Nieuwbouwmarkt in Italië: prijzen stijgen met 4,9% in de eerste helft van 2026

De verkoop van nieuwe woningen toonde een uitstekende dynamiek in het eerste kwartaal (+8,6% in heel Italië). Milaan en Rome bevestigen hun positie als de duurste steden, terwijl Bologna een recordgroei laat zien in zowel prijzen (+8,4%) als transactievolume.

In de eerste helft van 2026 was er een duidelijke trend van stijgende prijzen voor huizen in aanbouw en nieuwbouwwoningen.

De eerste zes maanden van 2026 toonden een positieve trend van toenemende prijzen voor huizen in aanbouw en nieuwbouwwoningen.

Volgens een onderzoek van Abitare Co., een bedrijf dat gespecialiseerd is in de primaire markt, begonnen de verkopen van nieuwbouw na een aanzienlijke daling in 2025 weer aan te trekken (+8,6%). Aan het einde van het eerste kwartaal werd een stijging van het transactievolume waargenomen in zeven van de acht grootste metropolen van het land. Bologna bleek de absolute koploper te zijn met een ongelooflijke toename van de verkoop met +81,1%, waarbij Napels de enige stad was die een daling liet zien (-51,7%).

Algemene marktsituatie

Gemiddeld steeg de prijs per vierkante meter in nieuwe woningen in het hele land met 4,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Het volume van de verkoop van nieuwe woningen liet volgens de recentste officiële gegevens voor het eerste kwartaal een stijging zien van 8,6%.

Voorlopige schattingen voor het tweede kwartaal wijzen op een lichte vertraging van de activiteit op zowel de primaire als de secundaire markt. Dit wordt toegeschreven aan de algemene economische onzekerheid, de zwakke groei van de Europese economie en het feit dat kopers, ondanks betaalbare hypotheken, selectiever zijn geworden bij de keuze van een woning.

De situatie in de grootste steden van Italië

Bologna, Palermo en Florence zijn de leiders in groei

Bologna vertoonde de grootste groei van de acht metropolen: de prijzen voor nieuwe woningen stegen in de eerste helft van 2026 met 8,4% en bereikten een gemiddelde van € 4.700/m² (met uitschieters tot € 5.500/m² in het centrum). De grote belangstelling wordt ook bevestigd door gegevens van de Belastingdienst (OMI): in het eerste kwartaal steeg de verkoop van nieuwe woningen hier met 81,1% (98 transacties tegenover 54 een jaar eerder). Palermo behaalde de tweede plaats in prijsstijgingen (+7,7%). Ondanks een bescheidener startprijs (gemiddeld € 3.200/m²) vertoont de hoofdstad van Sicilië een uitstekende dynamiek in prijs- en verkoopgroei (+19,1%). Florence maakt de top drie compleet: de prijzen stegen met 6,1% tot een gemiddelde van € 5.800/m², en in het historische centrum bereiken luxe woningen prijzen van € 8.000/m².

Genua, Napels en Rome

Genua kende een prijsstijging van 5,2% (gemiddelde prijs - € 4.800/m²) met een toename van de verkoop met +57,1% in het eerste kwartaal (30 transacties).

Napels registreerde een prijsstijging van 4,0% (gemiddeld € 4.300/m²), maar het aantal verkochte nieuwbouwprojecten daalde met 52% (slechts 23 transacties in het eerste kwartaal).

In de prestigieuze wijken en het historische centrum van Milaan zien we een geheel ander beeld: daar blijven de prijzen gestaag stijgen door een tekort aan aanbod en een grote vraag.

Vanaf april is er in Milaan (en elders in het land) een lichte daling in activiteit te zien: de gemiddelde verkooptijd van een woning is gestegen tot ongeveer 150 dagen. Desondanks blijft Milaan de duurste stad van Italië met een gemiddelde prijs van nieuwbouw van € 7.300/m² en recordprijzen van meer dan € 15.000/m² in het centrum.

In Turijn zijn de prijzen licht gestegen (+1,1%, gemiddelde prijs - 4.780 €/m², in het centrum - tot 6.500 €/m²), maar de markt zelf is zeer levendig - het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2026 is met 35,4% gestegen.