Internationale hotelinvesteringen: vooruitzichten tot 2025

2025 wordt een doorslaggevend jaar voor de horecasector, waarin nieuwe kansen worden verkend door investeerders en marktdeelnemers. Volgens het Global Hotel Investment Outlook -rapport van JLL zal de mondiale kapitaalinbreng in de sector met 15-25% stijgen ten opzichte van 2024. Dit laat zien dat de branche robuust is en zich kan aanpassen aan de nieuwe eisen van reizigers en veranderende economische factoren.

Resultaten 2024: Herstel van groei

In 2024 maakt de hotelbranche een sterk herstel door, ondanks macro-economische uitdagingen. Wereldwijd werden er 4,8 miljard hotelbezoeken geregistreerd, 102 miljoen meer dan in 2023. RevPAR (opbrengst per beschikbare kamer) steeg met 4% en lag in sommige gebieden 17-26% hoger dan voor Covid.

In de investeringsomgeving vonden in 2024 transacties ter waarde van 57,4 miljard dollar plaats, wat een toename van 7% ten opzichte van het voorgaande jaar laat zien. Het volume van de transacties blijft echter onder historische pieken, omdat het aantal portefeuilletransacties afneemt en de gemiddelde transactiegrootte kleiner wordt.

In Italië bedroeg het investeringsvolume 1,7 miljard euro, met inbegrip van de transformatie van gebouwen tot hotels ongeveer 2 miljard. Investeerders tonen met name interesse in vastgoed in Rome, waar luxe hotels sinds 2019 in enkele van de grootste deals zijn betrokken.

Belangrijkste trends voor 2025

Lifestylehotels

De hotelmarkt beweegt zich richting het ontwikkelen van ruimtes die werk, ontspanning en vermaak combineren. In tegenstelling tot traditionele hotels halen lifestylehotels tot wel 40% van hun inkomsten uit aanvullende diensten: restaurants, spa's, winkels en culturele evenementen. Dit segment trekt grote investeerders aan die op zoek zijn naar innovatieve businessmodellen.

Stijgende invloed van nieuwe spelers

Landen met een snelgroeiende economie, zoals India en Saoedi-Arabië, zullen voorop lopen qua investeringen. Het Vision 2030- programma van Saoedi-Arabië heeft als doel het land te transformeren tot een belangrijk toeristisch centrum. Megaprojecten als Diriyah Gate en NEOM willen 150 miljoen toeristen aantrekken, 7,8 keer meer dan in 2019. Deze regio's worden niet alleen investeringsbestemmingen, maar ook belangrijke spelers op de wereldwijde hotelmarkt.

Kunstmatige intelligentie in de hotelsector

AI speelt een steeds grotere rol in de horeca. Hotels implementeren slimme beheersystemen, gepersonaliseerde diensten en procesautomatisering. Algoritmes voor machine learning analyseren het gedrag van gasten, voorspellen hun voorkeuren en optimaliseren de prijzen. Dit verbetert de klantervaring en verhoogt de winstgevendheid van het bedrijf.

Prognose voor 2025: Waarheen gaan de investeringen?

Analisten verwachten dat de markten in de Verenigde Staten de belangrijkste groei aanjagers zullen zijn, gevolgd door Europa, het Midden-Oosten en Azië-Pacific. De aantrekkelijkste segmenten blijven luxe en premiumdiensten, evenals grote steden met hoge toetredingsdrempels. Internationale investeringen worden verwacht toe te nemen, vooral van fondsen uit het Midden-Oosten en Amerikaanse bedrijven die actief investeren in Europa en belangrijke Amerikaanse steden.

"De hotelbranche ondergaat een periode van aanzienlijke verandering, waarbij technologische innovatie en aanpassingsvermogen aan veranderende consumentenvoorkeuren essentiële succesfactoren zijn. Investeerders tonen steeds meer interesse in de hotelbranche, met name in de segmenten herontwikkeling en rebranding", aldus Claudia Bisignani, Head of Hospitality bij JLL. "Ondanks de uitdagingen op het gebied van kapitaalkosten verwachten we dat dit momentum tot 2025 zal aanhouden, wat de aantrekkelijkheid van de hotelsector als robuuste en winstgevende beleggingscategorie bevestigt."