Is het mogelijk om een gehuurde woning kosteloos over te dragen?
Stel je voor dat je een leuk appartement huurt, dat je naar wens hebt ingericht en waar je veel liefde en zorg in hebt gestoken. Op een dag veranderen de omstandigheden, en besluit je om het aan een vriend of familielid kosteloos over te dragen. Maar is dit juridisch toegestaan?
Wat houdt een overeenkomst voor kosteloos gebruik in?
Artikel 1803 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek definieert een overeenkomst voor kosteloos gebruik (comodato d'uso) als een regeling waarbij de ene partij (de commodant) een roerend of onroerend goed aan de andere partij (de commodataris) in gebruik geeft voor een bepaalde periode of voor een specifiek doel. Na afloop van de termijn moet het goed worden teruggegeven.
Maar wat gebeurt er als je een huurappartement gratis overdraagt? Kun je hier even vrij mee omgaan als met je eigen eigendom?
Mag een huurder onderverhuren?
In Italië kan een huurder (conduttore) een deel van een woning onderverhuren, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Als het huurcontract geen expliciet verbod op onderverhuur vermeldt, volstaat het dat de eigenaar (locatore) wordt geïnformeerd en dat de details van de onderhuurder worden verstrekt.
Voor een volledige overdracht van de woning voor onderverhuur is echter schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Dit wordt geregeld door artikel 2 van wet nr. 392 van 27 juli 1978, waarin het volgende wordt vastgesteld:
"De huurder mag het pand niet volledig onderverhuren of de huurovereenkomst aan derden overdragen zonder toestemming van de verhuurder. Tenzij anders vermeld in de overeenkomst, kan de huurder een deel van het pand onderverhuren, nadat hij de verhuurder vooraf via aangetekende brief heeft geïnformeerd en de naam van de onderhuurder, de duur van de overeenkomst en het gehuurde deel heeft vermeld."
Is het mogelijk om huurwoningen gratis in gebruik te geven?
Aangezien een overeenkomst voor kosteloos gebruik, zoals de naam al aangeeft, geen betaling vereist, kan een huurwoning dan onder deze regeling worden overgedragen?
Dezelfde regels als voor onderverhuur zijn van toepassing:
Als het huurcontract het gratis gebruik van de woning niet verbiedt, kan de huurder dit doen door de eigenaar ervan op de hoogte te stellen.
Indien het contract een verbod op onderverhuur en gratis gebruik bevat, is schriftelijke toestemming van de verhuurder noodzakelijk.
Het zonder toestemming overdragen van het appartement aan derden wordt anders beschouwd als contractbreuk, wat de beëindiging van de overeenkomst en uitzetting kan veroorzaken.
Mag iemand die een onroerend goed gratis verkrijgt, het verhuren?
Stel dat de eigenaar het appartement via een overeenkomst voor kosteloos gebruik aan een ander heeft overgedragen. Kan deze persoon het verhuren?
Artikel 1804 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek stelt dat de commodataris verplicht is het onroerend goed te gebruiken volgens de in het contract gestelde voorwaarden en mag het zonder toestemming van de commodant niet aan derden overdragen.
Als hij het appartement zonder toestemming verhuurt, kan de commodant eisen:
Onmiddellijke teruggave van het onroerend goed.
Een claim indienen voor schadevergoeding.
Wie is verantwoordelijk voor het aangeven van huurinkomsten?
Als een onroerend goed dat voor gratis gebruik is overgedragen, aan derden wordt verhuurd, ontstaat de vraag: wie moet de ontvangen inkomsten aangeven?
Volgens de wet worden huurinkomsten altijd belast op naam van de eigenaar van het onroerend goed, zelfs als de betalingen door een andere persoon worden ontvangen. Als de commodataris het appartement verhuurt, blijft de belastingplicht bij de eigenaar (commodant), aangezien hij juridisch de eigenaar blijft.
Dit principe is vastgelegd in artikel 1, lid 2 van Wetgevend Besluit nr. 504/1992, dat stelt dat de onroerendgoedbelasting door de eigenaar moet worden betaald, ongeacht wie daadwerkelijk de inkomsten ontvangt.
Conclusie
Het is mogelijk om een huurwoning gratis over te dragen, maar het is belangrijk om de voorwaarden van de huurovereenkomst goed te begrijpen. Als er geen verbod is, volstaat het om de verhuurder te informeren. Indien een overdracht verboden is, is zijn toestemming noodzakelijk.
Hetzelfde geldt voor de commodataris: als hij het onroerend goed dat hij gebruikt wil verhuren, heeft hij toestemming van de eigenaar nodig.
Juridische kennis over deze materie kan helpen om vervelende situaties te vermijden, zoals contractbeëindigingen en financiële sancties.
