Een huis huren of kopen: wat is voordeliger in Italië?
De recente daling van de rente door de Europese Centrale Bank van 2,75% naar 2,5% heeft hypotheken met een variabele rente aantrekkelijker gemaakt voor mensen die een woning willen kopen. Uit onderzoek van Maiora Solutions blijkt dat het kopen van onroerend goed in de grootste steden van Italië winstgevender is geworden dan huren.
Maiora Solutions, een bedrijf gespecialiseerd in marktanalyses met kunstmatige intelligentie, heeft meer dan 5.000 te koop en te huur staande panden geanalyseerd met behulp van het AI-platform EPONA voor vastgoedinvesteringen. Het onderzoek keek naar een variabele hypotheek van 25 jaar, met een rentepercentage van 2,85% (de laagst mogelijke rente op dit moment), die 90% van de kosten van de woning dekt.
Onderzoeksresultaten: in de meeste steden is kopen voordeliger
De analyse richtte zich op de gemiddelde prijzen voor het kopen en huren van één-, twee- en driekamerappartementen in Milaan, Rome en Napels in maart 2025.
Milaan: bespaar tot 7% bij aankoop
In de hoofdstad van Lombardije bleek kopen voordeliger dan huren voor alle onderzochte woningtypen:
Eénkamerappartementen: gemiddelde hypotheekbetaling - 940 euro, huur - 980 euro (+4% ten voordele van de hypotheek).
Tweekamerappartementen: hypotheeklasten - 1400 euro, huur - 1500 euro (-7%).
Driekamerappartementen: gemiddelde hypotheek - 2065 euro, huur - 2225 euro (-7%).
Rome: Bij aankoop van een éénkamerappartement bespaart u bijna 50%
In de Italiaanse hoofdstad zijn de voordelen van een hypotheek nog duidelijker:
Eénkamerappartementen: hypotheekbetaling - 550 euro, huur - 1040 euro (-47%).
Tweekamerappartementen: hypotheek - 1090 euro, huur - 1400 euro (-22%).
Driekamerappartementen: hypotheeklasten - 1530 euro, huur - 1870 euro (-18%).
Napels: Hypotheken zijn voordelig voor één- en tweekamerappartementen, maar niet voor driekamerappartementen
In Napels is de situatie vergelijkbaar, maar met één bijzonderheid: voor driekamerappartementen is huren iets voordeliger dan een hypotheek.
Eénkamerappartementen: hypotheek - 400 euro, huur - 660 euro (-39%).
Tweekamerappartementen: hypotheek - 650 euro, huur - 890 euro (-34%).
Driekamerappartementen: hypotheeklasten - 1210 euro, huur - 1200 euro (huur is iets voordeliger).
Vooruitzichten: risico's en kansen
Ondanks de huidige kooptrend waarschuwen experts voor mogelijke renteveranderingen in de komende jaren. Als de rentes stijgen, kunnen de variabele hypotheeklasten toenemen, waardoor huren weer aantrekkelijker kan worden. Bovendien kunnen de onderhoudskosten en belastingen voor huiseigenaren een extra financiële last vormen.
Analisten adviseren potentiële kopers:
✔️ Vergelijk hypotheekaanbiedingen zorgvuldig en overweeg vaste rentetarieven als alternatief. ✔️ Bestudeer de economische vooruitzichten van de stad om waardeverlies van onroerend goed te voorkomen. ✔️ Houd rekening met de duur van uw verblijf: als u van plan bent binnen enkele jaren te verhuizen, blijft huren een flexibele optie.
Hypotheken worden weer aantrekkelijk
Uit onderzoek van Maiora Solutions blijkt dat nu de rentetarieven dalen, het kopen van een woning in de meeste grote steden aantrekkelijker wordt dan huren. Deze trend kan ertoe leiden dat meer mensen ervoor kiezen om een eigen woning te kopen, profiterend van de verbeterde financieringsvoorwaarden en de voortdurende ontwikkeling van de vastgoedmarkt.
