Europa met twee snelheden: hoe Milaan winstgevend blijft te midden van de prijzige steden Londen en Dublin

De kosten voor de afwerking en inrichting van kantoren (fit-out) in Europa zijn het afgelopen jaar met 5-7% gestegen, waardoor de gemiddelde prijs in de EMEA-regio uitkomt op 1.960 €/m².

Volgens het rapport JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 waren de voornaamste redenen voor prijsstijgingen een tekort aan gespecialiseerd personeel, inflatie, stijgende energieprijzen en de complexiteit van moderne technische systemen.

Geografische verdeling van kantoorinrichtingskosten

• Verenigd Koninkrijk en Ierland (€ 2.660/m²): De duurste markt in de regio met een grote afhankelijkheid van geïmporteerde materialen en hoge kosten.
• Milaan (€ 1.830 – € 1.900/m²): Gemiddeld prijsniveau voor het zakelijke segment. De stad blijft zeer concurrerend onder de toonaangevende Europese knooppunten. De prijs varieert van € 1.580/m² m voor basisafwerking tot € 2.180/m². m en hoger voor geavanceerde slimme kantoren.
• Zuid-Europa (€1.810/m²): Toont een matige kostenstijging en blijft iets onder het Europees gemiddelde.
• Centraal- en Oost-Europa (€1.700/m²): Blijft de meest betaalbare regio voor kantoorruimte.

Kostenstructuur en voornaamste risico's

• Engineering en technologie (>40% van het budget): Mechanische, elektrische, IT- en AV-systemen zijn het duurste deel van projecten geworden door de koperprijzen en de groeiende vraag naar slimme gebouw-oplossingen.
• Logistieke levertijden: Wachttijden voor gespecialiseerde machines en technische apparatuur zijn vaak langer dan 40 weken.
• Personeelstekort: 58% van de markten meldt een nijpend tekort aan elektriciens en technici.
• Voorspellingen: 73% van de experts verwacht de komende 12 maanden verdere prijsstijgingen voor bouwwerkzaamheden.

Ecologie als nieuwe norm

Energie-efficiëntie en decarbonisatie zijn niet langer een premium keuze - tegenwoordig zijn ze een basisbehoefte:

• 65% van de huurders noemt energie-efficiëntie als hun voornaamste prioriteit bij de keuze van vastgoed.
• 42% van de bedrijven geeft prioriteit aan het bereiken van CO2-neutraliteit (Netto Nul).
• Het gebruik van milieuvriendelijke materialen met een lage CO2-voetafdruk en slimme energiebeheersystemen is een verplichte standaard geworden bij het ontwerpen van elk modern kantoor.