Hoe u tegelijkertijd een huis kunt verkopen en kopen

Eén appartement verkopen en meteen een ander kopen is een hele klus, maar het vereist een zorgvuldige voorbereiding en nauwkeurige coördinatie van alle fasen. Om alles soepel te laten verlopen, moet u het proces vakkundig beheren, rekening houden met juridische en financiële aspecten en de tijd correct inschatten. Het is het beste om dit aan een professional over te laten, maar u kunt het ook zelf doen als u zich aan de planning houdt. Zo doet u dat.

Hoe u tegelijkertijd een huis kunt verkopen en kopen

Stap 1: Evalueer je financiën. Bepaal eerst hoeveel je huidige appartement waard is. Laat de woning die je wilt verkopen taxeren en zet hem te koop. Als de tijd het toelaat, kun je de aanbetaling die je bij de verkoop ontvangt gebruiken om een nieuwe woning te kopen. In dat geval is het de moeite waard om een voorlopige koopovereenkomst op te stellen met een looptijd van een bepaalde periode, zodat je de tijd hebt om alles te regelen.

Stap 2: Plan de verkoop en aankoop. Vanuit juridisch oogpunt is het gelijktijdig kopen en verkopen van onroerend goed volkomen legaal en heel gebruikelijk. De sleutel is om beide processen te synchroniseren om vertragingen of financiële verliezen te voorkomen. Besteed speciale aandacht aan de volgorde van de handelingen en de status van de hypotheek, indien van toepassing.

Als u uw eerste huis hebt gekocht met belastingvoordelen (bijvoorbeeld als 'eerste huis'), is het belangrijk om binnen een jaar na de verkoop een nieuw huis te kopen om deze voordelen te behouden.

Praktische stappen:

Uw huidige woning verkopen: U kunt een makelaar inschakelen of zelf op zoek gaan naar kopers. Het is aan te raden om de transactie langer te laten duren, bijvoorbeeld ongeveer zes maanden vóór het tekenen van de koopovereenkomst (rogito). Dit geeft u de tijd om een nieuwe woning te vinden. Een andere optie is om met de koper af te spreken dat de sleutels later worden overgedragen.
Zoek tegelijkertijd naar een geschikt appartement of huis en stel daarbij een realistisch budget vast. Als er snel een geschikte optie wordt gevonden, kunt u een verhuisdatum afspreken om tijd te hebben voor reparaties, of een overeenkomst sluiten met een opschortende voorwaarde (bijvoorbeeld dat de koop pas plaatsvindt na verkoop van de huidige woning). Het is beter om dergelijke overeenkomsten te formaliseren met de hulp van een professional.
Deadlines synchroniseren . De moeilijkste fase is de sleuteloverdracht en het afronden van de transacties. Het is belangrijk om de data nauwkeurig af te stemmen met de notaris, zodat de ondertekening van de contracten en de overdracht van de gelden zonder vertraging plaatsvinden. Zo weet u zeker dat u voldoende geld heeft om beide transacties af te ronden.

Samenwerken met één vastgoedbedrijf

Het inschakelen van één makelaarskantoor voor de verkoop en aankoop van een woning kan het proces aanzienlijk vereenvoudigen. Eén makelaar kan beide transacties beter coördineren, het risico op verwarring minimaliseren en persoonlijke begeleiding bieden. Kies een betrouwbaar kantoor dat uw woning kan taxeren, een geschikte optie voor aankoop kan vinden en het hele proces vakkundig kan organiseren.

Wat te doen als u een hypotheek heeft

Als er op de woning die u verkoopt al een hypotheek rust, heeft u verschillende opties:

Los uw hypotheek vervroegd af met de opbrengst van de verkoop. Dit is de populairste optie.
Draag indien mogelijk de hypotheek over aan de koper (accollo).
Vraag een overbruggingslening aan om de overgangsperiode tussen transacties te overbruggen.
U kunt een hypotheek overdragen naar een nieuwe woning door het onderpand (de hypotheek) van de ene woning over te dragen naar een andere woning.

In ieder geval is de tussenkomst van een notaris en overeenstemming met de bank vereist om de resterende schuld nauwkeurig te kunnen berekenen.

Hoe u een huis kunt verkopen en kopen zonder makelaar

U kunt een woning kopen en verkopen zonder makelaar, maar dat kost meer moeite. U heeft nog steeds een notaris nodig om een koopovereenkomst (rogito) op te stellen, waarmee de eigendom officieel wordt overgedragen.

Wat moet er gedaan worden:

Stel een voorlopige overeenkomst (compromis) op die beide partijen aan de transactie bindt.
Documenten voorbereiden: energiecertificaat (APE), kadastrale documenten en andere documenten.
De koper kiest een notaris om de transactie te formaliseren.

Hoeveel tijd heb je om je ‘eerste huis’ te verkopen?

Als u gebruik heeft gemaakt van de voordelen voor de aankoop van een "eerste woning", is het belangrijk om binnen twee jaar (conform de Begrotingswet 2024, in werking getreden op 1 januari 2025) het oude appartement te verkopen en een nieuw appartement te kopen. Deze regel geldt ook voor transacties die in 2024 zijn afgesloten.

Hoe u een nieuw huis kunt 'reserveren' zonder uw oude huis te verkopen

Om een nieuw appartement te "reserveren" voordat u uw huidige appartement verkoopt, kunt u:

Doe een voorwaardelijk bod tot aankoop , waarbij de aankoop afhankelijk is van de succesvolle verkoop van uw woning. In dit geval doet u een aanbetaling, die door de makelaar wordt vastgehouden tot de voorlopige koopovereenkomst is getekend.
Geef in het bod een geldigheidsduur aan (bijvoorbeeld 3 maanden). Als de woning binnen deze termijn niet verkocht wordt, wordt de aanbetaling teruggestort en wordt de transactie geannuleerd.
Een compromis opstellen is een voorlopige overeenkomst waarin de bedoelingen van de partijen worden vastgelegd voordat alle formaliteiten zijn afgerond.

Hoeveel kost het om een huis te verkopen en te kopen?

Kosten koper:

Registratiebelasting : 2% van de kadastrale waarde voor een "eerste woning", 9% voor een "tweede woning" (minimaal 1000 euro).
Hypotheekbelasting : 50 euro.
Kadastrale belasting : 50 euro.
BTW (bij aankoop via een projectontwikkelaar): 4% voor een "eerste woning", 10% voor een "tweede woning".
Notariskosten : 1–2% van de waarde van het onroerend goed.
Makelaarscourtage : 2–5% van de verkoopprijs (in overleg).

Kosten van de verkoper:

Makelaarscourtage : 2–4% van de verkoopprijs + BTW.
Vermogenswinstbelasting : indien de verkoop binnen 5 jaar na aankoop plaatsvindt.
Energieprestatiecertificaat (APE) : ongeveer 200 euro.
Notariskosten : als u de hypotheek wilt verwijderen.

Conclusie

Het gelijktijdig kopen en verkopen van een woning is een complex maar haalbaar proces. Het belangrijkste is om alle stappen zorgvuldig te plannen, de tijd verstandig te verdelen en, indien nodig, de hulp van professionals in te schakelen. Dit helpt onnodige kosten en stress te voorkomen.