Huurwoningen duurder: stijging van 3,7% in huurprijzen

Dynamiek van huurmarkt in Q4 2024

De toestand op de huurmarkt voor woningen blijft in beweging: volgens het kwartaalrapport van OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) zal het vierde kwartaal van 2024 een gelijktijdige afname van het aantal huurwoningen en een stijging van de huurprijzen laten zien. Het aantal gesloten huurovereenkomsten daalde met 0,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, en in steden met een hoge bevolkingsdichtheid was dit cijfer zelfs -0,4%. Aan de andere kant stegen de huurprijzen met 3,7% en bedroeg de totale marktomzet bijna 1,7 miljard euro.

Veranderingen in de structuur van huurovereenkomsten

Diverse soorten huurovereenkomsten vertonen verschillende dynamieken. Vooral het aantal panden dat op basis van langlopende standaardhuurcontracten werd verhuurd, daalde met 2,7%, terwijl de tarieven slechts met 0,6% afnamen.

Het segment van de kortetermijnverhuur (1 tot 3 jaar) liet daarentegen een groei zien: het aantal afgesloten contracten steeg met 2% en de huurkosten stegen direct met 8%. Ook contracten met een vast tarief, overeengekomen tussen huurder en verhuurder, vertoonden een groei. Het aantal contracten nam met 1% toe, terwijl de huurprijzen met 5% stegen.

Een opmerkelijke groei is te zien in het studentenhuisvestingssegment. Het aantal verhuurde kamers en gedeelde appartementen steeg met 10%, terwijl de huurprijzen met een vergelijkbaar percentage toenamen. Deze trend wordt aangedreven door de toenemende vraag van studenten die terugkeren naar fysiek onderwijs en door een tekort aan betaalbare huisvesting in grote universiteitssteden.

Situatie op de huurmarkt in Rome en Milaan

Rome en Milaan tonen tegenstrijdige trends op de huurmarkt. In de Italiaanse hoofdstad is zowel het aantal nieuwe huurcontracten (-7%) als de gemiddelde jaarlijkse huurprijs (bijna -1%) gedaald. Deskundigen schrijven dit toe aan de economische onstabiliteit en de uittocht van huurders naar goedkopere buitenwijken.

In Milaan is de situatie precies omgekeerd: de vraag naar huurappartementen blijft stijgen. In het vierde kwartaal van 2024 steeg het aantal afgesloten huurovereenkomsten met 5,5% en stegen de huurkosten met 6,9%. Dit is te wijten aan de actieve ontwikkeling van de arbeidsmarkt, de aantrekkelijkheid van de stad voor jonge professionals en buitenlandse werknemers, en de toename van het aantal studenten dat aan de universiteiten van Milaan komt studeren.

Voorspellingen en mogelijke regelgevende maatregelen

Deskundigen voorspellen dat de stijgende trend in huurprijzen zich in 2025 zal voortzetten, vooral in grote steden en universiteitssteden. De autoriteiten overwegen mogelijke maatregelen ter ondersteuning van huurders, zoals belastingvoordelen voor burgers met een laag inkomen, subsidies voor studenten en een strikter toezicht op huurovereenkomsten. Bovendien worden hervormingen besproken om de contracteringsprocedures te vereenvoudigen en langetermijnhuurcontracten te bevorderen, wat kan leiden tot een stabielere markt.

De huurmarkt in Italië blijft dus in beweging en weerspiegelt de algemene economische en sociale processen in het land.