Huurprijzen in Italië zijn gedaald: de prijzen lieten in augustus een daling van 1,7% zien, maar Milaan blijft de duurste stad

In augustus 2026 vertoonde de Italiaanse huurmarkt een onverwachte verandering. Na een periode van gestage groei daalden de gemiddelde prijzen voor het eerst: de huurprijzen daalden met 1,7%, en op jaarbasis was er een correctie van -0,8%. Volgens recente gegevens van het vastgoedanalysecentrum idealista bedroeg de gemiddelde huurprijs voor woningen in het land 14,6 euro/m2.

Belang van de methodologie: elimineren van "toeristische ruis"

Analisten pasten geavanceerde statistische filters toe om seizoensgebonden en vakantiehuur, die het totaalbeeld vertekenden, uit de steekproef te verwijderen.

Een herziening van de volledige historische dataset toonde aan dat de werkelijke langetermijnmarkt een afkoelingsfase doormaakt en dat de kloof tussen het aanbod voor toeristen en lokale bewoners groter wordt.

Dynamiek in grote steden: Rome en Venetië verliezen terrein, Turijn breekt records

Van de 94 onderzochte steden in het land daalden de prijzen in 53 steden, stegen ze in 38 steden en bleven ze in 3 steden stabiel.

• Milaan behoudt traditioneel zijn positie als duurste stad van Italië. Ondanks een kleine daling van 0,5%, moeten huurders hier gemiddeld 22,3 euro/m2 betalen.
• Rome, Florence en Venetië lieten een significante daling zien: de hoofdstad daalde met 2,8% (naar 19,1 €/m2), Florence met 3,1% (naar 21,7 €/m2) en Venetië met 3,6% (naar 20,2 €/m2).
• Turijn was de uitzondering onder de grote markten: dankzij een stabiele vraag groeide de stad met 1,3% en bereikte een nieuw historisch hoogtepunt van 13,1 euro/m2.
• Leiders in groei en daling: De grootste prijsstijgingen onder middelgrote steden werden waargenomen in Trani (+5%), Alessandria (+4,1%) en Ragusa (+4%). Tegelijkertijd daalden de huizenprijzen aanzienlijk in Ravenna (-6,2%), Chieti (-5,5%) en Brindisi (-5,2%). Aan de onderkant van het prijsspectrum bevinden zich steden in Zuid-Italië: Caltanissetta met een prijs van 4,5 euro/m2, evenals Potenza en Reggio Calabria met 6,2 euro/m2. Regionale verschillen en provinciale afwijkingen Op provinciaal niveau tonen de statistieken een grotere spreiding in prijzen als gevolg van geografische en lokale vastgoedkenmerken. Het fenomeen in de provincie Lucca: Analisten registreerden hier een recordgemiddelde prijs voor het hele land - 51,1 euro/m2. Deze niet-systemische indicator is het resultaat van het extreem dure luxe onroerend goed aan de Versiliaanse kust (met name in Forte dei Marmi).
• Regionale contrasten: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) en Toscane (20,9 €/m2) blijven de duurste regio's van het land, gevolgd door Lombardije (18,8 €/m2) en Lazio (15,8 €/m2). De regio Molise sluit de nationale lijst af, waar de huur slechts 6,4 euro/m2 bedraagt.

De huidige correctie toont aan dat de Italiaanse huurmarkt langzaam het "plafond" van de vraag van de bevolking bereikt, vooral op toplocaties in het midden en noorden van het land.