
Schimmel in het appartement: wat te doen als u de huur niet kunt voldoen
Als er in een appartement veel schimmel aanwezig is, heeft de huurder in sommige situaties het recht om zonder de huurprijs te betalen te vertrekken. Het is echter cruciaal dat u eerst de verhuurder informeert.
Volgens de artikelen 1578 en 1581 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek kan de huurder de huurovereenkomst zonder opzegtermijn en zonder boete beëindigen, indien de woning door schimmel onbewoonbaar wordt en een gevaar voor de gezondheid vormt.
Wanneer kunt u stoppen met huur betalen?
Schimmel kan alleen reden zijn om de huur niet te betalen als het de woning volledig onbewoonbaar maakt en de huurder gedwongen is om te vertrekken.
Als de schimmel slechts een deel van het appartement aantast (zoals één kamer), kan de huurder om een huurverlaging vragen, evenredig aan het verlies van gebruiksmogelijkheden van dat deel van de woning.
Waarom is schimmel een ernstig probleem?
Uit uitspraak nr. 162/2019 van de rechtbank van Triëst blijkt dat zelfs een kleine hoeveelheid schimmel de levenskwaliteit in het appartement vermindert, de hygiëne verslechtert en het uiterlijk verslechtert. Dit wordt gezien als een materieel gebrek, wat recht geeft op huurverlaging.
Als de schimmel de leefomstandigheden aanzienlijk verslechtert en tegen het contract ingaat, kan de huurder ontbinding van het contract of een huurvermindering vragen, op voorwaarde dat hij bij het sluiten van het contract niet op de hoogte was van deze gebreken en dit ook niet had kunnen weten.
Daarnaast kan de verhuurder aansprakelijk zijn voor schade veroorzaakt door gebreken aan het gehuurde, tenzij hij kan aantonen dat hij bij het verhuren van de ruimte niet op de hoogte was van deze tekortkomingen.
Een medische verklaring die bevestigt dat schimmel schadelijk is voor de gezondheid, kan als extra bewijs dienen, ook al is het niet formeel opgenomen bij de vereiste documenten.
Er is overeenstemming tussen de partijen nodig.
Alleen de aanwezigheid van schimmel is niet voldoende om een huurder te laten stoppen met het betalen van de huur. Vermindering of opschorting van betalingen moet in overleg met de verhuurder zijn of door een rechter worden bepaald.
De rechtspraak erkent niet altijd het recht van de huurder om eenzijdig de betaling te weigeren. Het Italiaanse Hooggerechtshof oordeelde op 27 september 2016 (nr. 18987) dat de huurder huur moet betalen als de woning nog enigszins bruikbaar is.
Verantwoordelijkheden van de verhuurder
De verhuurder dient het pand in goede staat ter beschikking te stellen, volgens de normen en geschikt voor bewoning. Daarom is het zijn verantwoordelijkheid om schimmel en gerelateerde problemen op te lossen.
De huurder is op zijn beurt verplicht het normale onderhoud van het gehuurde te doen en zich aan de voorwaarden van de overeenkomst te houden.
Als de huurder in gebreke is
Als schimmel ontstaat door slecht gedrag van de huurder, zoals slechte ventilatie of het niet naleven van gebruiksregels, is de huurder verantwoordelijk voor de gevolgen. In dit geval wordt het niet betalen van de huur gezien als een overtreding en kan de huurder als wanbetaler worden aangemerkt.
Als de oorzaak van de schimmel niet bij de huurder ligt (bijvoorbeeld een lek van bovenaf of slechte waterdichtheid), is de eigenaar van het pand verantwoordelijk voor de oplossing.
Wat te doen als er schimmel in een huurappartement zit
De aanpak van de huurder hangt af van de ernst van het probleem. Dit zijn de mogelijke acties:
- Vraag om huurverlaging door te onderhandelen met de verhuurder of naar de rechter te stappen.
- Eis een schadevergoeding als de verhuurder niet tijdig heeft gehandeld.
- Beëindig de overeenkomst zonder opzegtermijn als de woning onbewoonbaar en gevaarlijk voor de gezondheid is (volgens artikelen 1578 en 1581 van het Burgerlijk Wetboek).
- Als de schimmel afkomstig is van problemen in gemeenschappelijke ruimten, kunt u een claim indienen bij het beheerbedrijf of de mede-eigendom.
Wat te doen als er schimmel verschijnt
De hoofdregel: de huurder mag niet eenzijdig handelen. U kunt niet zomaar stoppen met het betalen van de huur zonder toestemming van de eigenaar of een gerechtelijk bevel.
Uitzonderingen zijn ernstige gevallen van volledige ongeschiktheid van de woning. In andere gevallen loopt de huurder risico ongelijk te krijgen, ook al is schimmel aanwezig.