Vastgoed 2026: Vermindering van de prijsgroei en zwakkere verkopen in het tweede kwartaal

Data uit het onderzoek van de Italiaanse centrale bank over de woningmarkt wijzen op een afkoelingsfase, die echter niet leidt tot een diepe recessie. Wat betreft de langetermijnvooruitzichten, laten makelaars een voorzichtige stijging van het vertrouwen zien.

Het onderzoek van de Italiaanse centrale bank voor het tweede kwartaal van 2026 registreerde een vertraging van de groei van de prijzen van residentieel vastgoed. Transacties die via makelaars werden afgesloten, toonden ook een lichte daling in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

Makelaars signaleren vooral een matige prijsontwikkeling, terwijl kortingen bij onderhandelingen en de gemiddelde verkooptijd op historisch lage niveaus blijven.

De vraag van kopers blijft zwak, wat samengaat met een verdere daling van het aanbod op de markt.

De prijsontwikkeling op de woningmarkt vertraagt

In het tweede kwartaal van 2026 daalde het verschil (saldo) tussen het percentage makelaars dat melding maakte van prijsstijgingen en het percentage dat prijsdalingen constateerde tot 7 procentpunten (in vergelijking met 12 procentpunten in het vorige kwartaal). Ondanks de vertraging blijft dit cijfer hoger dan in dezelfde periode in 2025.

Regionale verdeling:

• Noordwesten: de meest opvallende daling in groeicijfers - het saldo daalde van 11 naar slechts 1 p.p.
• Noordoosten en Midden: een meer gematigde vertraging (saldi 13 en 11 p.p., respectievelijk).
• Zuid en Eilanden: het saldo was 6 p.p.
• 
  

Kortingen en verkoopvoorwaarden blijven minimaal

De gemiddelde korting bij onderhandelingen over de startprijs was 7%, wat iets lager ligt dan in het vorige kwartaal en dicht bij het historische minimum.

Kortingsspreiding per Regio:

• Noordoost: een gemiddelde korting van slechts 5%;
• Noordwest en Centrum: gemiddelde waarden;
• Zuid en Eilanden: een gemiddelde korting van 9%.

De verkooptijden van woningen blijven zeer kort - gemiddeld 5 maanden. Dit geeft aan dat woningen die te koop worden aangeboden relatief snel een koper vinden.

Ongeveer 86% van de makelaars meldde minstens één transactie per kwartaal (de indicator is stabiel). Het merendeel van de transacties vond plaats op de secundaire markt, goed voor 81% van alle verkopen.

De verkoopvolumes dalen licht

Transacties via makelaars vertoonden een minder positieve dynamiek.

Het saldo van de reacties op basis van verkoopvolume was -13 p.p. (maar beter dan -19 p.p. aan het begin van het jaar).

Vergeleken met het tweede kwartaal van 2025 is de indicator verslechterd (van -17 naar -20 p.p.). De meest opvallende daling in activiteit werd waargenomen in het noordwesten en noordoosten, terwijl het centrum, het zuiden en de eilanden een mildere daling lieten zien.

Vraag en aanbod blijven dalen

• Vraag: De beoordeling van makelaars over de dynamiek van het aantal kopers was -15 p.p.. Dit blijft stabiel in vergelijking met het vorige kwartaal en is beter dan in het tweede kwartaal van 2025 (-19 p.p.). De vraag blijft zwak, maar vertoont zwakke tekenen van herstel op jaarbasis.
• Aanbod: Het volume van nieuwe verkooporders blijft dalen - de meerderheid van de makelaars meldt een daling van het aanbod van 26 p.p.. Het saldo van de huidige onverkochte voorraad blijft ook negatief (-26 p.p.).

Als gevolg hiervan is er een evenwichtige daling op de markt: terwijl de vraag zwak is, daalt ook het aanbod.

Hypotheken en kredietbeschikbaarheid

De voorwaarden voor hypotheekverstrekking blijven relatief gunstig en veroorzaken praktisch geen verstoringen in transacties:

• 63% van de woningaankopen in het tweede kwartaal van 2026 werd gefinancierd met een hypotheek (een lichte daling ten opzichte van 65% in het vorige kwartaal).
• De gemiddelde loan-to-value ratio (LTV) bedroeg 78%, wat op een hoog niveau bleef.
• Slechts 18% van de makelaarskantoren meldde moeilijkheden bij het verkrijgen van een hypotheek als reden voor het annuleren van een verkoop. Dit is een van de laagste percentages ooit.

Huurprijzen stijgen, terwijl het aanbod afneemt

De huurmarkt vertoont een sterke positieve trend voor verhuurders:

• 83% van de makelaars sloot minstens één huurovereenkomst af in een kwartaal (tegenover 79% eerder).
• Het saldo van de geschatte huurprijsstijging was +32 p.p.

Situatie per regio:

• In het Centrum (+41 p.p.) en in het Zuiden/Eilanden (+49 p.p.) versnelde de huurprijsstijging aanzienlijk.
• In het Noordwesten is er een sterke vertraging: het saldo daalde van 30 naar 17 p.p.

Makelaars verwachten in het volgende kwartaal opnieuw een stijging van de huurprijzen (het saldo van de verwachtingen is gestegen naar +23 p.p.). Tegelijkertijd neemt het aantal beschikbare appartementen voor verhuur af (het saldo is -26 p.p.).

Een belangrijke factor is de korte-termijnverhuur (per dag). 54% van de makelaars vindt de impact hiervan significant op hun lokale markt. In het centrum, evenals in het zuiden en op de eilanden, bereikt dit percentage 65%, wat direct gevolgen heeft voor vastgoed in het langetermijnsegment.

Prognoses voor de vastgoedmarkt voor 2026-2028

De schattingen van makelaars blijven voorzichtig, maar tonen een positieve trend:

• De korte-termijnverwachtingen van makelaarskantoren voor hun eigen markten bedroegen -14 p.p. (beter dan -18 p.p. een jaar eerder).
• Verwachtingen voor de nationale markt:
• Voor dit kwartaal: -15 p.p. (verbetering ten opzichte van -17 p.p.);
• Voor de komende 2 jaar: -10 p.p. (een significante stijging in vergelijking met -22 p.p. vorig jaar).

Dit geeft aan dat er een voorzichtige maar positieve groei is in het vertrouwen van marktdeelnemers in de vooruitzichten voor Italiaans vastgoed over een periode van twee jaar.