Luxe huizen in Italië presteren boven wereldwijde trends: hoe Milaan en Rome omgaan met economische onzekerheid

In de eerste helft van 2026 vertoonden de luxe onroerendgoedmarkten van Milaan en Rome een opmerkelijke veerkracht en overtroffen ze het wereldwijde gemiddelde voor de groei van woningprijzen. Volgens de Savills World Cities Prime Residential Index groeide de internationale markt voor luxe woningen gemiddeld met 0,6%, terwijl belangrijke Italiaanse steden het beduidend beter deden.

Analyse van indicatoren voor Milaan en Rome

In Milaan stegen de prijzen van luxe huizen met 1,5%, tot een gemiddelde van 16.500 euro per vierkante meter. Hiermee loopt de economische hoofdstad van Italië voor op Lissabon (€14.600/m²), Madrid (€11.700/m²) en Barcelona (€9.600/m²), maar nog steeds achter Parijs (€19.000/m²), Londen (€18.200/m²) en Genève (€26.300/m²). De huurprijzen in Milaan stegen met 2,0% tot € 9,83 per vierkante meter per week. In Rome was de prijsstijging gematigder, met een toename van 0,2% tot een gemiddelde prijs van € 15.100 per vierkante meter. In absolute termen overtreft de Italiaanse hoofdstad grote Europese centra zoals Berlijn (€ 11.200/m²) en Amsterdam (€ 10.900/m²). De huren in Rome stegen met 1,8% tot € 9,59 per vierkante meter per week. Vooral in het segment van onroerend goed boven de € 3 miljoen werd een sterke groei van de activiteit waargenomen. In het eerste kwartaal steeg het aantal van dergelijke transacties met 15% in Milaan en met een record van 80% in Rome.

Vergelijking met Europese markten

De Italiaanse metropolen behouden een stabiele positie in de middenmoot van de leiders in Zuid-Europa. Met een prijsstijging van 1,5% in Milaan en 0,2% in Rome presteren ze beter dan dalende markten zoals Berlijn (-4,4%) of Londen (-1,9%), maar blijven ze achter bij regionale favorieten zoals Lissabon (+3,3%) en Madrid (+2,4%).

Wat betreft de absolute prijs per vierkante meter blijft Genève de duurste Europese markt (€ 26.300), gevolgd door Parijs (€ 19.000) en Londen (€ 18.200). Milaan (€16.500) en Rome (€15.100) behouden hun topposities in de Europese ranglijst en laten Madrid, Berlijn en Barcelona achter zich.

De belangrijkste drijfveer en prognose voor de tweede helft van het jaar

Deskundigen merken op dat het grootste probleem in de luxe woningmarkt in Italië een acuut tekort aan aanbod is. De vraag van kopers, zowel lokaal als internationaal, blijft hoog, maar de markt kampt met een tekort aan unieke, hoogwaardige woningen. Onder deze omstandigheden is niet alleen de prestige van de locatie belangrijk, maar speelt ook de uniciteit van het architecturale project een cruciale rol bij de waardebepaling.

Voor Milaan en Rome wordt een gematigde positieve prijsgroei voorspeld in de tweede helft van 2026, variërend van 0% tot 1,9%. Deskundigen voorspellen een vergelijkbare bandbreedte voor Parijs en Amsterdam, wat de stabiliteit van de Italiaanse markt bevestigt te midden van de wereldwijde economische onzekerheid.