Groeiend momentum voor tijdelijke verhuur in Italië: +41,6% op jaarbasis en 31,4% van de totale markt

Venetië leidt in het aandeel korte contracten (60%), gevolgd door Urbino (51%) en Triëst (51%).

De huurmarkt in Italië ondergaat een ingrijpende transformatie.

Volgens de recentste analyse van idealista (het vooraanstaande vastgoedplatform van Italië) is het totale aanbod aan huurwoningen in het tweede kwartaal van 2026 met 15,8% gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. In deze context is het segment van korte- of tijdelijke verhuur de belangrijkste motor van de groei: het aanbod steeg met 41,6% op jaarbasis en met 26,9% vergeleken met het vorige kwartaal. Het aandeel van dergelijke woningen bereikte 31,4% van de totale huurmarkt (tegenover 25,7% in het tweede kwartaal van 2025). Tegelijkertijd vertoont ook het segment voor langetermijnverhuur een positieve dynamiek, met een stijging van 10,5% op jaarbasis en met 8,2% vergeleken met het eerste kwartaal.

Venetië aan kop: 30 regionale centra boven het nationale gemiddelde

Venetië had het hoogste aandeel tijdelijke huurwoningen in het totale aanbod (60%). Het werd gevolgd door Urbino (51,1%) en Triëst (50,5%).

De drempel van 40% werd ook overschreden door:

• Florence (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Genua (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Napels (40,2%)

In totaal lagen 30 van de 110 onderzochte administratieve centra boven het landelijk gemiddelde (31,4%). Onder hen bevinden zich Milaan (37,1%), Rome (38,7%) en Turijn (34,3%).

Aan het andere uiterste blijven tijdelijke verhuur een bescheiden segment in steden als Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) en Bolzano (3,2%), waar klassieke langetermijnverhuur absoluut dominant blijft.

Snelle groei van het aanbod in belangrijke markten

De meest opvallende jaarlijkse toename van het aanbod aan tijdelijke verhuur in de grootste steden van Italië werd geregistreerd in Turijn (+102,1%). Daarna volgen:

• Rome (+79,0%)
• Florence (+71,3%)
• Milaan (+46,2%)

Napels (+39,7%) en Bologna (+37,9%) kenden sterke groei, terwijl de cijfers in Venetië (+24,3%) en Genua (+19,2%) gematigder waren.

Opvallend zijn Triëst (+245,3%), Cagliari (+113%) en Udine (+111,5%) onder de middelgrote steden, waar het aanbodvolume meer dan verdubbelde. Crotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) en Ascoli Piceno (+90,9%) behoren tot de locaties met de meest uitgesproken stijgingen. De scherpste schommelingen zijn te zien in kleinere markten met een lage basis. Benative en Lodi (beide +200%) laten extreme procentuele stijgingen zien door de toevoeging van slechts enkele nieuwe aanbiedingen. Tegelijkertijd kenden enkele steden aanzienlijke dalingen: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) en Carbonia (-66,7%). Langetermijnverhuur blijft gestaag groeien. Het totale aanbod van langetermijnverhuurwoningen is met 10,5% gestegen ten opzichte van een jaar eerder en met 8,2% vergeleken met het kwartaal. In 63 van de 110 geanalyseerde centra werd een positieve kwartaalontwikkeling waargenomen. De situatie ziet er positief uit in de belangrijkste markten: de grootste groei in het aanbod werd in het kwartaal geregistreerd in Milaan (+16,4%), Turijn (+13,1%), Rome (+11,9%) en Napels (+11,0%). Ook in Florence (+9,9%), Bologna (+8,7%) en Genua (+4%) werd groei waargenomen, terwijl de cijfers in Venetië stabiel bleven (0%). Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) en Aosta (+41,7%) behoren tot de meest dynamische steden qua groei van de voorraad op de lange termijn. De scherpste dalingen werden waargenomen in enkele zuidelijke en kuststeden: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) en La Spezia (-22,5%).

Wat is een tijdelijke huurovereenkomst (Contratto Transitorio)?

Een tijdelijke huurovereenkomst, gereguleerd door de Italiaanse wet (Wet nr. 431/1998), is een overeenkomst voor de huur van een woning voor een beperkte periode voor tijdelijke behoeften die niet gerelateerd zijn aan toerisme.

Deze vorm is populair onder universiteitsstudenten en professionals die tijdelijk elders verblijven voor werk of studie. De duur van een dergelijke overeenkomst varieert van 1 tot 18 maanden, en verplichte registratie bij de overheid is alleen vereist als de huurperiode langer is dan 30 dagen.