Wat voor type woning kunt u kopen met een gemiddeld salaris in Italië?

Volgens een studie van Tecnocasa gebaseerd op gegevens van Istat is het gemiddelde jaarlijkse gezinsinkomen in Italië € 35.995, wat overeenkomt met ongeveer € 2.999 per maand. De vraag die veel Italiaanse gezinnen bezighoudt is: wat voor soort woning kunnen ze met dit inkomen aanschaffen?

Om deze vraag te beantwoorden, hebben experts een hypotheekberekening uitgevoerd, rekening houdend met de volgende parameters:

• Leentermijn: 25 jaar
• Gemiddelde rente: 3,70%
• Maximale hypotheeklasten/inkomensverhouding: 30% (dat wil zeggen maximaal 900 euro per maand)
• Loan to Value (LTV): 80% (dat wil zeggen de bank financiert 80% van de kosten van het huis en 20% moet u zelf betalen)

Op basis van deze voorwaarden kan een gezin met een gemiddeld inkomen een woning kopen ter waarde van 220.000 euro, met een hypotheek die een maandbedrag van 900 euro vereist.

Hoeveel geld is nodig om een huis te kopen?

Ondanks de mogelijkheid om een hypotheek te krijgen, brengt de aankoop van een woning aanzienlijke initiële kosten met zich mee. Voor een huis van 220.000 euro heeft u nodig:

• Aanbetaling (20% van de kosten): 44.000 euro
• Bankkosten (voor aanvraagbeoordeling, taxatie van het pand, lening verstrekken): 1.500 – 3.000 euro
• Aankoopbelastingen:
  • Als het pand van een particuliere verkoper wordt gekocht – 2% van de kadastrale waarde
  • Als de aankoop gedaan wordt bij een projectontwikkelaar (nieuwbouw) – 4% BTW van de prijs
• Notariskosten: 2.000 – 4.000 euro
• Makelaarscourtage (indien van toepassing): 2-4% van de prijs (ca. 4.400 – 8.800 EUR)

Over het algemeen kan het benodigde bedrag voor de transactie tussen de 50.000 en 60.000 euro liggen (inclusief de aanbetaling en alle bijbehorende kosten).

Problemen en mogelijke oplossingen

Uit deze analyse blijkt dat zelfs met de beschikbaarheid van een hypotheek, het kopen van een huis een aanzienlijke spaarrekening vereist. Dit is een grote hindernis, vooral voor jonge kopers en mensen zonder spaargeld.

De markt biedt echter verschillende oplossingen om deze moeilijkheden te overwinnen:

• Hypotheken met een LTV van 90% of 100%, waarmee u het bedrag van de aanbetaling kunt verlagen (voornamelijk voor jongeren tot 36 jaar)
• Staatssteun bij aankoop van de eerste woning
• Gesubsidieerde hypotheekprogramma's aangeboden door sommige banken

De keuze van het hypotheektype en het onroerend goed moet zorgvuldig worden overwogen. Het is belangrijk om rekening te houden met uw financiële mogelijkheden en inkomensstabiliteit op de lange termijn. Daarom raden wij aan om verschillende bankaanbiedingen te vergelijken en contact op te nemen met professionals op de vastgoedmarkt om uw investering te optimaliseren.