Een huis huren of kopen: wat is voordeliger in Italië?

De recente verlaging van de rente door de Europese Centrale Bank van 2,75% naar 2,5% heeft hypotheken met een variabele rente betaalbaarder gemaakt voor mensen die een huis willen kopen. Volgens een onderzoek van Maiora Solutions is het kopen van onroerend goed in de grootste steden van Italië winstgevender geworden dan huren.

Maiora Solutions, een bedrijf dat gespecialiseerd is in marktanalyses op basis van kunstmatige intelligentie, heeft ruim 5.000 te koop en te huur staande panden geanalyseerd met behulp van EPONA, het AI-platform voor vastgoedinvesteringen. In het onderzoek werd gekeken naar een hypotheek met een variabele rente van 25 jaar, met een rentepercentage van 2,85% (momenteel de laagst mogelijke rente), die 90% van de kosten van de woning dekt.

Onderzoeksresultaten: in de meeste steden is het voordeliger om te kopen

De analyse richtte zich op de gemiddelde koop- en huurprijzen van één-, twee- en driekamerappartementen in Milaan, Rome en Napels in maart 2025.

Milaan: bespaar tot 7% op uw aankoop

In de hoofdstad van Lombardije bleek het kopen van een huis voordeliger dan huren voor alle soorten onroerend goed die in aanmerking werden genomen:

• Eénkamerappartementen : gemiddelde hypotheekbetaling - 940 euro, huur - 980 euro (+4% ten gunste van de hypotheek).
• Tweekamerappartementen : hypotheeklasten € 1.400 versus € 1.500 voor huur (-7%).
• Driekamerappartementen : gemiddelde huurprijs - 2065 euro, huur - 2225 euro (-7%).

Rome: Als u een appartement met één kamer koopt, bespaart u bijna 50%

In de hoofdstad van Italië zijn de voordelen van een hypotheek nog duidelijker:

• Eénkamerappartementen : hypotheekbetaling - 550 euro, huur - 1040 euro (-47%).
• Tweekamerappartementen : hypotheek - 1090 euro, huur - 1400 euro (-22%).
• Driekamerappartementen : hypotheeklasten - 1530 euro, huur - 1870 euro (-18%).

Napels: Hypotheken zijn goed voor een- en tweekamerappartementen, maar niet voor driekamerappartementen

In Napels is de situatie vergelijkbaar, maar met één bijzonderheid: voor driekamerappartementen is de huur iets voordeliger dan een hypotheek.

• Eénkamerappartementen : hypotheek - 400 euro, huur - 660 euro (-39%).
• Tweekamerappartementen : hypotheek - 650 euro, huur - 890 euro (-34%).
• Driekamerappartementen : hypotheeklasten - 1210 euro, huur - 1200 euro (huur is iets voordeliger).

Vooruitzichten: risico's en kansen

Ondanks de huidige kooptrend waarschuwen experts voor mogelijke renteschommelingen in de komende jaren. Als ze stijgen, kunnen de variabele hypotheekrentebetalingen stijgen, waardoor huren weer betaalbaarder wordt. Bovendien kunnen de kosten voor woningonderhoud en belastingen een extra financiële last vormen voor huiseigenaren.

Analisten adviseren potentiële kopers:

✔️ Vergelijk hypotheekaanbiedingen zorgvuldig en overweeg vaste rentetarieven als alternatief.
✔️ Bestudeer de economische vooruitzichten van de stad om waardeverlies van onroerend goed te voorkomen.
✔️ Houd rekening met de duur van uw verblijf : als u van plan bent om binnen een paar jaar te verhuizen, blijft huren een flexibelere optie.

Hypotheken worden weer rendabel

Uit onderzoek van Maiora Solutions blijkt dat nu de rentetarieven dalen, het kopen van een woning in de meeste grote steden een aantrekkelijker alternatief wordt voor huren. Deze trend zou ertoe kunnen leiden dat meer mensen een eigen huis kopen, omdat ze dan profiteren van de verbeterde financieringsvoorwaarden en de voortdurende ontwikkeling van de vastgoedmarkt.