Hoe u een huis kunt verkopen en kopen op hetzelfde moment

Een appartement verkopen en tegelijkertijd een nieuw aanschaffen is een uitdaging, die een zorgvuldige voorbereiding en strikte coördinatie van alle stappen vereist. Om alles soepel te laten verlopen, moet u het proces bekwaam beheren, rekening houden met juridische en financiële aspecten en de tijd goed inschatten. Het is aan te raden om dit aan een professional over te laten, maar zelf kunt u het ook uitvoeren indien u zich aan de planning houdt. Zo kunt u dat doen.

Hoe u gelijktijdig een huis verkoopt en koopt

Stap 1: Beoordeel uw financiële situatie. Begin met het bepalen van de waarde van uw huidige appartement. Laat de woning die u wilt verkopen taxeren en biedt deze te koop aan. Indien de tijd het toelaat, kunt u de aanbetaling die u na de verkoop ontvangt gebruiken om een nieuwe woning aan te schaffen. In dat geval is het nuttig een voorlopige koopovereenkomst op te stellen met een looptijd, zodat u de tijd heeft om alles te regelen.

Stap 2: Plan de verkoop en aankoop. Vanuit juridisch perspectief is het tegelijkertijd kopen en verkopen van onroerend goed volledig legaal en erg gebruikelijk. De sleutel is om beide processen te synchroniseren om vertragingen of financiële verliezen te voorkomen. Let vooral op de volgorde van de handelingen en de status van de hypotheek, indien van toepassing.

Als u uw eerste huis hebt gekocht met fiscale voordelen (bijvoorbeeld als 'eerste huis'), is het van belang binnen een jaar na de verkoop een nieuwe woning te kopen om deze voordelen te behouden.

Praktische stappen:

1. Uw huidige woning verkopen: U kunt een makelaar inschakelen of zelf op zoek gaan naar kopers. Het is raadzaam om de transactie langer te laten duren, bijvoorbeeld ongeveer zes maanden voor het tekenen van de koopovereenkomst (rogito). Dit geeft u de tijd om een nieuwe woning te vinden. Een andere optie is om met de koper af te spreken dat de sleutels later worden overgedragen.
2. Zoek tegelijkertijd naar een passend appartement of huis en stel daarbij een realistisch budget vast. Als er snel een goede optie wordt gevonden, kunt u een verhuisdatum afspreken om tijd te hebben voor reparaties, of een overeenkomst sluiten met een opschortende voorwaarde (bijvoorbeeld dat de koop pas plaatsvindt na verkoop van de huidige woning). Het is beter om dergelijke overeenkomsten vast te leggen met hulp van een professional.
3. Synchroniseer deadlines. De meest uitdagende fase is de sleuteloverdracht en het afronden van de transacties. Het is van belang de data nauwkeurig af te stemmen met de notaris, zodat de ondertekening van de contracten en de overboeking van het geld zonder vertraging plaatsvinden. Zo verzekert u zich ervan dat u voldoende middelen hebt om beide transacties te voltooien.

Samenwerken met één vastgoedbedrijf

Het inschakelen van één makelaarskantoor voor zowel de verkoop als de aankoop kan het proces aanzienlijk vereenvoudigen. Eén makelaar kan beide transacties beter coördineren, het risico op verwarring verkleinen en persoonlijke begeleiding bieden. Kies een betrouwbaar kantoor dat uw woning kan taxeren, een geschikte optie voor aankoop kan vinden en het hele proces deskundig kan organiseren.

Wat te doen als u een hypotheek heeft

Als er al een hypotheek rust op de woning die u verkoopt, zijn er verschillende mogelijkheden:

• Los uw hypotheek vervroegd af met de opbrengst van de verkoop. Dit is de populairste keuze.
• Draag indien mogelijk de hypotheek over aan de koper (accollo).
• Vraag een overbruggingskrediet aan om de periode tussen de transacties te overbruggen.
• Zet de hypotheek over naar een nieuwe woning door het onderpand van de ene woning naar de andere over te dragen.

In elk geval is de tussenkomst van een notaris en overeenstemming met de bank vereist om de resterende schuld nauwkeurig te berekenen.

Hoe u een huis kunt verkopen en kopen zonder makelaar

U kunt een woning kopen en verkopen zonder makelaar, maar dat vereist meer werk. U zult nog steeds een notaris nodig hebben om een koopovereenkomst (rogito) op te stellen, waarmee de eigendom officieel wordt overgedragen.

Wat moet er worden gedaan:

• Stel een voorlopige overeenkomst (compromis) op die beide partijen aan de transactie bindt.
• Bereid de documenten voor: energiecertificaat (APE), kadastrale documenten en andere benodigde papieren.
• De koper kiest een notaris om de transactie te formaliseren.

Hoeveel tijd heb je om je ‘eerste huis’ te verkopen?

Als u heeft geprofiteerd van de voordelen voor de aankoop van een "eerste woning", is het van belang om binnen twee jaar (volgens de Begrotingswet 2024, van kracht sinds 1 januari 2025) het oude appartement te verkopen en een nieuw appartement te kopen. Deze regel geldt ook voor transacties die in 2024 zijn gesloten.

Hoe u een nieuw huis kunt ‘reserveren’ zonder uw oude huis te verkopen

Om een nieuw appartement te "reserveren" voordat u uw huidige verkoopt, kunt u:

• Een voorwaardelijk bod tot aankoop doen, waarbij de aankoop afhankelijk is van de succesvolle verkoop van uw woning. In dit geval doet u een aanbetaling, die door de makelaar wordt vastgehouden tot de voorlopige koopovereenkomst is getekend.
• Stel een geldigheidsduur in het bod (bijvoorbeeld 3 maanden). Als de woning binnen deze termijn niet is verkocht, wordt de aanbetaling teruggestort en wordt de transactie geannuleerd.
• Een compromis opstellen is een voorlopige overeenkomst waarin de intenties van de partijen worden vastgelegd voordat alle formaliteiten zijn afgerond.

Hoeveel kost het om een huis te verkopen en te kopen?

Kosten koper:

• Registratiebelasting: 2% van de kadastrale waarde voor een "eerste woning", 9% voor een "tweede woning" (minimaal 1000 euro).
• Hypotheekbelasting: 50 euro.
• Kadastrale belasting: 50 euro.
• BTW (bij aankoop via een projectontwikkelaar): 4% voor een "eerste woning", 10% voor een "tweede woning".
• Notariskosten: 1–2% van de waarde van het onroerend goed.
• Makelaarscourtage: 2–5% van de verkoopprijs (in overleg).

Kosten van de verkoper:

• Makelaarscourtage: 2–4% van de verkoopprijs + BTW.
• Vermogenswinstbelasting: indien de verkoop binnen 5 jaar na aankoop plaatsvindt.
• Energieprestatiecertificaat (APE): ongeveer 200 euro.
• Notariskosten: als u de hypotheek wilt verwijderen.

Conclusie

Het tegelijkertijd kopen en verkopen van een woning is een complex maar haalbaar proces. Het belangrijkste is om alle stappen zorgvuldig te plannen, de tijd verstandig te managen en, indien nodig, de hulp van professionals in te schakelen. Dit helpt onnodige kosten en stress te vermijden.