Schimmel in het appartement: wanneer u de huur niet kunt betalen

Als een appartement vol schimmel zit, heeft de huurder in bepaalde gevallen het recht om de woning te verlaten zonder huur te betalen. Maar het is wel van belang dat u eerst de verhuurder op de hoogte stelt.

Volgens de artikelen 1578 en 1581 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek heeft de huurder het recht de huurovereenkomst te beëindigen zonder opzegtermijn en zonder boete indien het appartement onbewoonbaar wordt vanwege schimmel en een gevaar voor de gezondheid oplevert .

Wanneer mag u weigeren huur te betalen?

Schimmel kan alleen een reden zijn om de huur niet te betalen als het de woning volledig onbewoonbaar maakt en de huurder gedwongen is te vertrekken.

Als de schimmel slechts een deel van het appartement aantast (bijvoorbeeld één kamer), kan de huurder een huurverlaging eisen , evenredig aan het verlies van de mogelijkheid om een deel van het pand te gebruiken.

Waarom schimmel een ernstig probleem is

Volgens uitspraak nr. 162/2019 van de rechtbank van Triëst vermindert zelfs de kleinste aanwezigheid van schimmel de kwaliteit van het leven in het appartement, verslechtert de hygiënische staat van het pand en bederft het het uiterlijk. Dit wordt gezien als een materieel gebrek , wat recht geeft op huurverlaging .

Indien de schimmel de leefomstandigheden aanzienlijk verstoort en in strijd is met het contract, kan de huurder ontbinding van het contract of een vermindering van de huur vragen, op voorwaarde dat hij bij het sluiten van het contract niet op de hoogte was van het bestaan van deze gebreken en dat hij dat ook niet kon weten .

Bovendien kan de verhuurder aansprakelijk zijn voor schade die is veroorzaakt door gebreken aan het gehuurde, tenzij hij kan aantonen dat hij zich bij het ter beschikking stellen van het appartement niet bewust was van deze gebreken .

Een medisch certificaat waarin wordt bevestigd dat schimmel schadelijk is voor de gezondheid, kan als aanvullend bewijs dienen, zelfs als het niet formeel is opgenomen in de lijst met vereiste documenten.

Er is een overeenkomst tussen de partijen vereist.

Alleen de aanwezigheid van schimmel is niet voldoende om een huurder te laten weigeren de huur te betalen . Vermindering of opschorting van betalingen moet met de verhuurder worden overeengekomen of door de rechter worden bevolen.

De rechtspraak erkent niet altijd het recht van de huurder om eenzijdig betaling te weigeren . Het Italiaanse Hooggerechtshof heeft in zijn arrest van 27 september 2016 (nr. 18987) bepaald dat de huurder huur moet betalen als de woning nog gebruikt kan worden , zelfs gedeeltelijk.

Verantwoordelijkheden van de verhuurder

De verhuurder is verplicht de woonruimte ter beschikking te stellen die in goede staat verkeert , voldoet aan de normen en geschikt is voor bewoning. Daarom is het zijn verantwoordelijkheid om schimmel en de daarmee samenhangende problemen te verhelpen .

De huurder is op zijn beurt verplicht het reguliere onderhoud van het gehuurde te verrichten en de voorwaarden van de overeenkomst na te leven.

Als de huurder schuld heeft

Als de schimmelvorming het gevolg is van wangedrag van de huurder , bijvoorbeeld slechte ventilatie of het niet naleven van de bedrijfsregels, dan is de huurder verantwoordelijk voor de gevolgen. In zo'n situatie wordt het niet betalen van de huur gezien als een overtreding en kan de huurder de status van wanbetaler krijgen.

Als de oorzaak van de schimmel niet bij de huurder ligt (bijvoorbeeld lekkage van bovenaf of slechte waterdichtheid), is de eigenaar van het pand verantwoordelijk voor het verhelpen van het probleem.

Wat te doen als er schimmel in een huurappartement zit

De tactiek van de huurder hangt af van de ernst van het probleem . Dit zijn de mogelijke acties:

• Vraag om huurverlaging door te onderhandelen met de verhuurder of door naar de rechter te stappen.

• Eis een schadevergoeding als de verhuurder niet tijdig maatregelen heeft genomen.

• De overeenkomst zonder voorafgaande opzegtermijn beëindigen indien de woning onbewoonbaar en gevaarlijk voor de gezondheid wordt geacht (op grond van artikelen 1578 en 1581 van het Burgerlijk Wetboek).

• Als de schimmel wordt veroorzaakt door problemen in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw , kunt u een claim indienen bij het beheerbedrijf of het appartementencomplex .

Wat te doen als er schimmel verschijnt

De hoofdregel: de huurder mag niet eenzijdig handelen . U kunt niet zomaar stoppen met het betalen van de huur zonder toestemming van de eigenaar of een gerechtelijk bevel.

Een uitzondering hierop vormen ernstige gevallen van volledige ongeschiktheid van de huisvesting . In andere gevallen loopt de huurder het risico ongelijk te krijgen, ook al heeft hij last van schimmel.