbod van luxe kantoren heeft de huurprijzen in het zakencentrum van Milaan opgedreven .

• In het vierde kwartaal van 2024 bedroegen de huurprijzen voor topkantoren in het CBD € 730/m². m per jaar , en in sommige gevallen meer dan 800 €/m2. m per jaar voor LEED- en WELL -gecertificeerde gebouwen.
• De winstgevendheid blijft stabiel: 4,5% netto voor topactiva en 5,9% voor hoogwaardige secundaire marktpanden .

Voorspelling voor 2025

Er wordt een selectieve marktgroei verwacht in 2025:
✔️ Concentratie van transacties in het high-end segment
✔️ Toename aanbod door herontwikkelingsprojecten
✔️ Focus op milieuvriendelijke en technologisch geavanceerde kantoorruimtes

Bedrijven geven nog steeds de voorkeur aan moderne, energiezuinige kantoren die geschikt zijn voor hybride werkvormen.

Ondanks het beperkte aanbod en de uitdagende regelgeving blijft de kantorenmarkt van Milaan een van de meest dynamische in Europa , met een sterke vraag en aanhoudende interesse van institutionele beleggers .