Europese vastgoedmarkt bevestigt groei in 2026: Italië is de op één na snelst groeiende markt in Europa

Volgens het document Europese Vooruitzichten 2027, gepresenteerd tijdens het 34e Scenari Immobiliari-forum in Rapallo, heeft de vastgoedsector van Europa met succes de effecten van de pandemieperiode overwonnen en beweegt deze zelfverzekerd naar een totale omzet van 1.360 miljard euro in 2027.

De analyse richt zich op de dynamiek van de vijf grootste landen op het continent, waar het totale transactievolume in 2026 naar verwachting de 1.030 miljard euro zal overstijgen. Italië toont de meest dynamische indicatoren van de belangrijkste Europese economieën, met de op één na hoogste groeipercentages na Spanje.

De versnelling werd al waargenomen in het tweede kwartaal van het jaar:

• Transactievolume in de EU: €53 miljard (+6% ten opzichte van vorig jaar).
• Investeringen in de EU: hebben de €100 miljard overschreden (+3% op jaarbasis).

Hoewel internationale geopolitieke spanningen de totstandkoming van individuele beslissingen vertragen, blijft het algemene herstel van de sector doorgaan.

Groeimotor - de Middellandse Zee

De zuidelijke regio is nu het centrum van kapitaalaantrekking in Europa geworden. Spanje vertoont de meest opvallende groei, gevolgd door Italië.

Hoewel Duitsland en Frankrijk hun leidende positie behouden wat betreft omvang en betrouwbaarheid, zijn hun groeicijfers aanzienlijk gematigder.Mario Breglia, voorzitter van Scenari Immobiliari: “De Europese vastgoedsector bewijst opnieuw dat de fundamenten sterker zijn dan de externe economische turbulentie. Het symbool van ons rapport is een ‘kaars in de wind’. Geopolitieke, financiële en energiegerelateerde stormen zijn krachtig, maar ze kunnen de kaars niet doven. Integendeel, vastgoed versterkt zijn positie als betrouwbaar instrument voor investeringen, vermogensbescherming en stedelijke transformatie.”

Italië boekt historische omzetgroei en kapitaalinstroom

Italië heeft zijn positie als de op één na meest aantrekkelijke grote markt in Europa veiliggesteld. De markt van het land zal naar verwachting met 8,7% groeien in 2026 en met 9,8% in 2027.

De sleutel tot succes ligt in een gunstige combinatie van omzet, transactievolume en vastgoedwaarde.

Deskundigen benadrukken echter dat deze nieuwe ontwikkelingsfase niet voor alle vastgoedobjecten even winstgevend zal zijn. Hoogwaardige, energie-efficiënte objecten op goede locaties die aansluiten bij demografische, digitale en logistieke trends zullen de overhand krijgen.

Woningsector: op weg naar 840.000 transacties

De woningsector herstelt zich na de daling van 2023:

• Transactievolume: Tegen 2027 zal het aantal aan- en verkopen van woningen in Italië naar verwachting 840.000 bereiken (met een jaarlijkse groei van 4-5%).
• Premiumsegment: De Prime en Superprime klassen, geconcentreerd in Milaan, Rome en belangrijke vakantieoorden, spelen een speciale rol.
• Prijsindex: stijgt zowel in grote steden als in regionale centra van de tweede categorie. De prijsindex zal groeien van 110,8 (in 2025) naar 121 (in 2027), wat een gemiddelde jaarlijkse groei van meer dan 4% aangeeft.

Historisch record voor investeringen in Italië

In de eerste helft van het jaar heeft het investeringsvolume in vastgoed in Italië de 7 miljard euro overschreden, waarmee een nieuw historisch record werd gevestigd (een stijging van meer dan 30% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar). Het land staat in de top 10 van wereldwijde bestemmingen voor internationaal kapitaal.

Dynamiek per belangrijke sector:

1. Logistiek: een historische omzet van 5,3 miljard euro werd geregistreerd (+6% ten opzichte van het voorgaande jaar). Tegelijkertijd is de bouw- en investeringsactiviteit verschoven naar het zuiden van het land, waar analisten het grootste potentieel zien.
2. Hotelsector (Horeca): snelle opleving dankzij een actieve instroom van institutionele investeerders uit Italië en het buitenland. De grootste volumes worden gegenereerd door Rome en de belangrijkste toeristische centra.
3. Kantoorvastgoed (Terziario): gematigde groei met een sterke focus op de vraag naar milieuvriendelijke gebouwen van klasse A met een hoge energie-efficiëntie.