Tips voor verkopers: risico's en hoe u ze kunt vermijden

Vastgoedfraude komt regelmatig voor en niet alleen kopers, maar ook verkopers kunnen de dupe worden. Soms ontwikkelen oplichters zulke slimme trucs dat ze lijken op een scenario uit een Hollywood-film. Om jezelf te beschermen, is het essentieel om te weten welke risico's bestaan en hoe je fraude kunt herkennen. In dit artikel bespreken we de meest voorkomende vormen van vastgoedfraude, geven we tips over hoe je deze kunt vermijden en leggen we uit wat je moet doen als je slachtoffer wordt.

De belangrijkst vormen van fraude bij de verkoop van vastgoed

1. Te aantrekkelijke aanbiedingen
Oplichters plaatsen advertenties voor luxe woningen voor ongelooflijk lage prijzen. Als je contact opneemt met de "verkoper", krijg je te horen dat het huis al verkocht is, maar dat er vergelijkbare woningen beschikbaar zijn. Om door te gaan met de transactie, wordt je gevraagd een aanbetaling te doen. Zodra het geld is overgemaakt, verdwijnen de oplichters.

2. Verkoop van andermans eigendom
Fraudeurs huren een woning, vervalsen documenten en verkopen het aan een handlanger of een onwetende koper. Soms wordt dit onroerend goed gebruikt als onderpand voor een lening. Het gevolg is dat de echte eigenaar zonder woning zit en de fraudeurs met het geld verdwijnen.

3. Nepmakelaars
Valse makelaars bieden tegen betaling toegang tot 'exclusieve' woningaanbiedingen en beweren dat hun informatie actueler is dan die op websites. Makelaars vragen nooit geld voor dergelijke informatie. Een andere mogelijkheid is dat de oplichter een aanbetaling vraagt om een woning tegen een voordelige prijs te 'reserveren', waarna hij verdwijnt.

4. De denkbeeldige miljonair
Je kunt benaderd worden door iemand die zich voordoet als bijvoorbeeld een Amerikaanse militair die rijk is geworden door speciale operaties, of zelfs als een 'prins in ballingschap'. Hij belooft je huis te kopen, maar vraagt je om geld over te maken voor het 'oplossen van bureaucratische problemen'. Zodra de fraudeur het geld heeft ontvangen, lost hij in het niets op.

5. Hypotheekschuldregeling
Oplichters richten zich op mensen die hun hypotheek niet kunnen afbetalen. Ze doen zich voor als makelaars en bieden aan het huis te kopen, inclusief de schuld, zodat de vorige eigenaars er als huurders kunnen blijven wonen. Er is echter een addertje onder het gras in het contract: als de bank de hypotheekoverdracht niet accepteert, wordt het huis eigendom van de oplichter en blijft de schuld bij de verkoper.

Hoe je je huis kunt verkopen zonder het risico te lopen slachtoffer van fraude te worden

Om jezelf te beschermen, kun je deze richtlijnen volgen:

1. Werk met professionals
Schakel een betrouwbaar makelaarskantoor in waar geregistreerde makelaars werken (controleer hun inschrijving bij de Kamer van Koophandel). Neem ook een notaris in de arm die de documenten controleert en de rechtmatigheid van de transactie garandeert.

2. Controleer de koper
- Vraag om de identificatiedocumenten van de koper en controleer deze.
- Zorg ervoor dat hij kredietwaardig is, bijvoorbeeld door vooraf een hypotheekgoedkeuring bij de bank aan te vragen.

3. Stel een duidelijk contract op
Maak een gedetailleerde koopovereenkomst waarin alle voorwaarden en eventuele voorbehouden zijn opgenomen. Het is raadzaam om een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht in te schakelen om de juridische correctheid van het document te garanderen.

4. Wees alert
- Wees sceptisch tegenover aanbiedingen die te goed lijken om waar te zijn. Vaak zijn er verborgen gevaren.
- Ga niet akkoord met vooruitbetalingen zonder geldige reden.
- Stel vragen, hoe vreemd ze ook lijken, en neem geen overhaaste beslissingen. Als er nog twijfels zijn, overleg dan met een professional.

Wat zijn de risico's bij het verkopen van een huis?

Het verkopen van vastgoed brengt diverse risico's met zich mee die kunnen leiden tot financiële verliezen of juridische problemen. Dit zijn de belangrijkste:

1. Verkeerde prijsschatting
Een te hoge prijs schrikt kopers af, terwijl een te lage prijs leidt tot verlies. Een professionele makelaar kan helpen de marktwaarde van de woning vast te stellen.

2. Financiële problemen van de koper
Het kan zijn dat de koper geen hypotheek kan krijgen of niet over voldoende middelen beschikt, waardoor de deal op het laatste moment niet doorgaat.

3. Complexe onderhandelingen en juridische kwesties
- Verkeerde onderhandelingen kunnen een winstgevende deal verpesten.
- Tijdens het proces kunnen er problemen met documenten opduiken (bijvoorbeeld afwijkingen in de kadastrale gegevens of de aanwezigheid van bezwaren) die tot geschillen kunnen leiden.

4. **Niet nakomen van contractuele verplichtingen**
Als een van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt, kan dit juridische en financiële gevolgen hebben.

Wat te doen als je slachtoffer bent van fraude

Als je vermoedt dat je het slachtoffer bent van een oplichter, neem dan onmiddellijk contact op met de politie of de carabinieri in je woonplaats. Doe aangifte en lever alle beschikbare bewijsstukken, zoals correspondentie, contracten en betalingsbewijzen.

Hoe jezelf te beschermen: korte tips

- Werk altijd samen met ervaren professionals: makelaars en notarissen.
- Controleer zorgvuldig de identiteit en kredietwaardigheid van de koper.
- Stel met behulp van een advocaat een gedetailleerd contract op.
- Wees op uw hoede voor aanbiedingen die te mooi lijken.
- Neem de tijd en stel vragen om eventuele twijfels weg te nemen.

Door deze richtlijnen te volgen, kun je de risico's minimaliseren en je woning veilig verkopen.