Leasecontract met een voorkeurtarief 3+2: hoe het helpt besparen

Dankzij het huurcontract met een voorkeurtarief besparen eigenaren op belastingen en huurders op huur.

De huurprijzen voor woningen in Italië zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Daardoor is een paradoxale situatie ontstaan: veel woningen staan leeg, terwijl jonge gezinnen en kwetsbare groepen steeds moeilijker een fatsoenlijke woning kunnen vinden. Huren tegen gunstige voorwaarden is in deze context een oplossing die zowel voor eigenaren als huurders gunstig is.

Wat is een voorkeurslease?

Wanneer woningen leegstaan en de huurprijzen onbetaalbaar worden, vooral voor sociaal kwetsbare groepen, biedt huur tegen een voorkeurstarief uitkomst. Dit is een speciale vorm van verhuur, waarbij de huurprijs onder de marktwaarde ligt. Zo zorgen we voor betaalbare huisvesting.

Deze huurvorm wordt vastgesteld op basis van territoriale afspraken tussen vertegenwoordigers van verhuurders en huurders. Dit draagt bij aan stabiele huurwoningen en voor eigenaren vermindert het het risico op leegstand van woningen.

Wat betekent 'preferentiële leaseprijs'?

Volgens artikel 2, lid 3 van Wet nr. 431/1998 is het toegestaan om huurcontracten af te sluiten tegen een overeengekomen tarief (ook wel voorkeurstarief genoemd). De voorwaarden worden op lokaal niveau vastgesteld via formele overeenkomsten tussen de vertegenwoordigers van de partijen.

De hoogte van de huur wordt berekend op basis van deze territoriale afspraken. De minimale looptijd van een dergelijke overeenkomst bedraagt drie jaar, met de mogelijkheid tot verlenging met nog eens twee jaar (formule 3+2), zoals gespecificeerd in paragraaf 5 van hetzelfde artikel van de wet.

Belastingvoordelen voor eigenaren

Waarom verlagen verhuurders de huren? De wetgever heeft een aantal belastingvoordelen voorzien:

• Bij het indienen van belastingaangifteformulier 730 bedraagt het belastbare huurinkomen 66,5% van het werkelijke bedrag (in plaats van 85%), tenzij cedolare secca is gekozen;

• de belasting op de registratie van het contract is verlaagd naar 1,4% van de huursom (in plaats van de gebruikelijke 2%) en wordt gelijk verdeeld tussen de eigenaar en de huurder;

• bij de keuze voor het cedolare secca -regime geldt een verlaagd belastingtarief van slechts 10%;

• In sommige gevallen is een verlaagd IMU-tarief toegestaan: in plaats van de standaard 7,6–10,6‰ kan een tarief van 4‰ worden toegepast voor panden die tegen een voorkeurstarief worden verhuurd.

Voordelen voor huurders

Huurders krijgen ook belastingaftrek als het gehuurde appartement hun primaire woning is:

• voor inkomens tot 15.493,71 euro per jaar bedraagt de aftrek 495,80 euro;

• voor een inkomen van 15.493,71 tot 30.987,41 euro bedraagt de aftrek 247,90 euro;

• Indien de huurder tussen de 20 en 30 jaar oud is, zijn inkomen lager is dan 15.492,71 euro en de woning als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, stijgt de aftrek gedurende de eerste drie jaar tot 991,60 euro per jaar.

Wat is een attestazione en wanneer is het nodig?

Indien een contract tegen een voorkeurstarief wordt gesloten zonder deelname van beroepsorganisaties (bijvoorbeeld vakbonden), is een speciale bevestiging ( attestazione ) van een van deze organisaties vereist. Met dit document wordt bevestigd dat het contract voldoet aan de voorwaarden van de territoriale overeenkomst. Het is noodzakelijk voor:

• toepassing van voorkeursbelastingen (bijvoorbeeld cedolare secca tegen een tarief van 10%);

• U kunt belastingaftrek krijgen op basis van een leaseovereenkomst door formulier 730 in te dienen.

Partijen kunnen dus een 3+2 huurovereenkomst sluiten:

• of met de steun van gespecialiseerde organisaties;

• of onafhankelijk, maar met daaropvolgende ontvangst van een attestatie .

Voorkeurshuurovereenkomst voor studenten

Ook voor studenten zijn er speciale voordeelcontracten, die extra belastingvoordelen opleveren.

Voor eigenaren:

• mogelijkheid om cedolare secca te kiezen tegen een tarief van 10%;

• vrijstelling van zegelrecht en registratiebelasting;

• 25% korting op IMU-belasting.

Voor studenten en hun families:

• aftrek van 19% van de betaalde huur (maximaal 2.633 euro per jaar) indien de onderwijsinstelling zich op meer dan 100 km van de plaats van permanente inschrijving bevindt;

• het recht op aftrek blijft behouden door de ouders indien de student ten laste van hen is;

• Onderverhuur is verboden.

De looptijd van een dergelijk contract varieert van 6 maanden tot 3 jaar.