De Italiaanse hotelsector blijft uitbreiden: in het eerste kwartaal van 2026 zijn de investeringen gestegen tot €1,25 miljard

De Italiaanse hotelvastgoedmarkt behoudt zijn positieve dynamiek.

Na een succesvol 2025, waarin de investeringen een hoogtepunt bereikten van €2,35 miljard, wat een toename van 27% betekende ten opzichte van het voorgaande jaar, blijft de investeringsactiviteit in 2026 hoog. Enkel in het eerste kwartaal van dit jaar werd er ongeveer 1,25 miljard euro geïnvesteerd. Deze gegevens zijn te vinden in het Rapport Hotelvastgoedmarkt 2026, opgesteld door Scenari Immobiliari en Castello SGR en gepresenteerd op het Hospitality Forum 2026 in Milaan.

De focus ligt op kwaliteit

Volgens Francesca Zirnstein, CEO van Scenari Immobiliari, richt de Italiaanse hotelmarkt zich steeds meer op het verbeteren van de kwaliteit van de gebouwen en waardevermeerdering.

De totale waarde van hotelvastgoed in het land overstijgt al 140 miljard euro, wat een stijging van 7% betekent ten opzichte van 2024.

De groei van investeringen en de verbetering van belangrijke sectorindicatoren wijzen erop dat eigenaars actief investeren in de modernisering en opwaardering van hotels, en de vooruitzichten voor verdere marktontwikkeling blijven gunstig.

Bijzonder aantrekkelijk voor investeerders blijven:

• Milaan;
• Bologna;
• Florence, Siena en de Chianti-regio;
• Genua en de Ligurische kust tot La Spezia;

80%, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor institutionele beleggers, hoteluitbaters en private equity-fondsen. Het luxesegment blijft de belangrijkste drijfveer van de markt. Het grootste deel van de investeringen gaat naar hotels in de vier- en vijfsterren-categorieën. Dit bevestigt de aanhoudende interesse in middenklasse en premium vastgoed. Giampiero Schiavo, CEO van Castellò SGR, merkte op dat de hotelsector een van de aantrekkelijkste segmenten van de Italiaanse vastgoedmarkt blijft. De belangrijkste indicatoren van de sector verbeteren al meerdere jaren op rij: het aantal toeristen groeit; het aantal overnachtingen neemt toe; de gemiddelde bezettingsgraad van hotels stijgt. Het luxe hotelsegment speelt een bijzonder belangrijke rol en stimuleert de ontwikkeling van de gehele markt. Dit wordt bevestigd door het grote aantal nieuwe hotelprojecten dat momenteel in uitvoering is.Het aantal transacties neemt toe

• De hoge investeringsactiviteit zette zich zowel in 2025 als in de eerste maanden van 2026 voort.
• In deze periode werden meer dan 90 transacties voor de aan- en verkoop van hotelvastgoed afgesloten, met een totaal van bijna 8.300 hotelkamers.
• Waar voorheen de belangrijkste interesse van investeerders zich concentreerde op de grootste toeristische centra - Rome, Milaan, Venetië en Florence - gaat de aandacht nu steeds meer uit naar vakantieoorden en middelgrote steden met een hoog ontwikkelingspotentieel.

De inkomsten uit hotelvastgoed blijven stijgen

• De omzet van de hotelvastgoedmarkt in In 2025 werd een waarde van 3,8 miljard euro bereikt, een stijging van ongeveer 12% ten opzichte van het voorgaande jaar. De belangrijkste groeibronnen waren: private equity-fondsen; hoteluitbaters die hun eigen panden bezitten; institutionele beleggers die actief projecten financieren om hotelvastgoed te reconstrueren en de waarde ervan te verhogen. De waarde van hotelvastgoed overschreed 173 miljard euro. De totale waarde van hotelvastgoed in Italië bedroeg in 2025 meer dan 173 miljard euro, een stijging van 7,2% ten opzichte van het voorgaande jaar. De koplopers in het aantal Hotels zijn:

1. Trentino - Alto Adige - meer dan 5.370 hotels;
2. Emilia-Romagna - meer dan 4.030;
3. Veneto - ongeveer 3.150.

• In totaal hebben deze drie regio's meer dan 370.000 hotelkamers.
• Onder de accommodaties buiten de hotelsector (appartementen, pensions, B&B's en andere vormen van accommodatie) staat Veneto op de eerste plaats - meer dan 65.000 objecten.
• De volgende zijn:
• Ook op de Europese markt voor hotelvastgoed blijft er sprake van hoge investeringsactiviteit.
• In de periode van januari 2025 tot mei 2026 werden ongeveer 430 transacties afgerond, met betrekking tot meer dan 84.000 hotelkamers.
• De koplopers qua volume aan aangetrokken investeringen zijn:

1. Groot-Brittannië — meer dan 5,6 miljard euro;
2. Spanje — 3,7 miljard euro;
3. Frankrijk — 3,5 miljard.

• Italië staat op de vierde plaats en trekt meer dan €2,3 miljard aan investeringen aan. Samen met de drie koplopers is het goed voor ongeveer 62% van de gehele Europese markt voor investeringen in hotelvastgoed.