Milaan voor alleenstaanden, Napels voor investeerders, Bologna voor ecologie: woningtrends 2025-2026

Een onderzoek gebaseerd op informatie van vastgoedmakelaars voor 2025 toont aan dat de Italiaanse vastgoedmarkt versnipperd is: elke grote stad heeft zijn eigen sociale structuur, prijsniveaus en gangbare contractvormen.

Analyse van de koop- en verkoopmarkt per stad

De motivatie voor aankopen verschilt per stad. Terwijl in Florence, Genua, Rome en Turijn meer dan 77% van de transacties gerelateerd is aan de aanschaf van een eerste woning voor eigen gebruik, heeft Napels het hoogste percentage investeringsaankopen — 37,3% (voor verhuur aan toeristen en studenten).

• Kopersprofiel: In Palermo (72,3%) en Napels (71,3%) zijn voornamelijk traditionele gezinnen actief op de markt. In Milaan is bijna de helft van de kopers single (46,9% single).
• Leeftijd: Over het algemeen zijn jongeren tussen 18 en 34 jaar het meest betrokken (in Milaan is dit 35,5%). Florence vormde een uitzondering, waar aankopen werden uitgesteld tot de leeftijdsgroep van 35-44 jaar vanwege de hoge prijzen.
• Woningtypes: Het driekamerappartement (trilocale) blijft de norm wereldwijd. In Milaan en Turijn worden echter vooral tweekamerappartementen (bilocale) gekocht, terwijl in Genua en Verona vierkamerappartementen populair zijn.
• Prijzen van bestaande woningen: Milaan heeft het hoogste record met €4.622/m². Rome (3.309 €/m²) en Florence (3.183 €/m²) blijven daar ver bij achter. Energie-efficiëntie: Bologna leidt de aankoop van woningen met een hoge energie-efficiëntieklasse (A en B) met een aandeel van 9% van alle transacties. Huurmarkt: huurdersprofiel en contracten. De vraag naar huurwoningen wordt beïnvloed door de specifieke economische kenmerken van elke stad. Huurdersprofiel: In Turijn sluit 35,5% van de contracten studenten af. In Verona en Bari is ongeveer 43% van de huurders arbeidsmigrant of professional. In Bologna, Milaan, Turijn en Verona zijn huurders voornamelijk single en jonger dan 34, terwijl in Florence, Napels en Palermo voornamelijk gezinnen huren.
• Contracttypes: In Bologna vindt 90% van de transacties plaats op de vrije markt (canone libero). In Genua betreft 80% een overeengekomen gemeenschappelijke huur (canone concordato). In Milaan en Bari groeit het aantal tijdelijke contracten (contratti transitori) snel. Gemiddelde tarieven (voor een appartement met 2 kamers): Milaan: € 1.128 per maand. Rome: € 949 per maand. Florence: € 879 per maand. Bologna: € 828 per maand.