Leaseovereenkomst met een gunsttarief 3+2: hoe het helpt kosten te verlagen
Door een huurovereenkomst met een voordelig tarief besparen eigenaren op belastingen en huurders op huurkosten.
In Italië zijn de huurprijzen voor woningen de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Dit heeft geleid tot een vreemde situatie: veel woningen blijven leegstaan terwijl het voor jonge gezinnen en kwetsbare groepen steeds moeilijker wordt om een geschikte woning te vinden. Huren onder gunstige voorwaarden biedt in deze situatie een uitkomst die zowel voor eigenaren als voor huurders voordelig is.
Wat is een voorkeurslease?
Als woningen leeg blijven staan en de huurprijzen onbetaalbaar worden, vooral voor sociale groepen die kwetsbaar zijn, biedt het huren tegen een voordelig tarief een oplossing. Dit is een bijzondere vorm van huur waarbij de prijs onder de marktwaarde ligt, wat betaalbare huisvesting mogelijk maakt.
Deze huurvorm wordt vastgesteld op basis van territoriale overeenkomsten tussen vertegenwoordigers van verhuurders en huurders, wat bijdraagt aan een stabiele huurmarkt en het risico op leegstand voor eigenaren vermindert.
Wat houdt 'preferentiële leaseprijs' in?
Volgens artikel 2, lid 3 van Wet nr. 431/1998 kunnen huurcontracten tegen een overeengekomen tarief (ook bekend als voorkeurstarief) worden afgesloten. Deze voorwaarden worden op lokaal niveau vastgelegd in formele overeenkomsten tussen de partijenvertegenwoordigers.
De huurprijs wordt bepaald op basis van deze territoriale afspraken. De minimale looptijd van een dergelijke overeenkomst is drie jaar, met de optie om te verlengen voor nog eens twee jaar (formule 3+2), zoals bepaald in paragraaf 5 van hetzelfde wetsartikel.
Belastingvoordelen voor eigenaren
Waarom zouden verhuurders lagere huren vragen? De wetgever heeft enkele belastingvoordelen ingevoerd:
Bij het invullen van belastingaangifteformulier 730 wordt het belastbare huurinkomen gesteld op 66,5% van het werkelijke bedrag (in plaats van 85%), tenzij de optie voor cedolare secca is gekozen;
De registratiebelasting van het contract is verlaagd naar 1,4% van de huursom (in plaats van de gebruikelijke 2%) en deze wordt gelijk verdeeld tussen eigenaar en huurder;
Bij keuze voor het cedolare secca-regime geldt een lager belastingtarief van slechts 10%;
In bepaalde gevallen is een verlaagd IMU-tarief mogelijk: in plaats van de standaard 7,6-10,6‰ kan een tarief van 4‰ worden toegepast voor panden die tegen een voorkeurstarief worden verhuurd.
Voordelen voor huurders
Huurders kunnen ook aanspraak maken op belastingaftrek indien het gehuurde appartement hun hoofdverblijf is:
Voor inkomens tot 15.493,71 euro per jaar is de aftrek 495,80 euro;
Bij een inkomen tussen 15.493,71 en 30.987,41 euro bedraagt de aftrek 247,90 euro;
Indien de huurder tussen de 20 en 30 jaar oud is, minder verdient dan 15.492,71 euro en het appartement als hoofdverblijf dient, stijgt de aftrek in de eerste drie jaar tot 991,60 euro per jaar.
Wat is een attestazione en wanneer is het noodzakelijk?
Als een contract met een voorkeurstarief wordt afgesloten zonder betrokkenheid van professionele organisaties (zoals vakbonden), is een speciale bevestiging (attestazione) van een van deze organisaties vereist. Dit document bevestigt dat het contract voldoet aan de voorwaarden van de territoriale overeenkomst. Het is nodig voor:
toepassing van voorkeursbelastingen (zoals cedolare secca tegen een tarief van 10%);
Het verkrijgen van belastingaftrek op basis van een leaseovereenkomst door formulier 730 in te dienen.
Partijen kunnen dus een 3+2 huurcontract afsluiten:
of met de steun van gespecialiseerde organisaties;
of zelfstandig, maar met het verkrijgen van een attestatie achteraf.
Voorkeurshuurovereenkomst voor studenten
Er zijn ook speciale voordeelcontracten voor studenten die extra belastingvoordelen bieden.
Voor eigenaren:
De mogelijkheid om te kiezen voor cedolare secca tegen 10%;
Vrijstelling van zegelrecht en registratiebelasting;
25% korting op IMU-belasting.
Voor studenten en hun families:
19% aftrek op de betaalde huur (tot maximaal 2.633 euro per jaar) als de onderwijsinstelling zich meer dan 100 km van de vaste woonplaats bevindt;
Het recht op aftrek blijft bij de ouders als de student ten laste van hen is;
Onderverhuur is verboden.
De looptijd van een dergelijk contract varieert van 6 maanden tot 3 jaar.
