Hoe is de aan- en verkoop van onroerend goed in Italië 2016

Dag onze lieve lezers!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Dit artikel gaat over de basisstappen voor het kopen van onroerend goed in Italië. Als u nog vragen heeft, kunt u deze altijd aan ons stellen in het gedeelte Contacten . Dus:

Het proces van het kopen van onroerend goed in Italië, ondanks de bestaande mythen en speculaties, is een vrij eenvoudige en betaalbare procedure, die strikt wordt gereguleerd door de Italiaanse wet . Wij, als een bedrijf dat al heel lang op de onroerendgoedmarkt actief is, willen de sluier van misverstanden over het proces van het kopen van onroerend goed in Italië wegnemen. Om onroerend goed in dit land te kopen, moet u:

een fiscale identificatiecode (TIN) of codice fiscale afgeven

- TIN dat uw identiteit identificeert als een persoon die op het grondgebied van de Italiaanse Republiek woont of hier verschillende economische en financiële activiteiten uitvoert. Deze code is niet alleen vereist bij de aankoop van een onroerend goed, maar ook bij het uitvoeren van acties die uw activiteit in een bepaald land bewijzen - van het kopen van een simkaart voor een telefoon tot het ondertekenen van verschillende officiële contracten en zelfs het aanvragen van de lokale sociale zekerheid Diensten. Als u een buitenlands paspoort en een geldig Schengenvisum heeft, kunt u binnen een half uur een FIN krijgen bij elk Italiaans belastingkantoor of bij het Italiaanse consulaat in uw woonland.

een bankrekening openen voor een particulier ( conto corrente fisico )

Volgens de normen van de huidige Italiaanse wetgeving moeten alle betalingen voor de aankoop van een onroerend goed uitsluitend worden gedaan via een van de kredietinstellingen in Italië. Na het uitvoeren van bovenstaande procedures kunt u veilig overgaan tot de aankoop van onroerend goed. Vergeet echter niet dat de documenten voor de uitvoering van deze aan- en verkooptransactie in het Italiaans zullen worden opgesteld, en daarom, als u het niet weet, en de onroerendgoedverkoper en uw notaris, die u helpt bij het kopen van een onroerend goed in Italië, spreek je jouw taal niet, dan heb je zeker een tolk nodig om op de hoogte te zijn van alle details en nuances van de operatie.

In Italië verloopt het verwerven van onroerend goed al meer dan honderd jaar in verschillende fasen:

Aanbod tot aankoop van onroerend goed (Proposta di acquisto)

1. Voorstel voor de aankoop van onroerend goed (Proposta di acquisto) - ondertekend door de verkoper en de koper aan het begin van de samenwerking. Dit voorstel moet alle details van de aanstaande transactie bevatten, zoals een beschrijving van het onroerend goed, de kosten, betalingsvoorwaarden en dergelijke. De koper bevestigt de ernst van de koopvoornemens door een aanbetaling te doen, waarvan het bedrag kan variëren van 2 tot 5 duizend euro. De aanbetaling wordt gestort op de bankrekening van de verkoper of door het uitgeven van een bankcheque op zijn naam. In het geval dat de transactie om de een of andere reden wordt beëindigd, wordt de aanbetaling teruggegeven aan de koper zonder aftrek van een boete of boete. Vaak vindt de procedure voor het kopen en verkopen van onroerend goed plaats zonder tussenkomst van derden (tussenpersonen) en wordt deze stap daarom overgeslagen.

Koopovereenkomst onroerend goed ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Overeenkomst voor de aankoop van onroerend goed (Compromesso) is een juridische overeenkomst die door beide partijen bij de transactie wordt ondertekend nadat alle nuances zijn overeengekomen. Deze overeenkomst legt duidelijk specifieke details vast - de exacte prijs van onroerend goed, de datum van ondertekening van het contract, betalingsvoorwaarden en andere gegevens. Bovendien moet de koper op het moment van ondertekening van deze overeenkomst een initiële vergoeding betalen - 20-30% van de kosten van het gekochte object, waarna beide partijen een deal moeten sluiten. Indien de koper de transactie echter om welke reden dan ook weigert, wordt dit bedrag niet aan hem geretourneerd. Als de transactie door toedoen van de verkoper niet kan worden uitgevoerd, moet hij de koper een bedrag betalen dat gelijk is aan het dubbele van de initiële betaling. Ook worden in de eerste fasen van de overeenkomst commissies betaald aan de tussenpersoon, en deze worden geïnd van zowel de verkoper als de kopers, in tegenstelling tot de Russische Federatie, waar commissies alleen worden betaald door degenen die zich tot deze tussenpersoon wenden voor hulp bij het verwerven onroerend goed. Indien een van de partijen bij de transactie geen Italiaans spreekt, dan moet een professionele vertaler aanwezig zijn bij de ondertekening van deze overeenkomst met een notaris, anders wordt de overeenkomst rechtsgeldig nietig verklaard.

