Trucs voor verkopers: risico's en hoe u deze kunt vermijden

Vastgoedfraude is niet ongebruikelijk en niet alleen kopers, maar ook verkopers kunnen slachtoffer worden. Fraudeurs ontwikkelen soms zulke ingenieuze trucs dat ze lijken op een Hollywood-filmscript. Om uzelf te beschermen, is het belangrijk te weten welke risico's er zijn en hoe u fraude kunt herkennen. In dit artikel vertellen we u over de meest voorkomende vormen van vastgoedfraude, geven we advies over hoe u deze kunt vermijden en leggen we uit wat u moet doen als u slachtoffer wordt.

De belangrijkste vormen van fraude bij de verkoop van onroerend goed

1. Aanbiedingen die te verleidelijk zijn
Oplichters plaatsen advertenties voor luxe huizen tegen ongelooflijk lage prijzen. Wanneer u contact opneemt met de "verkoper", krijgt u te horen dat het huis al verkocht is, maar dat er vergelijkbare huizen te koop staan. Om de transactie voort te zetten, wordt u gevraagd een aanbetaling te doen. Nadat het geld is overgemaakt, verdwijnen de oplichters.

2. Het verkopen van andermans eigendom
Fraudeurs huren een huis, vervalsen documenten en verkopen het aan hun handlanger of een nietsvermoedende koper. Soms wordt dit onroerend goed gebruikt als onderpand voor een banklening. Het gevolg is dat de echte eigenaar zonder huis achterblijft en de fraudeurs met geld.

3. Nep-makelaars
Nepmakelaars bieden tegen betaling toegang tot 'exclusieve' woningaanbiedingen en beweren dat hun informatie actueler is dan die op websites. Makelaars vragen nooit geld voor het verstrekken van dergelijke gegevens. Een andere mogelijkheid is dat de oplichter om een aanbetaling vraagt om een woning tegen een gunstige prijs te 'reserveren', waarna hij ervandoor gaat.

4. De denkbeeldige miljonair
U kunt worden benaderd door iemand die zich bijvoorbeeld voorstelt als een Amerikaanse militair die rijk is geworden dankzij speciale operaties, of zelfs als een 'prins in ballingschap'. Hij belooft uw huis te kopen, maar vraagt u geld over te maken om 'bureaucratische problemen op te lossen'. Nadat de fraudeur het geld heeft ontvangen, verdwijnt hij met de noorderzon.

5. Hypotheekschuldregeling
Oplichters azen op mensen die hun hypotheek niet kunnen betalen. Ze doen zich voor als makelaars en bieden aan het huis te kopen, inclusief de schuld, zodat de vorige eigenaren er als huurders in kunnen blijven wonen. Er staat echter een voorwaarde in het contract: als de bank de hypotheekoverdracht niet goedkeurt, gaat het huis naar de oplichter en blijft de schuld bij de verkoper.

Hoe u uw huis kunt verkopen zonder het risico slachtoffer te worden van fraude

Om uzelf te beschermen, volgt u deze richtlijnen:

1. Werk met professionals
Neem contact op met een betrouwbaar makelaarskantoor waar geregistreerde makelaars werken (controleer hun registratie bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken). Schakel ook een notaris in die de documenten controleert en de rechtmatigheid van de transactie waarborgt.

2. Controleer de koper
- Vraag de identificatiedocumenten van de koper op en controleer deze.
- Zorg ervoor dat hij kredietwaardig is, bijvoorbeeld door vooraf goedkeuring voor een hypotheek aan te vragen bij de bank.

3. Maak een duidelijk contract
Stel een gedetailleerd koopcontract op, waarin alle voorwaarden en eventuele voorbehouden zijn vastgelegd. Het is raadzaam om een advocaat gespecialiseerd in onroerend goed in te schakelen om de juridische zuiverheid van het document te garanderen.

4. Wees voorzichtig
- Wees sceptisch over aanbiedingen die te mooi lijken om waar te zijn. Vaak zitten er addertjes onder het gras.
- Accepteer geen vooruitbetalingen zonder geldige reden.
- Stel vragen, zelfs als ze vreemd lijken, en neem geen overhaaste beslissingen. Als er twijfels blijven bestaan, raadpleeg dan een professional.

Wat zijn de risico's bij het verkopen van een huis?

Het verkopen van onroerend goed brengt een aantal risico's met zich mee die kunnen leiden tot financiële verliezen of juridische problemen. Dit zijn de belangrijkste:

1. Onjuiste kostenraming
Een te hoge prijs schrikt kopers af, en een te lage prijs leidt tot geldverlies. Een professionele makelaar kan u helpen de marktwaarde van de woning te bepalen.

2. Financiële problemen van de koper
Het kan zijn dat de koper geen hypotheek kan krijgen of niet over voldoende financiële middelen beschikt, waardoor de deal op het laatste moment niet doorgaat.

3. Complexe onderhandelingen en juridische kwesties
- Verkeerde onderhandelingen kunnen een winstgevende deal ruïneren.
- Tijdens de procedure kunnen er problemen met documenten ontstaan (bijvoorbeeld afwijkingen in de kadastrale gegevens of de aanwezigheid van bezwaren) die tot geschillen kunnen leiden.

4. **Schending van de contractvoorwaarden**
Indien een van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt, kan dit juridische en financiële gevolgen hebben.

Wat te doen als u slachtoffer bent geworden van fraude

Als u vermoedt dat u in de val van een oplichter bent getrapt, neem dan onmiddellijk contact op met de politie of de carabinieri van uw woonplaats. Doe aangifte en lever daarbij alle beschikbare bewijsstukken: correspondentie, contracten, betalingsbewijzen, enz.

Hoe u zichzelf kunt beschermen: korte tips

- Werk altijd samen met ervaren professionals: makelaars en notarissen.
- Controleer zorgvuldig de identiteit en kredietwaardigheid van de koper.
- Stel met behulp van een advocaat een gedetailleerd contract op.
- Wees op uw hoede als een aanbod te mooi lijkt.
- Neem de tijd en stel vragen om eventuele twijfels weg te nemen.

Als u deze richtlijnen volgt, kunt u de risico's minimaliseren en uw woning veilig verkopen.