Energiezuinigheid van huizen in Lombardije wordt een cruciale marktfactor

De vastgoedmarkt in Lombardije, vooral in Milaan, legt steeds meer de nadruk op de energiezuinigheid van huizen. Voorheen werd de energieklasse van een huis vooral gezien als een formele eis, maar nu heeft het directe invloed op de woningprijzen, verkoopsnelheid en interesse van kopers.

Volgens het 13e Real Estate DATA HUB-onderzoek, uitgevoerd door het analysecentrum RE/MAX Italia in samenwerking met de onderzoeksafdelingen RYZE en 24MAX, is de verkoop van appartementen en huizen met een hoge energie-efficiëntieklasse (A en B) in heel Italië de afgelopen twee jaar met meer dan 25% gestegen. Daarnaast liggen de prijzen van zulke huizen gemiddeld ongeveer 40% hoger dan die van energiezuinige huizen, en de verkoopduur is bijna 8% korter. Lombardije: De vraag naar energiezuinige huizen groeit. Deze trend is vooral sterk aanwezig in Lombardije. Het aandeel transacties met huizen in de categorieën A en B bereikte 16% van de totale markt. Tegelijkertijd daalde het aantal verkopen van huizen met een lage energieprestatie (categorieën E, F en G) van 66% naar 64%. Het segment van de vastgoedcategorieën C en D blijft stabiel en bedraagt ongeveer 20% van de markt, wat wijst op een geleidelijke verschuiving naar modernere en energiezuinige huizen. Van de verschillende woningtypen zijn driekamerappartementen het meest populair: ze vertegenwoordigen 48,35% van alle transacties. Tweekamerappartementen volgen met een aandeel van 31,72%, gevolgd door vierkamerappartementen met 14,45%. Eenkamerappartementen worden steeds minder populair en vormen slechts 2,66% van de markt. Kopers kiezen steeds vaker voor ruimere huizen, waarbij ze een balans zoeken tussen ruimte, functionaliteit en energiezuinigheid.

Milaan: Stabiele prijzen en grote vraag naar tweekamerappartementen

Ook in Milaan verandert de marktstructuur geleidelijk. Het aandeel transacties met huizen in de categorieën C en D steeg van 21% naar 26%, terwijl het aantal verkopen van huizen in de categorieën E, F en G daalde tot 66% - het laagste niveau in de afgelopen jaren. Dit wijst erop dat kopers steeds vaker streven naar een balans tussen de prijs, kwaliteit en exploitatiekosten van een huis. In de tweede helft van 2025 bleef de gemiddelde prijs per vierkante meter vrijwel gelijk en bedroeg € 4.587, vergeleken met € 4.650 in de eerste helft van dat jaar. Tegelijkertijd zijn de prijzen van tweekamerappartementen aanzienlijk gestegen: de gemiddelde prijs steeg van € 4.569 naar € 5.170 per vierkante meter. Deze stijging wordt verklaard door de voortdurende interesse van zowel eigenaars als investeerders die een woning willen kopen. De gemiddelde verkoopduur van huizen in Milaan is 97 dagen, wat wijst op een hoge activiteit op de markt. Stadsontwikkeling stimuleert de vraag. Kopers tonen vooral interesse in gebieden waar stadsvernieuwingsprojecten plaatsvinden en de transportinfrastructuur wordt verbeterd. Daar is de vraag naar nieuwe of volledig gerenoveerde huizen met een hoge energiezuinigheid het grootst. Kopers beschouwen dergelijke huizen steeds vaker als langetermijninvesteringen die hun waarde in de toekomst kunnen behouden.

Veranderende benaderingen bij de keuze van een huis

Specialisten wijzen erop dat de voortdurende veranderingen niet alleen de introductie van moderne technologieën weerspiegelen, maar ook veranderende voorkeuren van consumenten. Volgens Dario Castigli, CEO en oprichter van RE/MAX Italia, wordt energiezuinigheid een belangrijk criterium bij de keuze van een huis. Eigenaars van oude huizen moeten beseffen dat zonder modernisering hun huizen geleidelijk aan aantrekkingskracht en concurrentievermogen op de markt kunnen verliezen.