Internationale hotelinvesteringen: prognose tot 2025

2025 belooft een mijlpaal te worden in de wereld van de gastvrijheidssector, een jaar waarin nieuwe perspectieven worden geopend voor investeerders en marktspelers. Volgens het Global Hotel Investment Outlook -rapport van JLL zal de wereldwijde invloed van kapitaal in de sector met 15-25% groeien ten opzichte van 2024. Dit toont aan dat de sector veerkrachtig is en zich kan aanpassen aan nieuwe eisen van reizigers en veranderende economische omstandigheden.

Resultaten 2024: Terugkeer naar groei

2024 brengt een sterk herstel voor de hotelsector, ondanks macro-economische uitdagingen. De wereldwijde vraag naar hotels bedroeg 4,8 miljard bezoeken, 102 miljoen meer dan in 2023. RevPAR (omzet per beschikbare kamer) steeg met 4% en lag in sommige regio's 17-26% boven het niveau van vóór Covid.

In de investeringssector werd in 2024 voor 57,4 miljard dollar aan transacties verricht, 7% meer dan het jaar ervoor. Het transactievolume ligt echter nog steeds onder de historische hoogtepunten, omdat het aantal transacties met portefeuilleactiva afneemt en de gemiddelde transactiegrootte afneemt.

In Italië bedroeg het investeringsvolume 1,7 miljard euro, en inclusief de ombouw van gebouwen tot hotels ongeveer 2 miljard. Investeerders zijn vooral geïnteresseerd in vastgoed in Rome, waar luxe hotels sinds 2019 het middelpunt zijn van enkele van de grootste deals.

Belangrijkste trends voor 2025

Lifestylehotels

De hotelmarkt ontwikkelt zich actief in de richting van het creëren van conceptuele ruimtes die werk, rust en entertainment combineren. In tegenstelling tot traditionele hotels verdienen lifestylehotels tot wel 40% van hun omzet uit aanvullende diensten: restaurants, spa's, winkels en culturele evenementen. Dit segment trekt grote investeerders aan die op zoek zijn naar innovatieve bedrijfsmodellen.

Groeiende invloed van nieuwe spelers

Landen met een snelgroeiende economie, zoals India en Saoedi-Arabië, zullen het voortouw nemen bij investeringen. Het Vision 2030- programma van Saoedi-Arabië beoogt het land te transformeren tot een toonaangevend toeristisch centrum. Megaprojecten als Diriyah Gate en NEOM willen 150 miljoen toeristen trekken, 7,8 keer meer dan in 2019. Deze regio's worden niet alleen investeringsdoelen, maar ook belangrijke spelers op de wereldwijde hotelmarkt.

Kunstmatige intelligentie in de hotelsector

AI speelt een steeds belangrijkere rol in de horeca. Hotels implementeren intelligente managementsystemen, gepersonaliseerde diensten en procesautomatisering. Machine learning-algoritmen analyseren het gedrag van gasten, voorspellen hun voorkeuren en optimaliseren de prijzen. Dit verbetert de klantervaring en vergroot de winstgevendheid van het bedrijf.

Prognose voor 2025: waar gaan investeringen naartoe?

Analisten verwachten dat de Amerikaanse markten de belangrijkste groeimotoren zullen zijn, gevolgd door Europa, het Midden-Oosten en Azië-Pacific. De meest aantrekkelijke segmenten blijven luxe en premiumdiensten, evenals grote steden met hoge toetredingsdrempels. Er wordt verwacht dat de internationale investeringen zullen toenemen, vooral van fondsen uit het Midden-Oosten en Amerikaanse bedrijven die actief investeren in Europa en belangrijke Amerikaanse steden.

"De hotelindustrie maakt een periode van grote transformatie door, waarbij technologische innovatie en flexibiliteit in reactie op veranderende consumentenvoorkeuren sleutelfactoren voor succes zijn. Investeerders tonen steeds meer interesse in de hotelsector, met name in de herontwikkelings- en rebrandingsegmenten", aldus Claudia Bisignani, Head of Hospitality bij JLL. "Ondanks de uitdagingen op het gebied van kapitaalkosten verwachten we dat dit momentum zich tot 2025 zal voortzetten, wat de aantrekkelijkheid van de hotelsector als veerkrachtige en winstgevende beleggingscategorie bevestigt."