Huurprijzen in Italië hebben het hoogste niveau bereikt sinds 2012: de gemiddelde prijs was €15,4 per m² in het tweede kwartaal van 2026

De huurprijzen blijven stijgen in Italië. In het tweede kwartaal van 2026 steeg de gemiddelde huurprijs met 4,2% in vergelijking met het vorige kwartaal en bereikte €15,4 per vierkante meter - het hoogste niveau sinds 2012, toen Idealista begon met het bijhouden van relevante gegevens. Volgens Vincenzo De Tommaso, hoofd van de analyseafdeling van Idealista, ontwikkelt de huurmarkt zich in twee verschillende scenario's. In de belangrijkste steden van Italië - Milaan, Rome en Napels - zijn de prijzen praktisch gestabiliseerd en hebben ze het punt bereikt waar de meeste gezinnen zich kunnen veroorloven. Tegelijkertijd blijven de huurprijzen in toeristische gebieden en minder dichtbevolkte provincies snel stijgen als gevolg van seizoensgebonden vraag en arbeidsmobiliteit. De expert merkt op dat de belangrijkste reden voor de prijsstijging een structureel onevenwicht is: de vraag naar huurwoningen is geconcentreerd precies op plaatsen waar het het moeilijkst is om een eigen woning te kopen - in de grote steden van Midden- en Noord-Italië, evenals in populaire toeristische gebieden. Tegelijkertijd blijft het aanbod van huurwoningen ontoereikend, ondanks de geleidelijke toename ervan. Hierdoor ervaren jongeren en gezinnen toenemende financiële druk, omdat ze een aanzienlijk deel van hun inkomen aan huur moeten besteden.

Grote steden

In het voorjaar van 2026 stegen de huurprijzen in 61% van de Italiaanse hoofdsteden.

De meest opvallende stijgingen werden waargenomen in de volgende steden:

• Verona — +11,8%
• Massa — +9,5%
• Reggio di Calabria — +9,1%
• Ascoli Piceno — +8,8%
• +6,7%
• Lodi — +6,6%

Vijftien andere steden kenden een groei die het nationale gemiddelde overtrof, variërend van 4,4% tot 6,4%.

Onder de belangrijkste huurmarkten is de situatie als volgt:

• Turijn — +4,7%
• Bologna — +2,0%
• Florence en Catania — +0,7%
• Napels — +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Rome — +0,2%
• Palermo — +0,1%
• Milaan — ongewijzigd
• Genua — -0,7%
• Venetië — -2,6%

In 33 steden moesten verhuurders echter de prijzen verlagen. De meest significante daling werd waargenomen in:

• Savona - -9%
• Lucca - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

De duurste steden in Italië in termen van huurprijs

1. Milaan - 23,3 euro/m²
2. Florence - 22,3 euro/m²
3. Venetië - 21,7 euro/m²
4. Rome — 19,8 euro/m²
5. Bologna — 17,5 euro/m²

Meest betaalbare steden

• Caltanissetta — 4,7 euro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euro/m²
• Ragusa — 6,2 euro/m²

Provincies

In het tweede kwartaal van 2026 vertoonden de huurprijzen in meer dan 80% van de provincies van het land een stijging. Vooral in toeristische regio's en dunbevolkte gebieden stegen de prijzen snel: Nuoro - +22,2% Sassari - +18,2% Grosseto - +18,1% In nog eens twaalf provincies was de groei meer dan 10%, waaronder: Triëst - +16,7% Valle d'Aosta — +10,5%

In de provincie Rome steeg de huur met 1%, terwijl de stijging in de omgeving van Milaan veel bescheidener was: 0,4%.

De grootste prijsdaling werd waargenomen in:

• Belluno — -19%
• Anne — -15,8%
• Sondrio — -5,8%

Regio's

Bijna alle regio's van Italië zagen een stijging van de huurprijzen. Een uitzondering was Trentino - Alto Adige, waar de prijzen met 1,2% daalden.

De grootste stijging werd waargenomen in:

• Valle d'Aosta - +10,5%
• Calabrië - +8,4%
• Abruzzo - +8,3%
• Friuli - Venezia Giulia - +6,7%
• Ligurië - +6,7%
• Sardinië - +5,7%
• Emilia-Romagna — +4,9%
• Basilicata — +4,8%
• Marche — +4,2%

In andere regio's lag de groei onder het nationale gemiddelde en varieerde van 0,5% in Molise tot 3,5% in Toscane.

De duurste regio's in termen van huurkosten

1. Valle d'Aosta — 26,6 euro/m²
2. Lombardije — 19,7 euro/m²
3. Toscane — 19,3 euro/m²
4. Lazio — 17,2 euro/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 euro/m²

Meest betaalbare regio's

• Molise — 7,5 euro/m²
• Basilicata — 7,8 euro/m²
• Umbrië — 8,6 euro/m²

De Idealista Prijsindex is gebaseerd op vastgoedadvertenties die op het platform worden gepubliceerd. Bij de berekening wordt rekening gehouden met de vraagprijs per vierkante meter van de totale oppervlakte van de woningen.

Advertenties met abnormaal hoge of lage prijzen, evenals woningen die al lange tijd geen interesse van gebruikers hebben gewekt, worden uitgesloten van de analyse. De statistieken omvatten zowel appartementen als vrijstaande huizen (villa's). De uiteindelijke waarden worden bepaald op basis van de mediane prijs van alle in aanmerking komende advertenties in elke regio of stad.