Nieuwe huizen in Italië in 2026.

Nieuwe huizen in Italië 2026: Buurt belangrijker dan vierkante meters

Volgens het recente Savills Onderzoek naar Nieuwbouw in Italië geven mensen van alle leeftijden bij het kiezen van een nieuw huis in Italië unaniem de voorkeur aan de omgeving en de kenmerken van de buurt boven de grootte van het appartement of de specifieke locatie. Tegenwoordig wordt het begrip "buurt" niet alleen bepaald door tradities, maar door veiligheid, de aanwezigheid van groene zones, goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en het gemak van het dagelijks leven.

Waarom investeren in nieuwbouw?

De belangrijkste reden om te investeren in een nieuwbouwhuis is energie-efficiëntie:

19% — hoge energie-efficiëntie van het pand;
14% — het vermijden van reparaties;
13% — kwaliteit van de bouw en materialen;
11% — status van eerste bewoner ("splinternieuw");

contratto a tempo indeterminato).

Vraaggeografie: de stad heeft de hoogste prioriteit

80% geeft de voorkeur aan een huis in de stad;
12% kiest voor de kust;
4% prefereert het platteland;
2% voelt zich aangetrokken tot de bergen;
1% geeft de voorkeur aan gebieden met meren.
De behoefte aan ontspanning en de voorkeur voor vastgoed (zee, bergen, platteland) zijn het meest uitgesproken in de leeftijdsgroep 46-65 jaar. Tegelijkertijd kiest 86% van de kopers boven de 65 jaar uitsluitend voor steden vanwege de nabijheid van voorzieningen en familie.

Leeftijdsprofielen van kopers en compromissen

Tot 35 jaar (Jongeren)
Belangrijkste aspecten: Buurt, openbaar vervoer, sociale voorzieningen, parken.
Belangrijkste onbuigzame criterium: Niet bereid om ruimte op te geven (59% is tegen het verkleinen van de woonoppervlakte).
36-45 jaar (Maximale flexibiliteit)
Belangrijkste aspecten: Buurt, vervoer, parken, huisinfrastructuur.
Bereidheid tot compromissen: 40% is akkoord met een minder centrale locatie, en 38% is bereid vierkante meters op te geven voor een goed project.
46-65 jaar (Evenwichtige aanpak)
Belangrijkste aspecten: Buurt, vervoer, huisinfrastructuur.
Belangrijkste onbuigzame criterium: Gebrek aan eigen parkeerplaats (25% vindt dit een onaanvaardbaar compromis). Het percentage mensen dat bereid is hun huis te vergroten (33%) is bijna gelijk aan het percentage mensen dat bereid is de oppervlakte te verkleinen (31%).
65 jaar en ouder (Verkleinen en comfort)
Belangrijkste aspecten: Interne huisinfrastructuur en nabijheid van familie.
Kenmerken: 42% kiest bewust voor een kleinere oppervlakte, 44% gaat gemakkelijk akkoord met verkleining van de oppervlakte. 81% financiert de aankoop volledig met eigen spaargeld.

Huisinfrastructuur: van parkeergelegenheid tot conciërge

Een privé parkeerplaats is het enige vereiste element voor kopers in elke prijsklasse (van 36% in het economische segment tot 44% met een budget van 750.000 tot 1 miljoen euro).
Belangrijkste aspecten afhankelijk van het budget:
Tot 450.000 €: 24-uurs beveiliging, oplaadpunt voor elektrische auto's.
450.000 – 750.000 €: 24-uurs beveiliging, dakterras, oplaadpunten voor elektrische auto's.
€ 750.000 – € 1.000.000: Conciërgeservice (18%), 24/7 beveiliging.
Meer dan € 1.000.000: Zwembad, 24-uurs beveiliging en conciërge (service op hotelniveau).
Terrassen en balkons zijn essentieel voor alle categorieën (van 81% van de kopers tussen 36 en 45 jaar tot 53% onder de 65-plussers). Coworkingruimtes staan onderaan de lijst van voorkeuren, ongeacht het budget.

4 Kopersprofielen in 2026

Stedelijke Maximizer: Een stadspersoon voor wie locatie en status van het adres het belangrijkst zijn. Bereid om ruimte op te geven om in het stadscentrum te wonen.
Levenscyclusoptimalisator: Een pragmatisch persoon die zijn huis aanpast aan een nieuwe levensfase. Zoekt gemak in onderhoud, kostenbesparing en is snel bereid om kleiner te gaan wonen.
Ruimte- & Kwaliteitszoeker: Gezinnen die comfort en kwaliteit van materialen benadrukken. Klaar om verder weg van het centrum te wonen voor meer ruimte en het comfort van het platteland.
Ervaring & Gemeenschapszoeker: Een koper die waarde hecht aan service, gemeenschap en het concept van serviceappartementen. Bereid om meer te betalen voor een premium levensstandaard en flexibel wat betreft locatie en oppervlakte.