Het huren of kopen van een huis: wat is gunstiger in Italië?

De recente daling van de rente door de Europese Centrale Bank van 2,75% naar 2,5% heeft hypotheken met een variabele rente betaalbaarder gemaakt voor mensen die een huis willen kopen. Volgens een studie van Maiora Solutions is het kopen van onroerend goed in de belangrijkste steden van Italië winstgevender geworden dan huren.

Maiora Solutions, een bedrijf gespecialiseerd in marktanalyses op basis van kunstmatige intelligentie, heeft meer dan 5.000 te koop en te huur staande panden geanalyseerd met behulp van EPONA, het AI-platform voor vastgoedinvesteringen. In het onderzoek werd gekeken naar een hypotheek met een variabele rente van 25 jaar, met een rentepercentage van 2,85% (momenteel de laagst mogelijke rente), die 90% van de kosten van de woning dekt.

Resultaten van het onderzoek: in de meeste steden is kopen gunstiger

De analyse richtte zich op de gemiddelde koop- en huurprijzen van één-, twee- en driekamerappartementen in Milaan, Rome en Napels in maart 2025.

Milaan: tot 7% besparen op uw aankoop

In de hoofdstad van Lombardije bleek het kopen van een huis voordeliger dan huren voor alle soorten onroerend goed die in aanmerking werden genomen:

• Eénkamerappartementen : gemiddelde hypotheekbetaling - 940 euro, huur - 980 euro (+4% in het voordeel van de hypotheek).
• Tweekamerappartementen : hypotheeklasten € 1.400 versus € 1.500 voor huur (-7%).
• Driekamerappartementen : gemiddelde huurprijs - 2065 euro, huur - 2225 euro (-7%).

Rome: Bij aankoop van een eenkamerappartement bespaart u bijna 50%

In de hoofdstad van Italië zijn de voordelen van een hypotheek nog duidelijker:

• Eénkamerappartementen : hypotheekbetaling - 550 euro, huur - 1040 euro (-47%).
• Tweekamerappartementen : hypotheek - 1090 euro, huur - 1400 euro (-22%).
• Driekamerappartementen : hypotheeklasten - 1530 euro, huur - 1870 euro (-18%).

Napels: Hypotheken zijn voordelig voor een- en tweekamerappartementen, maar niet voor driekamerappartementen

In Napels is de situatie vergelijkbaar, maar met één bijzonderheid: voor driekamerappartementen is de huur iets gunstiger dan een hypotheek.

• Eénkamerappartementen : hypotheek - 400 euro, huur - 660 euro (-39%).
• Tweekamerappartementen : hypotheek - 650 euro, huur - 890 euro (-34%).
• Driekamerappartementen : hypotheeklasten - 1210 euro, huur - 1200 euro (huur is iets gunstiger).

Perspectieven: risico's en kansen

Ondanks de huidige trend van kopen, waarschuwen experts voor mogelijke schommelingen in de rente in de komende jaren. Als de rente stijgt, kunnen de variabele hypotheekbetalingen toenemen, waardoor huren weer betaalbaarder wordt. Bovendien kunnen de kosten voor woningonderhoud en belastingen een extra financiële last vormen voor huiseigenaren.

Analisten adviseren potentiële kopers:

✔️ Vergelijk hypotheekoffertes zorgvuldig en overweeg vaste rentetarieven als alternatief.
✔️ Bestudeer de economische vooruitzichten van de stad om waardeverlies van onroerend goed te voorkomen.
✔️ Houd rekening met de duur van uw verblijf : als u van plan bent om binnen een paar jaar te verhuizen, blijft huren een flexibele optie.

Hypotheken worden weer winstgevend

Uit onderzoek van Maiora Solutions blijkt dat nu de rentetarieven dalen, het kopen van een woning in de meeste grote steden een aantrekkelijker alternatief wordt voor huren. Deze trend zou kunnen leiden tot meer mensen die een eigen huis kopen, omdat ze kunnen profiteren van de verbeterde financieringsvoorwaarden en de voortdurende ontwikkeling van de vastgoedmarkt.