Italië verovert de harten van wereldwijde investeerders: €7,3 miljard aan vastgoedinvesteringen in de eerste helft van 2026

Analytisch verslag Patrigest | Gabetti Group documenteert een aanzienlijke verandering op de Italiaanse markt: 7,3 miljard euro aan investeringen, waarvan 67% internationaal kapitaal, een recordgroei in de detailhandel en een explosieve toename in de datacentersector. Ondanks geopolitieke onzekerheden, inflatie en het restrictieve beleid van de ECB, zijn de investeringsbedragen in Italiaans vastgoed met 37% gestegen vergeleken met dezelfde periode in 2025. Belangrijke sectoren op de markt: Detailhandel: ongeveer €2,4 miljard (+116%)

• Leidend in totaal volume. Het tweede kwartaal toonde het beste resultaat ooit in de geschiedenis van de industrie (>€1,6 miljard). De groei werd aangedreven door winkelcentra, outlets (inclusief een grote pan-Europese deal voor Serravalle Scrivia en Castel Romano) en het High Street Prime-segment, met als hoogtepunt de verkoop van 80% van het vastgoed aan Via Montenapoleone 8 in Milaan, ter waarde van meer dan €1 miljard. Logistiek en industrie: €1,2 miljard (+48%) class="ql-align-justify">
• De sectorheropleving werd gestimuleerd door drie grote portefeuilletransacties (elk boven de 100 miljoen euro) langs de belangrijke snelwegen Milaan-Bologna en Turijn-Milaan-Venetië, waarmee de status van Noord-Italië als voornaamste distributiecentrum van het land werd bevestigd.
• 
  
• Horeca: ~1,2 miljard € (-10%)
• 
  
• De indicatoren blijven nagenoeg op het recordniveau van 2025. Het segment Luxe & Hogere Schaal vertegenwoordigt 85% van de volumes. Milaan leidt (30% van het totale sectorvolume), gevolgd door Rome (20%). Hoteliers en privaat kapitaal zijn actief in de regio's (Siciliaanse kust, Comomeer, Alpen).
• 
  
• Alternatieve activa: €750 miljoen (+140%)
• 
  
• Het snelst groeiende segment. Datacenters, geclusterd in Milaan en de omliggende regio, domineren. Italië staat op de 3e plaats in Europa qua aantal datacenters (meer dan 200 faciliteiten), enkel Duitsland en Frankrijk hebben er meer.
• 
  
• Woningbouw (Wonen): ~€650 miljoen (+89%)
• 
  
• Er werden 19 grote transacties afgerond: 48% van het volume betrof het segment Bouwen-om-te-Verkopen, 41% studentenhuisvesting. Meer dan 60% van de fondsen werd aangetrokken door de agglomeratie Milaan, terwijl Padua, Rome en Florence ook groei vertoonden.
• 
  
• Kantoorvastgoed (Kantoren): ~€650 miljoen (-29%)
• 
  
• De vraag is uiterst selectief: 80% van de investeringen concentreert zich in de centrale zakendistricten (CBD) van Milaan en Rome. Meer dan 40% van het volume wordt gegenereerd door private kopers (vermogende individuen en family offices). De trend om verouderde kantoorgebouwen om te vormen tot woningen en hotels wint aan kracht.
• 
  

Internationaal kapitaal en belangrijke spelers

• Buitenlandse investeerders vertegenwoordigden 67% van het totale transactievolume:
• 
  
• De Verenigde Staten, Qatar en Spanje waren vooraanstaand wat betreft investeringsvolume.
• 
  
• In termen van aantal transacties — de VS, Frankrijk en Spanje.
• 
  
• Italiaanse investeerders geven de voorkeur aan investeringen in kantoorvastgoed en bouwprojecten (BTS).
• 
  

“Een belangrijke nieuwe trend is de structurele verandering in de vraag. Er is groeiende belangstelling voor alternatieve activa zoals datacenters, het woonsegment en studentenhuisvesting krijgt meer kracht, en de herbestemming van verouderde gebouwen voor nieuwe doeleinden gaat door”, aldus Luca Dondi dall’Orologio, CEO van Patrigest (Gabetti). Groep).