Definitief koopcontract, notariële akte (Atto notarieel)

3. Definitief koopcontract (Atto notarieel) - wordt uitsluitend op het notariskantoor ondertekend. Eerst moet uw notaris de juridische juistheid van de transactie controleren, alle noodzakelijke kosten en belastingberekeningen betalen, en vervolgens met zijn handtekening het feit van de transactie certificeren. Na alle bovenstaande handelingen dient de notariële akte te worden ingeschreven bij Bureau Vastgoedregistratie, waar deze een individueel registernummer krijgt. In sommige Italiaanse provincies gaat de eigendom van het onroerend goed onmiddellijk na ondertekening van het verkoopcontract over op de eigenaar.

Het proces van het ondertekenen van een notariële akte bij het kopen van een woning in Italië

Voor degenen die besluiten onroerend goed in Ligurië of in een ander deel van Italië te kopen, wacht bij het ondertekenen van de notariële akte de volgende ceremonie van acties, uw notaris leest de akte hardop voor om ervoor te zorgen dat alle punten door iedereen correct worden begrepen beide partijen bij de transactie. Als het onroerend goed wordt gekocht door een persoon die deze taal niet spreekt, kan een van de volgende opties worden gekozen om het probleem op te lossen:

- de koopakte kan in meerdere talen worden opgemaakt, en bij ondertekening moet er een tolk zijn en nog een persoon - een getuige die de taal van de koper spreekt. Een schriftelijke vertaling van de akte, gewaarmerkt door een notaris in aanwezigheid van getuigen en een vertaler, wordt vooraf gemaakt en in het Italiaans bij het originele contract gevoegd. Vervolgens vult de notaris de tekst in de vertaalde tekst van de koper in bij de tekst van de verkoper. Vervolgens tekent, in volgorde van prioriteit, iedereen die direct in de wet is opgenomen, namelijk:

• De verkoper en de echtgenoot van de verkoper, aangezien volgens de Italiaanse wet de echtgenoot bij de verkoop aanwezig moet zijn als er een huwelijksakte is.
• De koper en de echtgeno(o)t(e) van de koper, als ze willen profiteren van de belastingvermindering van 2% van de kadastrale waarde, om binnen 18 maanden een woning te verkrijgen. Als de koper de woning niet ontvangt, betaalt hij 9% van de kadastrale waarde.
• Getuige van de verkoper
• Getuige van de kant van de koper die Italiaans spreekt
• Een tolk die is geaccrediteerd door een lokale rechtbank en die recht heeft op dit soort activiteiten
• De notaris zet zijn handtekening als laatste

Dit is slechts de kleinste lijst van wie een notariële akte kan ondertekenen. Als er een hypotheek is, moet een vertegenwoordiger van de bank verschijnen en alle verplichtingen afbetalen voordat onroerend goed wordt gekocht, enzovoort.

Het is ook vermeldenswaard dat de diensten van een tolk, evenals een getuige, notarisdiensten en belastingen worden betaald door degene die ze gebruikt, dat wil zeggen de koper.

- het is ook gebruikelijk om een speciale volmacht te geven aan een curator die Italiaans spreekt en uw belangen kan behartigen bij het ondertekenen van een notariële akte namens de koper. De aanwezigheid van de koper zelf bij het ondertekenen van de notariële akte is geen vereiste. De volmacht wordt afgegeven door een Italiaanse notaris, ook in aanwezigheid van een bekwame vertaler. Als de volmacht is opgesteld in het land van de koper, moet deze noodzakelijkerwijs een apostille hebben, waarna deze al in Italië in het Italiaans kan worden vertaald.

Het Russische makelaarskantoor in San Remo biedt Russisch sprekende kopers de diensten van het kopen en verkopen van onroerend goed. Wij helpen u niet alleen bij het vinden van geschikte woonruimte, maar regelen ook een deal zonder enige vorm van documentaire vertraging en taalproblemen. Het belangrijkste in ons werk is de controle van alle pre-sale documentatie.