Milaan: Na een periode van groei stabiliseerde de huurmarkt in het tweede kwartaal van 2026

De huurprijzen in de stad bleven onveranderd in het tweede kwartaal op € 23,3 per vierkante meter; Milaan behoudt zijn positie als duurste stad in Italië.

Na een sterke prijsstijging in voorgaande jaren is de huurmarkt voor de lange termijn in Milaan eindelijk tot rust gekomen. Volgens een nieuw rapport van de analyseafdeling van het vastgoedportaal idealista bleven de huurprijzen in de metropool in het tweede kwartaal van 2026 op hetzelfde niveau als in het voorgaande kwartaal - € 23,3 per vierkante meter - en lieten ze een bescheiden daling zien van 1,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Een vergelijkbare trend is waarneembaar in de provincie, waar een symbolische kwartaalstijging van 0,4% (tot € 22,4/m²) werd vastgesteld, terwijl de daling op jaarbasis 1,4% bedroeg.

"Na een lange periode van prijsstijgingen heeft de huurmarkt in Milaan zijn hoogtepunt bereikt: de gemiddelde huurprijs is gestabiliseerd en zelfs licht gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Dit is een duidelijk signaal dat de pieken van de afgelopen jaren de koopkracht van veel gezinnen hebben uitgeput, terwijl de vraag nog steeds sterk is, maar nu selectiever. Tegelijkertijd is het prijsverschil tussen de stad zelf en de omliggende gebieden verminderd tot ongeveer één euro per vierkante meter, wat wijst op het ontstaan van een uniforme en evenwichtige markt in de gehele agglomeratie", aldus Vincenzo De Tommaso, hoofd van de analyseafdeling van idealista.

Analyse per wijk in Milaan

Van de 18 stadsdistricten die door idealista worden gevolgd, vertoonden 6 districten een stijging van de huurprijzen in het tweede kwartaal van 2020. In 2026 daalden de prijzen in 5 districten, terwijl ze in 7 kwartalen stabiel bleven. De meest opvallende prijsstijging vond plaats in de zone San Siro - Trenno - Figino (4,8%), gevolgd door Forlanini (3,7%) en Cermenate - Missaglia (2,4%). Daarentegen daalden de prijzen het meest in Vialba - Gallaratese (-4,3%), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), Porta Vittoria (-1,4%), Vigentino - Ripamonti (-1%) en Baggio (-0,8%). Wat absolute prijswaarden betreft, blijft Milaan onbetwist de duurste van alle administratieve centra in Italië. Binnen de stad behoudt het historische centrum zijn status als meest gewilde locatie (35 euro/m²). Daarna volgen Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euro/m²) en Navigli - Bocconi (25 euro/m²) en Fiera De Angeli (24,5 euro/m²). Al deze gebieden liggen aanzienlijk boven het gemiddelde van de stad (23,3 euro/m²).

In gebieden met prijzen onder het gemiddelde blijven de tarieven vrij hoog: van 21 euro/m² in Forlanini tot 16,3 euro/m² in Baggio, dat bekend staat als de meest betaalbare wijk van Milaan. Daarnaast bereikten twee wijken hun historische maximumprijs voor de gehele observatieperiode van idealista: Corvetto - Rogoredo en Lorenteggio - Bande Nere, waar de huren 20 euro/m² bereikten.

Trends op de huurmarkt in de provincie Milaan

In de 14 voorstedelijke gemeenten die in het onderzoek zijn opgenomen, was de kwartaalontwikkeling overwegend positief: in 10 gemeenten stegen de huren en in slechts 4 daalden ze. De hoogste huurstijging werd geregistreerd in Opera (12,7%), Cinisello Balsamo (8,5%), Rho (7,4%), Bollate (5,7%) en Pioltello (4,8%). De meest uitgesproken daling werd waargenomen in Segrate (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) en Rozzano (-1,9%). Wat huurprijzen betreft, blijven Rozzano en Sesto San Giovanni de duurste voorsteden (16 euro/m²). Ze worden gevolgd door Segrate (15,4 euro/m²) en Basiglio (15,1 euro/m²), maar al deze prijzen liggen onder het gemiddelde van Milaan zelf. De meest betaalbare huurwoningen zijn te vinden in Abbiategrasso (10,8 euro/m²), Bollate (11,4 euro/m²) en Legnano (12 euro/m²). Twee gemeenten – Opera en Pioltello – bereikten ook hun hoogste historische waarden gedurende de gehele dataverzamelingsperiode van het portaal.