Verhuren in Italië: de meest populaire provinciale hoofdsteden in het tweede kwartaal van 2026

Bolzano stond boven aan de lijst van de relatieve vraagindex voor de huurmarkt in het tweede kwartaal van 2026, terwijl Milaan en Rome de top 10 niet eens haalden.

Wie in Italië op zoek is naar een huurhuis, ondervindt moeilijkheden: de markt blijft een grote vraag zien en de gemiddelde maandelijkse huur heeft het hoogste niveau sinds 2012 bereikt. Maar waar is de vraag het grootst?

Het verslag van de denktank idealista/data voor het tweede kwartaal van 2026 biedt een gedetailleerd overzicht van de huurbehoeften in de provinciale hoofdsteden van Italië en bevat enkele verrassingen. Bolzano staat bovenaan de lijst, met Milaan en Rome ver achter zich. Het is echter van essentieel belang om de gegevens correct te interpreteren.

Onderzoeksmethodologie

De analyse is gebaseerd op twee belangrijke indicatoren:

• Relatieve vraagindex - dit geeft de mate van vraagdruk op het aanbod in een specifieke regio weer. Het wordt berekend op basis van het gemiddelde aantal contacten per advertentie (inclusief e-mails en het delen van advertenties).
• Gemiddelde plaatsingstijd - het gemiddelde aantal dagen dat een huuradvertentie op de site blijft voordat deze wordt verwijderd.

Steden met de hoogste vraag naar huur

Bolzano staat bovenaan de lijst met een relatieve vraagindex van 48,25. Dit resultaat ligt ver voor op andere steden en duidt op een aanzienlijk tekort aan aanbod bij een grote vraag.

De tweede en derde plaats werden ingenomen door Rimini (38,83) en Prato (33,90).

De top vijf werd aangevuld met Trento (32,80) en Pordenone (30,72), wat de hoge activiteit op de huurmarkt in het noordoosten en midden van het land bevestigt.

De top tien omvatte ook:

• Brescia (26,60) en Verona (24,35) - traditioneel levendige markten in Lombardije en Veneto;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Prestaties van de grootste metropolen

Onder de grootsten presteerde Rome het beste, met een 16e plaats, een index van 20,47 en een gemiddelde "levensduur" van 32 dagen.

Andere metropolen scoorden beduidend lager:

• Turijn - 34e plaats (index 14,71; 30 dagen);
• Genua - 32e plaats (index 14,89; 31 dagen);
• Bologna - 54e plaats (index 12,26; 28 dagen).

De grootste verrassing was de positie van Milaan: met een index van slechts 6,83 stond de stad slechts op de 85e plaats van de 110 steden. Op het eerste gezicht lijkt dit tegenstrijdig voor de stad met de hoogste huren in Italië. Dit is echter eenvoudig te verklaren door de specifieke aard van de index: wanneer het aanbod zeer beperkt is en de prijzen als een strikt filter fungeren, neemt het aantal reacties per advertentie af in vergelijking met steden waar woningen betaalbaarder en ruimer beschikbaar zijn. Milaan heeft trouwens het grootste totale volume (aanbod) aan advertenties op het platform. Advertenties blijven gemiddeld 41 dagen staan in Milaan.

Wat betreft andere grote steden:

• Florence - 67e plaats (index 10,03; 42 dagen);
• Napels - 79e plaats (index 8,06; 41 dagen);
• Palermo - 80e plaats (index 7,97; 53 dagen).

In totaal vertoonden 48 administratieve centra een vraagindex boven het Italiaanse gemiddelde, dat 13,03 was.

Waar appartementen het snelst en langzaamst worden verhuurd

De indicator voor de zichtbaarheidstijd van een woning geeft een extra indicatie van de snelheid van de markt.

Recordhouders voor de snelste verhuur van woningen:

1. Triëst - woningen worden verhuurd in slechts 10 dagen;
2. Rovigo - 14 dagen;
3. Pordenone - 15 dagen;
4. Prato - 16 dagen;
5. Ravenna - 17 dagen.

In deze steden wordt de vraag bijna onmiddellijk opgenomen door het aanbod.

Waar advertenties het langst blijven staan:

• Urbino - een record 262 dagen;
• Mass - 175 dagen;
• Enna - 165 dagen.

In deze locaties blijven advertenties maandenlang openstaan op zoek naar huurders.

Zuid-Italië en de eilanden onderaan de lijst

Het onderste deel van de ranglijst wordt voornamelijk ingenomen door steden in de zuidelijke regio's (Mezzogiorno).