Belangrijkste bevindingen van het tweede kwartaal van 2026

De woningmarkt in Italië sloot de periode van april tot juni af met gemengde resultaten: de cijfers bleven stabiel in vergelijking met vorig jaar, maar vertoonden een sterke stijging ten opzichte van het begin van het jaar.

• Totaal transactievolume: In het tweede kwartaal van 2026 werden in Italië 201.596 woningtransacties geregistreerd.
• Jaar-op-jaar (jaarlijkse) ontwikkeling: De indicator kwam bijna overeen met het resultaat van het tweede kwartaal van 2025 (201.344 transacties), met een symbolische stijging van +0,1%.
• Kwartaalontwikkeling: Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2026 (179.655 transacties) versnelde de markt met +12,2%, wat resulteerde in bijna 22.000 extra transacties in slechts drie maanden.

De lente-zomerperiode blijft traditioneel de drukste tijd voor transacties, wanneer Italiaanse huishoudens vaak beslissingen nemen over de aankoop van een woning.

Dynamiek in de grootste steden van Italië

De groei ten opzichte van het eerste kwartaal van 2026 was zichtbaar in alle 8 belangrijkste steden van het land, maar op jaarbasis (vergeleken met dezelfde periode in 2025) waren de trends verschillend.

• Bologna: Leider in kwartaalgroei (+15,0% vergeleken met het eerste kwartaal). De jaarlijkse groei bedroeg +1,1%. Het aandeel nieuwbouw is 8,3%.
• Florence: Op de tweede plaats wat betreft kwartaalgroei (+12,9%), maar met de slechtste jaarlijkse dynamiek (-8,2%). Het aandeel nieuwbouw is 4,5%.
• Turijn: Kwartaalgroei van +11,2%, jaarlijkse groei van +0,6%. Het aandeel nieuwbouw is 4,2%.
• Rome: Kwartaalgroei van +10,3%, jaarlijkse groei van +0,4%. Het aandeel nieuwbouw is 7,8%.
• Milaan: Kwartaalgroei van +10,1%. Op jaarbasis toonde het stabiele cijfers (6.492 transacties ten opzichte van 6.491 een jaar eerder). Milaan blijft de absolute leider in het aandeel van de primaire markt - 12,1% van het totale transactievolume (786 objecten).
• Genua: Kwartaalgroei van +8,3%, jaarlijkse groei van +2,9%. Het aandeel nieuwbouw is 2,3%.
• Napels: Leider in jaarlijkse groei - +4,2% (2.236 transacties). De kwartaalgroei bedroeg +7,1%. Het aandeel nieuwbouw is minimaal onder de grote steden - 1,6%.
• Palermo: Kwartaalgroei van +5,8%, jaarlijkse daling van -2,6%. Het aandeel nieuwbouw is 3,1%.

Explosieve groei van de primaire markt (nieuwbouw)

Een opvallend segment van het rapport was de verkoop van nieuwbouwwoningen - deze groeide twee keer zo snel als de totale markt, met het aandeel van nieuwbouwwoningen in het totale transactievolume dat gestaag toeneemt (5% in Q2 2025 → 6% in Q1 2026 → 6,4% in Q2 2026).

• Jaarlijkse groei: In Q2 2026 werden 12.902 nieuwe huizen/appartementen verkocht, tegenover 9.866 in dezelfde periode van 2025, wat een explosieve groei vertegenwoordigt. +30,8%.
• Kwartaalgroei: In vergelijking met het eerste kwartaal van 2026 (10.835 transacties) steeg de verkoop van nieuwe woningen met +19,1%.

Kwartaalgroeirecords in het nieuwbouwsegment per stad:

• Genua: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Napels: +55,8%
• Turijn: +50,7%
• Bologna: +36,2%
• Milaan: +14,9%
• Een daling werd alleen geregistreerd in Rome (-9,4%) en Florence (-18,6%) in het nieuwbouwsegment.

Risico's en beperkende factoren: stijging van de basisrente

Giuseppe Crupi, CEO van Abitare Co., merkt op dat de indicatoren van het voorjaar de positieve voorspellingen bevestigden, maar dat de markt werd beïnvloed door nieuwe geopolitieke en economische factoren.

Een herhaalde inflatiegolf, veroorzaakt door verstoringen in de toeleveringsketens en stijgende energieprijzen te midden van het conflict tussen de VS en Iran, leidde tot een verhoging van de beleidsrente naar 2,5%. De toename van de kosten van leningen en hypotheken beperkt de koopkracht, waardoor analisten voorzichtig blijven in hun voorspellingen tot eind 2026.