Te koop: Landgoed in Viterbo met een hazelnootplantage

Te koop is een charmant landhuis, gelegen in een schilderachtige omgeving tussen Capranica en Vetralla, dichtbij het Vico-meer (provincie Viterbo). Dit is de perfecte combinatie van privacy, natuurlijke schoonheid en gemakkelijke toegang tot de hoofdstad, op slechts een uur rijden van Rome.

Het landgoed beslaat ongeveer 14 hectare vruchtbare hazelnootbomen, die een van de meest gewilde en winstgevende landbouwactiva in de regio Lazio zijn. Dit gebied staat bekend om zijn hoge kwaliteit van hazelnoten en de constante vraag van grote verwerkingsbedrijven, wat de eigenaar niet alleen geniet van schilderachtige uitzichten, maar ook van een stabiel jaarlijks inkomen. Hazelnootplantages in dit gebied van Viterbo worden beschouwd als een betrouwbare agrarische investering met een langdurig perspectief.

Het terrein is volledig privé, omringd door natuur en biedt rust en harmonie, terwijl het toch gemakkelijk toegankelijk blijft.

Het centrale element van het eigendom is een twee verdiepingen tellende villa in traditionele stijl met een totale oppervlakte van 269 m², verdeeld in twee onafhankelijke appartementen met aparte ingangen:

Het eerste appartement heeft een oppervlakte van 137 m², het tweede 132 m².

Deze indeling is ideaal voor zowel persoonlijk gebruik als voor het opzetten van een winstgevend model, zoals agritoerisme of verhuur.

Naast de hoofdvilla bevindt zich een gastenverblijf van 46 m² met een keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer, wat een extra activum is voor het huisvesten van gasten of personeel.

Op het terrein is ook een ruime schuur van 148 m² aanwezig, bedoeld voor de opslag en het onderhoud van landbouwmachines, wat het beheer van de hazelnootplantage zo efficiënt en autonoom mogelijk maakt. Een eigen oprit leidt naar het huis, wat zorgt voor gemakkelijke en onafhankelijke toegang.

Extra technische ruimtes die renovatie nodig hebben, bieden mogelijkheden voor uitbreiding van de infrastructuur - bijvoorbeeld voor het creëren van proeverijruimtes, verwerkingsruimtes of extra wooneenheden. Een bijzondere charme geven aan het landgoed de authentieke grot, uitgehouwen in tufsteen, die voor unieke doeleinden kan worden gebruikt.

Dit landgoed is een zeldzame combinatie van een privéwoning in een natuurlijke omgeving, een actieve landbouwonderneming met bewezen rendement en een veelbelovend project voor ontwikkeling in de agritoerisme sector, vlakbij Rome.