Het Gardameer trekt niet enkel meer buitenlanders aan die er landgoederen aanschaffen

Het Gardameer versterkt zijn positie als een van de meest aantrekkelijke bestemmingen op de wereldwijde markt voor exclusief vastgoed. Steeds meer buitenlandse kopers verwerven hier niet alleen een tweede huis voor vakanties, maar ook als primaire residentie, waar ze een significant deel van het jaar doorbrengen. Deze trend verandert geleidelijk de structuur van de lokale markt en bevestigt de groeiende internationale interesse in de regio. Deze conclusies worden gepresenteerd in het jaarlijkse onderzoek Wealth Report 2026, samengesteld door Knight Frank.

Nieuwe trends op de markt

Volgens Tania Morabito, CEO van La Reale Domus en partner bij Knight Frank, zijn de voornaamste kopers succesvolle ondernemers, managers, professionals en bedrijfseigenaars die aanzienlijke rijkdom hebben vergaard.

Voor hen is niet alleen de status van het vastgoed belangrijk, maar ook een comfortabele leefomgeving, privacy, een hoog serviceniveau en goede internationale verbindingen. Een van de belangrijkste voordelen van het Gardameer blijft de gunstige ligging. De nabijheid van Milaan – een van Europa's grootste financiële en zakelijke centra – maakt het mogelijk om een rustig leven op een schilderachtige locatie te combineren met gemakkelijke toegang tot kantoren, internationale luchthavens en Zwitserland.

Een bijkomende factor die de vraag stimuleert, is het beperkte aanbod van luxe vastgoed in Milaan zelf. Veel internationale kopers zien het Gardameer als een aantrekkelijker alternatief, dankzij de ruime villa's, unieke historische herenhuizen, meer privacy en het adembenemende natuurlandschap.

Resultaten van het Wealth Report 2026

Volgens Knight Frank stond het Gardameer in 2025 op de 19e plaats in de wereldwijde PIRI (Prime International Residential Index), die de veranderingen in de prijzen van luxe woningen volgt. De vastgoedprijzen zijn hier het afgelopen jaar met 6,5% gestegen, wat de grote interesse van internationale investeerders bevestigt. Kopers uit de Verenigde Staten blijven de belangrijkste drijvende kracht achter de vraag, maar het aantal klanten uit Noord-Europa en het Midden-Oosten neemt merkbaar toe. Tegelijkertijd wordt de markt minder seizoensgebonden: de regio wordt steeds meer gezien als een plek voor permanente bewoning, en niet alleen voor zomervakanties.

De meest gewilde gebieden zijn het historische centrum van Como, evenals de prestigieuze badplaatsen Cernobbio, Tremezzina en Menaggio.

Vastgoedprijzen

De gemiddelde prijs van een woning in het historische centrum van Como ligt momenteel tussen de 5.000 en 7.000 euro per vierkante meter, en de meest exclusieve woningen kunnen een waarde bereiken van 12.000 euro per vierkante meter.

Onroerend goed direct aan de oever van het meer is aanzienlijk duurder - gemiddeld tussen de 10.000 en 30.000 euro per vierkante meter.

De prijs is afhankelijk van de locatie, de historische waarde van het gebouw, de architectuur, de kwaliteit van de afwerking en andere unieke kenmerken van het pand.

Wat kopers zoeken

De meest populaire huizen en villa's zijn die met een panoramisch uitzicht op het meer, veel privacy, ruime terrassen en tuinen. Kopers geven de voorkeur aan volledig bewoonde panden met moderne installaties, een hoge energie-efficiëntie, hoogwaardige afwerkingsmaterialen en een premium design.

Het meest actieve segment in de vastgoedmarkt blijft momenteel tussen 5 en 10 miljoen euro. Historische villa's, die uniek zijn, beperkt beschikbaar en zeer aantrekkelijk voor investeringen, blijven bijzondere belangstelling trekken. Tegelijkertijd groeit de vraag naar moderne woningen die architectonisch design, milieuvriendelijkheid en geavanceerde technologieën combineren.

Verwachtingen

Deskundigen voorspellen dat de markt zich de komende tien jaar gestaag zal blijven ontwikkelen. Het gaat hierbij niet zozeer om kwantitatieve groei, maar om een verbetering van de kwaliteit van het aanbod.

Unieke natuurlijke omstandigheden, cultureel erfgoed en een gunstige geografische ligging maken het Gardameer tot een van de meest prestigieuze luxe vastgoedmarkten ter wereld. Verdere ontwikkeling van de regio vereist investeringen in transportinfrastructuur, mobiliteit en diensten, met behoud van de historische identiteit en sfeer die het Gardameer tot een van de meest aantrekkelijke woonplaatsen maken.

Zoals Tania Morabito opmerkt, kopen internationale kopers hier tegenwoordig niet enkel luxe vastgoed, maar ook een specifieke levensstijl, waarin natuurlijke schoonheid, historisch erfgoed, een hoog serviceniveau en de nabijheid van belangrijke Europese zakencentra harmonieus samenkomen.