Huurwoningen worden duurder: huurprijzen nemen toe met 3,7%

Veranderingen op de huurmarkt in Q4 2024

De situatie op de woninghuurmarkt blijft in beweging: conform het kwartaalverslag van OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) zal in het vierde kwartaal van 2024 zowel een afname van beschikbare huurwoningen als een stijging van de huurprijzen zichtbaar zijn. Het aantal afgesloten huurcontracten daalde met 0,3% in vergelijking met dezelfde periode in 2023, en in dichtbevolkte steden was dit cijfer -0,4%. Toch stegen de huurprijzen met 3,7% en bedroeg de totale omzet op de markt bijna 1,7 miljard euro.

Veranderingen in huurcontractstructuur

Verschillende typen huurcontracten tonen uiteenlopende trends. Met name het aantal panden verhuurd op basis van lange standaardhuurcontracten nam af met 2,7%, terwijl de tarieven slechts met 0,6% afnamen.

Het kortetermijnverhuursegment (1 tot 3 jaar) vertoonde daarentegen groei: het aantal afgesloten contracten nam toe met 2% en de huurkosten stegen direct met 8%. Ook contracten tegen vaste tarieven, overeengekomen tussen huurder en verhuurder, lieten een stijging zien. Het aantal contracten steeg met 1%, terwijl de huurprijzen met 5% omhooggingen.

Een opmerkelijke groei is zichtbaar in de studentenhuursector. Het aantal verhuurde kamers en gedeelde woningen steeg met 10%, waarbij de huurprijzen op een vergelijkbaar percentage stegen. Deze trend is te wijten aan de groeiende vraag van studenten die weer fysiek onderwijs volgen en het tekort aan betaalbare woningen in grote universitair centra.

De huurmarktsituatie in Rome en Milaan

Rome en Milaan vertonen tegenovergestelde trends op de huurmarkt. In de Italiaanse hoofdstad nam zowel het aantal nieuwe huurcontracten (-7%) als de gemiddelde jaarlijkse huurprijs (bijna -1%) af. Specialisten schrijven dit toe aan de economische onzekerheid en de verhuizing van huurders naar de voordeligere buitenwijken.

In Milaan is de situatie compleet anders: de vraag naar huurappartementen blijft stijgen. In het vierde kwartaal van 2024 nam het aantal afgesloten huurcontracten toe met 5,5% en de huurkosten met 6,9%. Dit is te danken aan de dynamische ontwikkeling van de arbeidsmarkt, de aantrekkingskracht van de stad voor jonge professionals en buitenlandse werknemers en de toename van studenten die in Milaan komen studeren.

Vooruitzichten en mogelijke regelgevende maatregelen

Deskundigen voorspellen dat de stijgende trend van huurprijzen zich in 2025 zal voortzetten, vooral in grote steden en universiteitscentra. De autoriteiten overwegen maatregelen om huurders te ondersteunen, zoals belastingvoordelen voor burgers met een laag inkomen, subsidies voor studenten en meer toezicht op huurovereenkomsten. Bovendien worden hervormingen besproken om de procedures voor contracten te vereenvoudigen en langetermijnhuurcontracten te bevorderen, wat kan leiden tot een stabielere markt.

De huurmarkt in Italië blijft zich ontwikkelen en weerspiegelt de bredere economische en sociale processen in het land.