Wie moet de kosten dragen voor de reparatie van de intercom in een huurwoning?
Wie draagt de kosten voor reparaties in een huurwoning? Bij huurappartementen moeten we een belangrijk onderscheid maken tussen regulier onderhoud (kleine reparaties), die altijd door de huurder worden betaald, en grote reparaties, waarvoor de kosten door de eigenaar moeten worden gedragen. Dit geldt ook voor de reparatie van de intercom: de eigenaar betaalt, tenzij de storing door nalatigheid of opzettelijk gedrag van de huurder is ontstaan.
Kosten die door de huurder worden gedragen
De huurder draagt de kosten voor normaal onderhoud, die samenhangen met het dagelijks gebruik van de woning. Dit omvat reparaties die noodzakelijk zijn om de woning in goede staat te houden. De huurder moet:
- Schade herstellen veroorzaakt door onjuist gebruik, zoals een kapot apparaat door onjuist gebruik of een gebroken raam door onzorgvuldigheid.
- Kleine schades herstellen, zoals het vervangen van een afgebroken deurgreep of een losgeraakt scharnier als onderdeel van regulier onderhoud.
Kosten die voor rekening van de eigenaar komen
De eigenaar is verantwoordelijk voor grote reparaties, zoals het vervangen van elektrische of sanitaire installaties en het herstellen van dragende structuren. Verder draagt de eigenaar de kosten voor:
- Schade door normale slijtage of veroudering, wat niet het gevolg is van dagelijks gebruik.
- Onvoorziene of onopzettelijke schade: als de schade te wijten is aan een onvoorziene gebeurtenis waar de huurder geen controle over heeft, is de eigenaar verantwoordelijk voor de reparaties.
- Verslechtering die niet door de huurder is veroorzaakt, zoals schade die niet het gevolg is van nalatigheid van de huurder (bijvoorbeeld door brand zonder opzet).
Wie betaalt de reparatie van de intercom?
Het onderscheid tussen kleine en grote reparaties is cruciaal om te bepalen wie de kosten voor de intercom moet dragen. Doet de intercom het niet meer door een technisch probleem of slijtage, dan zijn de reparatiekosten voor de eigenaar. Bij de verdeling van kosten tussen verhuurder en huurder geldt dat de reparatie van vaste installaties, zoals een intercom of videofoon, op de eigenaar rust.
Wanneer de huurder voor reparaties betaalt
Er zijn echter uitzonderingen. De huurder moet betalen als:
- De storing in de intercom het gevolg is van onjuist gebruik of nalatigheid. Bijvoorbeeld schade door een ongeval of door onvoldoende zorg, die had kunnen worden vermeden.
- De huurder het probleem lange tijd heeft genegeerd, waardoor het erger werd. In dat geval is de huurder aansprakelijk voor de kosten vanwege zijn nalatigheid.
Wie betaalt de vervanging van de intercom in het appartement?
Een andere belangrijke vraag is wie betaalt voor de reparatie of vervanging van de intercom in het appartement: de eigenaar of de huurder? Ook hier is het onderscheid tussen regulier en groot onderhoud van belang. De kostenverdeling hangt af van het type defect:
- Kosten voor de eigenaar: als het probleem een intern apparaat betreft (bijvoorbeeld een telefoon, knop of scherm), betaalt de eigenaar de reparaties.
- Kosten voor de Vereniging van Eigenaren: als de storing een gemeenschappelijk deel van de installatie betreft (zoals een knop bij de ingang of de hele installatie), worden de kosten door de Vereniging van Eigenaren gedragen (de kosten worden verdeeld onder de appartementseigenaars).
- Vandalisme: als een specifieke persoon (zoals een huurder) de schade veroorzaakt, moet die persoon de kosten dragen.
Huurappartementen
In een huurwoning gelden dezelfde regels: kleine reparaties zijn voor de huurder, grote voor de eigenaar.
Het belang van een huurovereenkomst
De bovenstaande regels zijn algemeen, maar het is altijd verstandig om uw huurovereenkomst te controleren op specifieke afspraken over kostenverdeling. Als uw huurovereenkomst een algemene clausule heeft die de huurder verantwoordelijk stelt voor de kosten van nutsvoorzieningen, blijft het onderscheid tussen regulier en groot onderhoud van kracht. Clausules in de overeenkomst die de huurder zonder wettelijke basis voor alle kosten aansprakelijk stellen, kunnen ongeldig zijn.
