Fout in de huurovereenkomst: hoe te verbeteren of te annuleren

Het proces om fouten in een huurovereenkomst (plaats) in Italië te corrigeren, is direct afhankelijk van of u het document al dan niet bij de Belastingdienst (Agenzia delle Entrate) heeft geregistreerd.

1. Het contract is nog NIET geregistreerd (een simpel geval)

Indien de belastingdienst de documenten nog niet heeft ontvangen, is het eenvoudig om de onjuistheid te verbeteren:

Indien het contract elektronisch is: bewerk de tekst op uw computer, print het opnieuw uit en onderteken het.

Indien het contract al op papier is afgedrukt: markeer de fout zorgvuldig met een pen, noteer de correcte informatie ernaast en beide partijen (de verhuurder en de huurder) moeten naast de correctie in de marge ondertekenen.

2. Het contract is AL GEREED geregistreerd (drie scenario's)

Als het document al naar de belastingdienst is gestuurd, kunt u handmatig niets meer corrigeren. Afhankelijk van de aard van de fout moet u op een van de volgende drie manieren handelen:

A. Ernstige fouten in de tekst (vereist een aanvullende overeenkomst)

In geval van belangrijke fouten - bijvoorbeeld een onjuist vermelde jaarlijkse huur, nutsvoorzieningenverdeling, het missen van een garage/kelder of verwisselde persoonsgegevens van de partijen - moet u een officiële correctieovereenkomst (scrittura privata di rettifica) opstellen.

Deze dient het volgende te bevatten:

Volledige persoonsgegevens van de verhuurder en huurder.

Oorspronkelijke registratiegegevens van de overeenkomst (datum, serie, protocolnummer en belastingcode).

Gecorrigeerde versie van de clausule (duidelijke formulering ter vervanging van de foutieve).

Tijdsbestek en kosten:

Indien het papieren contract correct is, maar u online een fout heeft gemaakt in de kadastrale nummers van het onroerend goed (foglio, particella, subalterno), is de procedure eenvoudiger:

Correctiemethode: U kunt de juiste gegevens zonder boete invullen in blad C (Quadro C) van het RLI-formulier bij de volgende registratie (bijvoorbeeld bij betaling van de belasting voor het volgende huurjaar, verlenging of vroegtijdige beëindiging).

Kosten: Dit is volledig kosteloos.

B. Typfouten of fouten bij het selecteren van een belastingregime

Indien de belastingcode-nummers (Codice Fiscale) in het online RLI-formulier verkeerd zijn ingevoerd, of indien u per ongeluk het Cedolare Secca-regime niet heeft aangekruist (terwijl dit wel in het papieren contract staat):

Correctiemethode: Dien een schriftelijk verzoek tot correctie van de fout in (istanza in autotutela). Voeg een kopie van het juiste contract, het foutieve registratiebewijs en de paspoorten van de partijen toe.

Verzendmethode: Via de online service Civis, per e-mail (PEC) naar uw belastingkantoor, of persoonlijk aan een medewerker bij het loket. Dit is eveneens kosteloos.

3. Wanneer kan een contract volledig nietig worden verklaard wegens een fout? Soms is een fout niet slechts een typefout, maar een ernstig misverstand dat de beslissing om het document te ondertekenen heeft beïnvloed. Een contract kan enkel nietig verklaard worden door de rechter indien de fout zowel materieel als duidelijk is voor de andere partij. De fout moet wezenlijk zijn. Dit betekent dat indien u de waarheid had geweten, u het contract nooit zou hebben getekend. De wet maakt een onderscheid tussen 4 van dergelijke gevallen:

De essentie of het doel van de transactie: U dacht dat u een appartement huurde, maar volgens de documenten tekende u een koopovereenkomst op afbetaling.

Eigenschappen van het object: U huurde het pand in de veronderstelling dat het een woonhuis was, maar volgens het kadaster is het een commercieel pand (kantoor of winkel), waar u niet mag wonen.

De identiteit van de huurder: U verhuurde het appartement aan een persoon in de veronderstelling dat het een respectabele en welgestelde specialist was, maar het bleek een totaal ander persoon zonder inkomen te zijn.

Juridische fout (fout in de wet): U huurde een stuk grond om een magazijn te bouwen, zonder te weten dat de lokale wetgeving elke vorm van bebouwing op deze locatie strikt verbiedt.